Mua đất thanh lý có hóa đơn, biên bản bàn giao: Có được cấp sổ đỏ?

Một công dân phản ánh đã mua lại thửa đất có nguồn gốc thanh lý từ Công ty Quản lý và sửa chữa đường bộ. Hồ sơ mua bán gồm đầy đủ hóa đơn thu tiền mua đất thanh lý và biên bản bàn giao tài sản nhà, đất từ doanh nghiệp nhà nước. Sau đó, người này tiếp tục mua lại thửa đất từ cá nhân khác và hiện có nhu cầu làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục, địa chính xã cho biết khu đất trên chưa được doanh nghiệp chuyển giao về quỹ đất do địa phương quản lý nên chưa đủ cơ sở để xem xét cấp sổ đỏ. Trước tình huống này, công dân đặt câu hỏi liệu trường hợp nêu trên có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không và cần chuẩn bị những giấy tờ gì.

Trao đổi về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc xem xét, cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, đồng thời dựa trên hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương. Bộ nhấn mạnh, cơ quan quản lý sẽ xem xét trên nguyên tắc tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Luật Đất đai năm 2024 đã quy định rõ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139, 140 và 141.

Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu, cũng như thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, được quy định cụ thể tại Mục II và Mục V, nội dung C, Phần V, Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 5 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Từ đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn, xem xét và giải quyết theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, Bộ cũng nêu quan điểm đề xuất xem xét cấp sổ đỏ đối với các trường hợp sử dụng đất có vi phạm xảy ra trước ngày 1/7/2014, trên cơ sở rà soát hồ sơ và điều kiện cụ thể của từng thửa đất.

PV