Khu vực nào ở Hà Nội được dự báo là “điểm nóng” của dòng tiền năm 2026?

Hà Nội được dự báo sẽ chứng kiến sự phân hóa mạnh của thị trường bất động sản trong năm 2026, khi dòng vốn tập trung vào những khu vực có lợi thế hạ tầng và dư địa phát triển rõ ràng.

Theo các chuyên gia, hạ tầng tiếp tục là động lực chính dẫn dắt thị trường nhà ở Hà Nội trong năm tới. Việc khởi công, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm, cùng quá trình hoàn thiện các tuyến vành đai, đường sắt đô thị mới như metro số 2, số 5… được kỳ vọng sẽ mở rộng không gian đô thị, cải thiện khả năng kết nối và gia tăng nguồn cung nhà ở.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, cho rằng những khu vực có khả năng “hưởng lợi sớm” từ hạ tầng sẽ có triển vọng thu hút dòng tiền tốt hơn. Trong ngắn hạn, Đông Anh và khu Tây Hà Nội được đánh giá là những điểm đến tiềm năng, nhờ sự hiện diện của các tuyến vành đai và trục giao thông xuyên tâm. Về trung hạn, dòng tiền có xu hướng mở rộng dần về phía Nam thành phố.

Theo bà Hằng, mức độ sẵn sàng của nguồn cung là yếu tố then chốt quyết định sức hút của từng khu vực. Những địa bàn mà chủ đầu tư hoàn thiện pháp lý và có thể sớm đưa sản phẩm ra thị trường sẽ thuận lợi hơn trong việc thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Ở góc nhìn khác, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, nhận định khu Đông Hà Nội sẽ tiếp tục là điểm đến chủ lực của dòng tiền trong năm 2026. Khu vực này sở hữu quỹ đất rộng, vị trí nằm giữa sông Hồng và sông Đuống, đồng thời đang được “cởi trói” mạnh mẽ về hạ tầng trong giai đoạn 2025–2030.

Hàng loạt dự án hạ tầng lớn như các cây cầu mới bắc qua sông Hồng, Vành đai 4, trục kết nối Hà Nội – Phố Hiến, cùng các định hướng phát triển không gian đô thị liên vùng được xem là động lực thúc đẩy triển vọng tăng trưởng dài hạn của khu Đông.

Trong bối cảnh mặt bằng giá tại khu vực nội đô đã vượt khả năng chi trả của nhiều người mua, khu Đông nổi lên như lựa chọn phù hợp và gần như tất yếu của dòng tiền dịch chuyển ra ngoài trung tâm.

Theo đánh giá của chuyên gia thị trường nhà ở thuộc CBRE Việt Nam, bất động sản Hà Nội trong năm 2026 sẽ tiếp tục vận động theo trục hạ tầng, đặc biệt dọc theo các tuyến vành đai và hệ thống đường sắt đô thị đang được đẩy nhanh tiến độ triển khai.

PV