TP.HCM và vận hội “mười năm có một”: Sự xuất hiện lần đầu của những siêu đô thị trên 1.000 ha   

Chiến lược đô thị đa cực và vai trò “Thanh Long - Bạch Hổ” ôm trọn thành phố

Lõi trung tâm TP.HCM đã chạm đến giới hạn cực điểm của quá tải, kéo theo những “cơn sang chấn” về hạ tầng, môi trường và chất lượng sống. Chiến lược phát triển “vết dầu loang” lấy Quận 1 (cũ) làm tâm điểm trở nên lỗi thời và được thay thế bằng mô hình đô thị đa cực.

Mô hình mới hình thành những cuộc đại dịch chuyển kinh tế nhằm “giải vây” cho lõi nội đô và đánh thức những vùng vệ tinh đầy tiềm năng. Trong bối cảnh đó, hai siêu đô thị với quy mô trên 1.000ha của Vinhomes là Vinhomes Green Paradise và Vinhomes Sài Gòn Park đóng vai trò là những đầu tàu dẫn dắt chiến lược này.

Nhìn nhận về xu hướng trên, PGS. TS. Lưu Đức Hải, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và Phát triển hạ tầng - Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cho biết: “Sự bùng nổ dân số cơ học tại các đô thị hạt nhân như Hà Nội và TP. HCM tạo nên một áp lực khủng khiếp lên hệ thống hạ tầng giao thông vốn đã lỗi thời. Tình trạng ùn tắc kéo dài, ô nhiễm môi trường và sự đứt gãy trong kết nối không gian đang trở thành những rào cản trực tiếp kìm hãm đà tăng trưởng kinh tế - xã hội. Trong bối cảnh đó, khái niệm ‘siêu đô thị thế hệ mới’ mô hình đa cực xuất hiện như một lời giải tất yếu”.

Khu vực Tây Bắc, với trọng tâm là Hóc Môn, từ lâu được ví như một “vùng đệm” bị lãng quên trong tiến trình đô thị hóa của TP.HCM, một phần do hạ tầng kém phát triển. Sự xuất hiện của siêu đô thị Vinhomes Sài Gòn Park trở thành cú hích chiến lược, xác lập lại vị thế cửa ngõ kết nối liên vùng. Nằm trên trục hành lang kinh tế xuyên Á nối TP.HCM với Tây Ninh và mở toang cánh cửa sang Campuchia, siêu đô thị là “điểm tụ” của dòng chảy logistics và công nghiệp công nghệ cao.

Ở cực đối trọng phía Đông Nam, Vinhomes Green Paradise là hiện thân của khát vọng thế kỷ: đưa TP.HCM tiến ra biển Đông. Siêu đô thị ESG++ là mắt xích chiến lược trong định hướng xoay trục kinh tế hướng biển với các ngành du lịch nghỉ dưỡng xa xỉ và dịch vụ hàng hải quốc tế hội tụ. Siêu đô thị là sự cộng hưởng hoàn hảo giữa bảo tồn sinh thái và phát triển kinh tế biển hiện đại, đưa Cần Giờ từ một vùng sinh quyển thuần túy thành một “hub” du lịch nghỉ dưỡng và giao thương quốc tế cao cấp.

Thế trận “Thanh Long - Bạch Hổ” được thiết lập từ hai cực Tây Bắc và Đông Nam tạo nên một lực đẩy kép vững chãi, ôm trọn TP.HCM trong vòng cung thịnh vượng mới. Sự xuất hiện của những “siêu cấu trúc” trên 1.000 ha cũng là lời giải thực tế nhất cho bài toán giãn dân, điều tiết dòng chảy vốn, nhân lực, bảo vệ vùng lõi trung tâm trước tình trạng quá tải hạ tầng ngày càng nghiêm trọng.

Giới đầu tư “phát sốt” trước vận hội từ những siêu đô thị 1.000 ha

Trong quy hoạch, 1.000 ha không đơn thuần là chỉ số diện tích mà là “ngưỡng quyền năng” để hình thành “thành phố trong thành phố”. Với quy mô này, chủ đầu tư có thể kiến tạo một hệ sinh thái all-in-one tự vận hành. Mọi nhu cầu từ an cư, làm việc đến giải trí, hưởng thụ của cư dân đều được đáp ứng trong một vòng tròn khép kín, hình thành nên chuẩn sống mẫu mực mà cư dân đô thị đều khao khát sở hữu.

Điểm đắt giá khác khiến giới đầu tư săn đón hai siêu dự án Vinhomes chính là sự bùng nổ của hạ tầng giao thông trọng điểm. Cả hai cực Tây Bắc và Đông Nam đều được quy hoạch gắn liền với các tuyến metro, đường vành đai, cao tốc và sân bay.

Đặc biệt, việc kéo dài các tuyến metro từ trung tâm về phía hai đại dự án, rút ngắn thời gian di chuyển chỉ còn 13-25 phút, được dự báo sẽ tạo nên một cuộc di dân lịch sử, tạo lực cầu lớn với bất động sản ở.

Đồng thời, lịch sử bất động sản thế giới đã chứng minh: nơi nào có metro đi qua, nơi đó giá trị bất động sản tăng ít nhất 30-50%. Đầu tư vào bộ đôi siêu đô thị Vinhomes lúc này chính là đón đầu dòng chảy hạ tầng chiến lược của tương lai.

Trong bối cảnh thị trường đang sàng lọc khắt khe, uy tín của thương hiệu Vinhomes là bảo chứng vàng cho tính thanh khoản. Bên cạnh đó, sự khan hiếm đảm bảo cho sức bật về giá cả và giá trị của siêu đô thị trong tương lai, do quỹ đất đã cạn kiệt, rất khó để có thể quy hoạch và cấp phép thêm cho những dự án có quy mô trên 1.000 ha. Đặc biệt, thị trường cũng rất hiếm các chủ đầu tư có khả năng phát triển và vận hành các siêu đô thị.

“Chỉ các nhà phát triển có tiềm lực tài chính “siêu khủng”, năng lực quy hoạch vượt trội, kinh nghiệm triển khai đồng bộ và quản lý vận hành tối ưu, cùng mạng lưới đối tác chiến lược toàn cầu mới có khả năng tạo ra các siêu đô thị chuẩn quốc tế, đảm bảo chất lượng cao cấp, giá trị bền vững và khả năng vận hành hiệu quả cả về kinh tế lẫn xã hội”, ThS. Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), nhận định.

Sự xuất hiện của “song mã” Vinhomes tại Tây Bắc và Đông Nam là dấu mốc quan trọng trong lịch sử phát triển đô thị của TP.HCM. Với quy mô trên 1.000 ha, hai siêu đô thị sẽ là những di sản tương lai, hội tụ dòng chảy kinh tế, hạ tầng hiện đại và phong cách sống đẳng cấp quốc tế. Với giới đầu tư, đây là vận hội “mười năm có một”, bởi nếu chậm chân, cái giá phải trả sẽ là sự hối tiếc trong nhiều năm tới.

Tuấn Minh