Giá căn hộ Hà Nội tăng 36%, giao dịch giảm 45%: Chuyện gì đang xảy ra?

Thị trường nhà ở Hà Nội đang xuất hiện một nghịch lý đáng chú ý: giá bán sơ cấp căn hộ quý II/2026 tăng 36% so với cùng kỳ, trong khi giá nhà liền thổ giảm 12%. Đằng sau hai diễn biến trái chiều này lại là một điểm chung: cơ cấu nguồn cung đang thay đổi mạnh và ngày càng dịch chuyển ra khu vực ngoại thành.