Giấc mơ mua nhà xa dần với người trẻ

Thu nhập không theo kịp giá nhà

Chị Đan Thanh, 35 tuổi, đang ở trọ tại phường Thủ Đức (TP.HCM) cho biết, năm 2008, chị từ Hưng Yên vào TP.HCM học đại học. Sau khi tốt nghiệp, chị quyết định ở lại làm việc tại cảng Cát Lái.

“Hiện tôi đã lập gia đình, có con nhỏ. Các cụ có câu ‘an cư mới lạc nghiệp’, nhưng những người trẻ như chúng tôi từ tỉnh xa đến TP.HCM làm việc đang phải chật vật với câu chuyện tìm chỗ an cư. Nhiều năm qua, vợ chồng tôi mơ về mái nhà riêng và cố gắng làm lụng, dè sẻn để tích lũy tiền. Nhưng lương và khoản tiết kiệm, dù có thêm hỗ trợ từ người thân, vẫn không đủ để mua nhà khi giá tăng từng tháng”, chị Thanh chia sẻ.

Theo tính toán, một căn chung cư trên địa bàn TP.HCM hiện có giá gấp 20-25 lần thu nhập bình quân một năm của một gia đình trẻ, khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng xa vời.

Tại một khu trọ 15 căn trong con hẻm nhỏ đường số 6, phường Bình Hưng Hòa, có tới 10 căn đang là nơi sinh sống của các gia đình trẻ trên diện tích chỉ 10 m2 sàn và 5 m2 gác lửng. Anh Võ Văn Thành (32 tuổi), sống cùng vợ và con nhỏ hơn 3 tuổi tại đây. Anh quê Đà Nẵng, vào TP.HCM học đại học rồi ở lại làm việc tại Khu công nghiệp Vĩnh Lộc từ năm 2020.

Anh Thành cho biết, anh là kỹ sư, vợ làm kế toán, tổng thu nhập hơn 20 triệu đồng/tháng. “Vợ chồng tôi tích cóp từng đồng để mua nhà. Nhưng dù gần đủ tiền đặt cọc căn hộ chung cư hay nhà ở xã hội, khi đi hỏi thì giá đã tăng mạnh. Năm 2023, căn chung cư khoảng 2,5 tỷ đồng, giờ đã hơn 4 tỷ đồng. Lương không tăng bao nhiêu, nhà ở xã hội thì tìm mãi không ra. Vậy là chúng tôi cùng nhiều vợ chồng trẻ khác vẫn phải tiếp tục ở thuê và không biết đến bao giờ mới thực hiện được giấc mơ an cư”, anh than thở.

Nhu cầu lớn, mở hướng phát triển nguồn cung hợp túi tiền

Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills Việt Nam cho biết, từ nhiều năm nay, TP.HCM là điểm đến của lượng lớn người trẻ có trình độ từ nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước. Với dân số gần 20 triệu người, khoảng 55% là người trẻ, tới 30% trong số này có nhu cầu mua nhà.

Tuy nhiên, thu nhập và tích lũy của những người trẻ hiện nay không cao, nằm ở mức trung bình, nên nhu cầu chủ yếu tập trung vào phân khúc giá 1,5-2,5 tỷ đồng/căn. Nguồn cung phân khúc này lại rất hạn chế. Căn hộ 2-3 tỷ đồng tại TP.HCM hiện chiếm dưới 20% nguồn cung, chủ yếu ở khu vực ngoại ô, khiến sự lựa chọn càng hạn chế.

Giá nhà cũng ở mức cao, khó để người trẻ cân nhắc. Theo bà Giang, sự mất cân đối giữa cung - cầu khiến việc mua nhà phù hợp về vị trí, diện tích và giá cả trở nên khó khăn.

“Với tình hình hiện tại, người trẻ gặp nhiều khó khăn khi tìm nhà ở phù hợp túi tiền. Chi phí sống tăng, trong khi thu nhập không tăng tương ứng, khiến khả năng tích lũy và chi trả càng trở nên khó khăn”, bà Giang nhận định.

Đồng quan điểm, ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc Công ty OBC Holdings cũng cho rằng, vấn đề cốt lõi khiến người trẻ khó mua nhà là khả năng tài chính hạn chế. Các dự ántrung tâm TP.HCM - nơi có đông lao động trẻ, gần như “tuyệt chủng” dòng sản phẩm giá rẻ hay nhà ở xã hội. Thay vào đó, thị trường bị chiếm lĩnh bởi dự án cao cấp, giá hàng trăm triệu đồng/m2, vượt xa khả năng chi trả của người trẻ.

Trong khi đó, các dự án tầm trung ở vùng ven, thuộc khu vực Bình Dương (cũ), dù có giá phù hợp hơn, nhưng lại cách xa trung tâm TP.HCM, nơi người trẻ làm việc, khiến họ khó lựa chọn.

“Để giải quyết, cần có sự tham gia của doanh nghiệp, Chính phủ và các bên liên quan nhằm tăng nguồn cung nhà giá phù hợp, giải quyết bài toán vị trí và diện tích. Các địa phương phải đưa thị trường trở về trạng thái cân bằng để người trẻ có cơ hội tiếp cận nhà ở giá hợp lý”, ông Hiếu khuyến nghị.

Còn theo bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông, phân khúc nhà hạng C (giá rẻ) vẫn có giao dịch, nhưng không đồng đều, tỷ lệ hấp thụ cao chỉ ở các dự án có giá phải chăng, chứng tỏ nhu cầu lớn. Khách hàng phần lớn là người mua nhà lần đầu.

“Dù biết là nhu cầu lớn, song phát triển dự án giá rẻ cho người trẻ không dễ. Chúng tôi đang xin pháp lý cho một dự án nhà giá rẻ, nhưng thủ tục hiện rất khó khăn. Điểm nghẽn pháp lý là rào cản lớn nhất hiện nay. Khi tháo gỡ được, thị trường sẽ dần phục hồi và các dự án an cư cho người trẻ sẽ xuất hiện nhiều hơn”, bà Thảo nói.

Ông Hà Văn Thiện, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TTA Land nhận định, nhóm khách hàng trẻ đang gặp nhiều khó khăn khi mua nhà. Quỹ đất TP.HCM hạn chế, giá nhà tăng cao, trong khi họ cần hỗ trợ vay vốn vì chưa có tích lũy đủ lớn.

Theo ông Thiện, người trẻ nên thay đổi tư duy, tạm thời chọn mua nhà ở vùng phụ cận, thay vì nhất quyết ở khu vực trung tâm. Đồng thời, cần ưu tiên dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt, được hỗ trợ lãi suất, để giảm áp lực tài chính. Hiện hạ tầng giao thông khu vực giáp ranh phát triển mạnh, giúp việc sống ở tỉnh lân cận, làm việc tại TP.HCM không còn là rào cản.

Doanh nghiệp địa ốc cũng cần có chính sách hỗ trợ như chiết khấu, ưu đãi lãi suất, ân hạn… Một số mô hình như thanh toán 20% được nhận nhà, phần còn lại trả dần hoặc ngân hàng giải ngân sẽ giúp người trẻ có thời gian tích lũy và dễ hơn trong việc sở hữu căn nhà đầu tiên.

PV/Tổng hợp