Mua bất động sản sau Tết: Nên chớp cơ hội hay chờ thêm tín hiệu thị trường?

Ngay sau kỳ nghỉ Tết, lượng quan tâm đến đất nền thường tăng rõ rệt, đặc biệt tại các khu vực vùng ven hoặc nơi xuất hiện thông tin về quy hoạch, hạ tầng. Theo một môi giới lâu năm tại Hà Nội, đầu năm là giai đoạn dòng tiền trong dân ở trạng thái tạm dư do nhiều người vừa nhận thưởng, chốt lãi kinh doanh hoặc có khoản tiết kiệm chưa sử dụng.

Khi nhu cầu chi tiêu chưa cấp thiết, một bộ phận nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm tài sản có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đất nền được ưa chuộng bởi giá trị phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng phát triển hạ tầng và quy hoạch, thay vì khả năng khai thác dòng tiền ngay lập tức.

Bên cạnh đó, đầu năm cũng là thời điểm hệ thống ngân hàng bước vào chu kỳ giải ngân mới. Nhiều gói tín dụng ưu đãi được triển khai nhằm kích thích sản xuất, kinh doanh. Khi chi phí vốn ở mức hợp lý và thanh khoản thị trường dồi dào, khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư có thể gia tăng, kéo theo sự quan tâm lớn hơn tới các sản phẩm mang tính dài hạn.

Một yếu tố khác tác động đến thị trường là thông tin quy hoạch và kế hoạch đầu tư công. Không ít địa phương công bố định hướng phát triển trong nửa đầu năm, tạo ra kỳ vọng mới về giá trị bất động sản. Trên thực tế, giá đất thường phản ứng sớm với kỳ vọng tương lai, thay vì chờ đến khi hạ tầng hoàn thiện.

Ở phân khúc nhà ở, sau Tết lượng người đi xem nhà chưa cao như giai đoạn giữa năm, giúp người mua có thêm thời gian khảo sát, so sánh vị trí, pháp lý và mặt bằng giá. Áp lực cạnh tranh thấp hơn cũng hạn chế tình trạng tranh mua, đẩy giá.

Tâm lý đầu năm cũng được xem là một lợi thế. Một số chủ nhà hoặc chủ đầu tư mong muốn có giao dịch “mở hàng”, nên sẵn sàng thương lượng linh hoạt. Người mua có thể đạt mức giá tốt hơn hoặc nhận thêm hỗ trợ về nội thất, phí sang tên hay ưu đãi lãi suất.

Tuy vậy, chuyên gia lưu ý, thời điểm chỉ là yếu tố tham khảo. Quyết định mua nhà đất cần đặt trong tổng thể kế hoạch tài chính cá nhân, dòng tiền ổn định và khả năng kiểm soát rủi ro. Sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí phù hợp nhu cầu và giá bán hợp lý mới là yếu tố then chốt, thay vì chạy theo tâm lý “đầu năm dễ sinh lời”.

PV