Đề xuất siết chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm, doanh nghiệp lo giảm sức hút thị trường

Đề xuất siết chuyển nhượng để giữ đúng mục tiêu an sinh

Tại hội thảo góp ý dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất siết chặt việc chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng.

Theo quy định hiện hành của Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền và được cấp giấy chứng nhận có thể bán lại theo cơ chế thị trường, không bị giới hạn đối tượng mua.

Tuy nhiên, dự thảo sửa đổi đề xuất thay đổi theo hướng người sở hữu khi muốn chuyển nhượng sẽ không được bán tự do như hiện nay mà chỉ được giao dịch với người thuộc diện đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Cơ quan soạn thảo cho rằng cơ chế “mở” hiện nay khiến nhiều căn hộ sau 5 năm bị chuyển nhượng như nhà ở thương mại, làm giảm quỹ nhà dành cho người thu nhập thấp và làm lệch mục tiêu an sinh.

Doanh nghiệp lo giảm thanh khoản, ảnh hưởng phát triển dự án

Tuy nhiên, từ góc độ doanh nghiệp, quy định mới được cho là có thể phát sinh nhiều vướng mắc trong thực tiễn. Đại diện một doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội cho rằng việc siết chuyển nhượng có thể khiến người mua ban đầu cân nhắc hơn, đặc biệt tại các địa phương, từ đó ảnh hưởng đến khả năng tiêu thụ sản phẩm và làm giảm động lực phát triển dự án.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đề nghị làm rõ hơn cơ chế xác định giá bán, quy trình chuyển nhượng và các điều kiện cụ thể để người dân dễ tiếp cận và thực hiện.

Ở góc độ chính sách, nhiều ý kiến cho rằng việc tiếp tục kiểm soát sau mốc 5 năm là cần thiết nhằm hạn chế đầu cơ, mua suất nhà ở xã hội để kiếm lời. Tuy nhiên, nếu áp dụng cứng nhắc có thể làm giảm tính thanh khoản của tài sản và ảnh hưởng đến quyền định đoạt của người sở hữu.

Bên cạnh nội dung về nhà ở xã hội, một số ý kiến cũng đề xuất cần bổ sung cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm tăng nguồn cung cho nhóm người có thu nhập trung bình, góp phần giảm áp lực lên phân khúc nhà ở xã hội.

Hiện dự thảo luật đang trong quá trình lấy ý kiến và sẽ tiếp tục được hoàn thiện trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét.

PV