Hà Nội sắp mở bán nhà ở xã hội giá khoảng 14 triệu đồng/m2

Xây dựng Hà Nội đã công bố thông tin tiếp nhận hồ sơ tại dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (xã Quang Minh, trước là huyện Mê Linh).

Theo đó, chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) - Công ty TNHH dự kiến sẽ thu hồ sơ trong tháng 12/2025. Dự án sẽ bao gồm hai khối nhà ở xã hội nằm tại ô đất CT-5 và CT-6. Cả hai tòa đều có 6 tầng, tương ứng 140 căn, đáp ứng quy mô dân số khoảng 445 người.

Trong đợt thu hồ sơ này, hai tòa sẽ mở bán tổng cộng 178 căn nhà ở xã hội và cho thuê 66 căn. Diện tích các căn dao động từ 56 - 68 m2. Dự kiến, công trình sẽ tiến hành bàn giao vào quý IV/2026.

Dù có nhiều điểm tương đồng trong diện tích sàn nhà ở, số lượng căn hộ, mật độ xây dựng nhưng giá bán của hai tòa nhà ở xã hội lại không giống nhau. Tại tòa CT-5, mức giá bán căn hộ là 14,6 triệu đồng/m2; giá cho thuê là 48.766 đồng/m2/tháng; phí bảo trì là 278.158 đồng/m2.

Còn tại toà CT-6, giá bán sẽ thấp hơn một chút, khoảng 14,5 triệu đồng/m2; giá cho thuê là 47.918 đồng/m2/tháng; phí bảo trì là 276.614 đồng/m2.

Với người làm việc trong nội thành, hai dự án này nằm khá xa trung tâm. Tuy nhiên, với lao động tại các khu công nghiệp, vị trí dự án lại tương đối thuận tiện. Cụ thể, hai tòa nhà ở xã hội cách nhà máy Toyota và Honda khoảng 8 km; cách khu công nghiệp Quang Minh khoảng 7 km.

Đây là một trong những số dự án nhà ở xã hội cuối cùng tại Hà Nội được mở bán trong năm nay. Hiện vẫn còn một dự án khác vẫn đang chờ lịch thu hồ sơ là N01 Hạ Đình của liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco và CTCP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội. 

Trong năm qua, HUD đã khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội tại Thủ đô. Vào ngày 19/8, Tổng công ty đã khởi công dự án Violeta Garden tại ô đất CT-1, CT-2 và dự án Lotusa Garden tại ô đất CT-7. Tất cả đều thuộc khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, cùng khu với hai tòa CT-5 và CT-6 sắp thu hồ sơ.

Trong đó, dự án Violeta Garden có 6 tầng với 265 căn hộ, diện tích xây dựng là 4.353 m2. Với Lotusa Garden, dự án cũng cao 6 tầng nhưng lại chỉ có 215 căn hộ, diện tích xây dựng cũng nhỏ hơn, khoảng 3.814,9 m2. 

Trước đó, vào tháng 6/2025, HUD đã khởi công một tòa nhà ở xã hội khác tại Hà Nội là dự án Newlife thuộc khu đô thị mới Vân Canh (xã Sơn Đồng, trước là huyện Hoài Đức). Toà nhà có 25 tầng nổi, hai tầng hầm, với tổng số 463 căn hộ. 

Trong đó, 352 căn hộ để bán, 111 căn hộ cho thuê. Diện tích các căn hộ dao động từ 36,6 - 70 m2. Tổng mức đầu tư của dự án là 649 tỷ đồng. Thời điểm bàn giao dự kiến là quý IV/2027. Hiện thông tin giá bán và thời điểm nộp hồ sơ của các dự án kể trên chưa được công bố.

Trong giai đoạn 2025 - 2030, HUD dự kiến sẽ phát triển 16.800 căn hộ nhà ở xã hội, tương đương 1,5 triệu m2 sàn. Riêng trong năm 2025, Tổng công ty đặt mục tiêu khởi công 6 dự án với 1.554 căn hộ, tương ứng 160.000 m2 sàn.

Xét trong bức tranh toàn cảnh, TP. Hà Nội được Thủ tướng giao chỉ tiêu hoàn thành 44.866 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030. Trong đó, lượng căn nhà ở xã hội phải thực hiện trong năm 2025 là 4.670 căn; năm 2026 là 5.420 căn; năm 2027 là 6.400 căn; năm 2028 là 6.790 căn; năm 2029 là 7.370 căn và năm 2030 là 14.216 căn.