Đà Nẵng ban hành đơn giá bồi thường mới khi thu hồi đất, áp dụng từ ngày 1/6

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 61/2026 quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà ở, công trình xây dựng, mồ mả và các hạng mục liên quan khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.

Quyết định có hiệu lực từ ngày 1/6/2026 và thay thế Quyết định số 49/2025 trước đó.

Theo UBND TP Đà Nẵng, đơn giá bồi thường mới được xây dựng trên cơ sở giá trị của các công trình xây dựng mới, có tính phổ biến và sử dụng các giải pháp kỹ thuật thi công thông dụng tại địa phương. Đối với những công trình có kết cấu đặc biệt, sử dụng vật liệu cao cấp hoặc kỹ thuật thi công phức tạp, cơ quan chức năng sẽ thuê đơn vị tư vấn xác định giá trị theo giá thị trường tại thời điểm bồi thường.

Theo bảng giá mới, mức bồi thường đối với các loại nhà ở có sự khác biệt tùy theo kết cấu xây dựng và số tầng.

Cụ thể, nhà trệt có móng đá hộc, mái ngói, tường xây dày 110 mm, chiều cao 3,3 m được áp dụng đơn giá khoảng 2,9 triệu đồng/m2. Nhà trệt có khung bê tông cốt thép, mái ngói, chiều cao 3,6 m có đơn giá khoảng 3,8 triệu đồng/m2.

Đối với nhà một tầng sử dụng khung bê tông cốt thép, mức bồi thường khoảng 4,7 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các loại nhà từ 2 đến 5 tầng được áp dụng đơn giá từ 4,3 triệu đồng đến 5,1 triệu đồng/m2 tùy theo kết cấu và vật liệu hoàn thiện.

Quyết định cũng quy định ban công được tính bằng 50% diện tích theo đơn giá nhà bê tông cốt thép tương ứng. Chiều cao nhà được xác định từ cốt nền đến điểm thấp nhất của mái. Trường hợp chiều cao thực tế chênh lệch so với quy chuẩn, cứ tăng hoặc giảm mỗi 10 cm sẽ được điều chỉnh tăng hoặc giảm 75.000 đồng/m2.

Ngoài đơn giá tổng thể cho từng loại nhà ở, quy định mới còn ban hành đơn giá chi tiết đối với từng hạng mục xây dựng như phần móng, tường xây, bê tông cốt thép, công tác trát, sơn, ốp lát và các hạng mục hoàn thiện khác.

Đáng chú ý, hệ số điều chỉnh theo khu vực cũng được áp dụng nhằm phản ánh điều kiện xây dựng thực tế. Hệ số dao động từ K=1,00 đối với khu vực trung tâm đến K=1,50 đối với các địa bàn đặc thù như xã đảo Cù Lao Chàm.

Theo quy định chuyển tiếp, các trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày 1/6/2026 sẽ tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt. Đối với các trường hợp chưa được phê duyệt, việc tính toán bồi thường sẽ áp dụng theo đơn giá mới.

Bên cạnh giá trị bồi thường đối với nhà ở và công trình xây dựng, việc xác định mức bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi vẫn được thực hiện theo bảng giá đất do UBND TP Đà Nẵng ban hành. Giá đất cụ thể sẽ được xác định căn cứ vào vị trí, mục đích sử dụng đất và điều kiện thực tế của từng khu vực.

Việc ban hành đơn giá bồi thường mới được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch, bảo đảm quyền lợi của người dân khi Nhà nước thực hiện các dự án thu hồi đất, đồng thời tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố trong thời gian tới.

Phương Thảo (t/h)