Dư 50-60 triệu mỗi tháng nên kinh doanh hay đầu tư căn hộ cho thuê?

Gia đình chị Mỹ Dung (sinh năm 1987) hiện đã có nhà ở TP HCM và ôtô phục vụ sinh hoạt. Sau khi trừ chi tiêu, mỗi tháng vợ chồng chị còn dư khoảng 50–60 triệu đồng, song khoản tiết kiệm chưa nhiều do mới mua xe. Trước bối cảnh thị trường lao động cạnh tranh, gia đình chị đang cân nhắc hai hướng để tạo thêm nguồn thu: mở kinh doanh hoặc mua căn hộ cho thuê.

Cân nhắc kinh doanh nhượng quyền

Theo chuyên gia, kinh doanh, đặc biệt là nhượng quyền, có thể mở ra cơ hội tăng thu nhập nhưng đi kèm trách nhiệm quản lý không nhỏ. Hiện nay, nhiều mô hình nhượng quyền trong lĩnh vực F&B, giáo dục đã xây dựng sẵn hệ thống vận hành, từ địa điểm, quy trình, nhân sự đến nguồn nguyên vật liệu, giúp người tham gia giảm bớt rủi ro khởi nghiệp.

Tuy nhiên, bản chất của nhượng quyền vẫn là kinh doanh. Người đầu tư cần theo sát hoạt động hằng ngày, kiểm soát dòng tiền, nhân sự và chất lượng dịch vụ. Với trường hợp cả hai vợ chồng đều bận rộn công việc chính và chăm sóc con nhỏ, quỹ thời gian hạn chế là rào cản lớn. Nếu không đủ thời gian quản lý, rủi ro thua lỗ và mất vốn ban đầu là điều cần tính đến.

Trong bối cảnh thị trường lao động nhiều biến động, chuyên gia cho rằng việc tập trung giữ vững công việc chính, nâng cao chuyên môn và khả năng thăng tiến vẫn là ưu tiên hàng đầu, trước khi mở rộng sang hoạt động kinh doanh cần nhiều công sức vận hành.

Đầu tư căn hộ cho thuê: dòng tiền ổn định, tích sản dài hạn

Với phương án mua căn hộ cho thuê, chuyên gia đánh giá đây là kênh có thể tạo dòng tiền ổn định, đồng thời gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Sau giai đoạn suy giảm, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi. Theo số liệu Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đến cuối tháng 9 đạt hơn 17,7 triệu tỷ đồng, tăng 13,37% so với cuối năm 2024, mức tăng cao nhất trong khoảng 15 năm. Mặt bằng lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp cũng tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư bất động sản.

Những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là căn hộ tại khu vực ven trung tâm, được đánh giá là lựa chọn phù hợp trong giai đoạn này. Với khoảng 500 triệu đồng vốn tự có, kết hợp đòn bẩy vay ngân hàng, nhà đầu tư có thể tiếp cận các căn hộ giá từ 2,5–3 tỷ đồng tại những khu vực như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương cũ). Đây là nơi có mật độ dân cư cao, nhu cầu thuê lớn, lại hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và các tuyến metro trong tương lai, giúp việc cho thuê thuận lợi hơn.

Ngoài dòng tiền cho thuê, nhà đầu tư có thể tận dụng các gói vay ưu đãi 2–3 năm đầu. Trong thời gian này, phần tiền dư hằng tháng nên được phân bổ vào các kênh an toàn như chứng chỉ quỹ trái phiếu. Khi hết thời gian ưu đãi lãi suất, có thể dùng nguồn tích lũy để tất toán bớt khoản vay, giảm áp lực lãi suất thả nổi.

Nên chọn hướng nào?

Theo chuyên gia, nếu mục tiêu của gia đình là tích lũy tài sản dài hạn, duy trì sự ổn định và có thêm thời gian cho công việc chính cũng như con cái, phương án đầu tư căn hộ cho thuê kết hợp tích sản tài chính là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu vợ chồng sẵn sàng dành thời gian học hỏi và trực tiếp vận hành, có thể thử sức với một mô hình kinh doanh nhỏ, vốn thấp để thăm dò trước khi mở rộng.

Việc lựa chọn kinh doanh hay đầu tư phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro, quỹ thời gian và mục tiêu tài chính của từng gia đình.

ThS Nguyễn Thị Hồng Vân
Cố vấn tài chính
Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT