Vì sao 10.000 căn hộ HH Linh Đàm chưa được cấp sổ đỏ sau hơn 10 năm?

Sau hơn 10 năm đi vào sử dụng, hàng chục nghìn cư dân tại khu chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thường gọi là “sổ đỏ”.

Theo kết luận của cơ quan thanh tra, nguyên nhân chính xuất phát từ hàng loạt sai phạm trong quá trình triển khai dự án của chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên và Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Bemes.

Một trong những vi phạm nghiêm trọng là việc xây dựng vượt quy hoạch được phê duyệt. Dự án chỉ được cấp phép tối đa 27 tầng, nhưng thực tế các tòa nhà đã được xây dựng lên tới 36–41 tầng, vượt từ 9 đến 14 tầng. Việc này làm thay đổi mật độ dân cư, hệ số sử dụng đất và phá vỡ quy hoạch ban đầu.

Không chỉ dừng ở đó, dự án còn tồn tại nhiều vấn đề pháp lý khác như chưa hoàn tất các thủ tục về đất đai, bao gồm thu hồi, giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Chủ đầu tư cũng chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Ngoài ra, công trình còn bị xác định chưa được cấp phép xây dựng đầy đủ nhưng đã triển khai thi công và đưa vào sử dụng. Một số hạng mục còn vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho cư dân.

Những sai phạm này khiến cơ quan chức năng gặp khó khăn trong việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý để cấp sổ đỏ cho từng căn hộ, đồng thời làm phát sinh nguy cơ tranh chấp, khiếu kiện kéo dài.

Trước thực trạng đó, chính quyền Hà Nội từng đưa ra hai phương án xử lý: người dân có thể trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua, hoặc được bố trí căn hộ khác có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà.

Tuy nhiên, nhiều cư dân không đồng tình với các phương án này và tiếp tục kiến nghị được cấp sổ đỏ cho chính căn hộ đang sinh sống. Đồng thời, họ đề nghị cơ quan chức năng tổ chức đối thoại trực tiếp để làm rõ hướng giải quyết, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.

PV