FDI tăng trưởng mạnh tạo đà cho thị trường IFM bứt phá tại Việt Nam

Tính đến ngày 31/10/2025, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 31,52 tỷ USD, tăng 15,6% so với cùng kỳ năm trước. Riêng 10 tháng đầu năm 2025, vốn FDI thực hiện ước đạt 21,3 tỷ USD, tăng 8,8% và là mức cao nhất của giai đoạn 10 tháng trong 5 năm gần đây. Dòng vốn bền vững này đang định hình nhu cầu mới đối với dịch vụ quản lý cơ sở vật chất tích hợp (Integrated Facility Management – IFM), đặc biệt tại các nhà máy sản xuất, trung tâm logistics và tòa nhà văn phòng khi các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

Theo Mordor Intelligence, thị trường IFM toàn cầu ghi nhận đà tăng trưởng mạnh, dự kiến chạm mốc 270 tỷ USD vào năm 2030 với tốc độ tăng trưởng kép 7%. Nhu cầu tối ưu chi phí vận hành, tăng tiêu chuẩn an toàn và cải thiện hệ thống quản lý là các động lực chính. Khu vực châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục giữ vị thế trung tâm tăng trưởng nhờ quá trình đô thị hóa nhanh, sự mở rộng của lĩnh vực công nghiệp và chuyển đổi số sâu rộng.

Trong bối cảnh đó, Việt Nam đang nổi lên như một thị trường IFM mới của Đông Nam Á, với mức tăng trưởng ước đạt 7–9% mỗi năm trong phân khúc thương mại và công nghiệp. Tốc độ này cao hơn mức trung bình toàn cầu, phản ánh nhu cầu ngày càng lớn từ các dự án FDI, định hướng dịch chuyển sản xuất theo chiến lược “China+1” và tốc độ đô thị hóa tăng đều qua từng năm.

Thị trường trong nước đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt, khi doanh nghiệp chuyển từ sử dụng các dịch vụ quản lý đơn lẻ sang lựa chọn giải pháp IFM tích hợp. Mục tiêu là tối ưu chi phí OPEX, nâng cao hiệu quả vận hành, ứng dụng nền tảng quản lý số và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn, môi trường và ESG quốc tế. Trong đó, phân khúc IFM thuê ngoài là nhóm phát triển nhanh nhất với tốc độ CAGR 7,8%, nhờ nhu cầu hợp tác với các đơn vị chuyên nghiệp để cải thiện chất lượng quản lý cơ sở vật chất.

Chia sẻ về xu hướng này, ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc của Savills Việt Nam, nhận định: sự tăng trưởng FDI, nền tảng công nghiệp mở rộng và quá trình đô thị hóa nhanh đang tạo nên một “làn sóng” tăng trưởng mới cho thị trường IFM. Savills dự báo thị trường IFM Việt Nam có thể tăng gấp đôi vào năm 2030, đạt quy mô khoảng 662 tỷ USD.

Song song với đó, dữ liệu từ IMARC Group cho thấy quy mô thị trường quản lý cơ sở vật chất tại Việt Nam đạt 325,9 triệu USD vào năm 2024, và được dự báo sẽ đạt 662,4 triệu USD vào năm 2033, với tốc độ CAGR 7,5% trong giai đoạn 2025 – 2033. Sự mở rộng mạnh mẽ của bất động sản thương mại, công nghiệp và khu dân cư là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu đối với các dịch vụ bảo trì, an ninh, quản lý rác thải và tối ưu năng lượng.

Quá trình áp dụng rộng rãi các công nghệ như Internet of Things (IoT) và tự động hóa trong quản lý tòa nhà cũng làm tăng nhu cầu tìm kiếm các nhà cung cấp IFM có khả năng vận hành hệ thống kỹ thuật hiện đại. Nhiều chính sách mới liên quan đến quản lý xây dựng bền vững và tiêu chuẩn môi trường đang khiến dịch vụ quản lý cơ sở vật chất trở thành cấu phần bắt buộc trong phát triển đô thị và bất động sản.

Đặc biệt, sự xuất hiện của ngày càng nhiều doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam kéo theo yêu cầu tiêu chuẩn quản lý cơ sở vật chất ở mức cao hơn. Các tập đoàn đa quốc gia mang theo hệ thống tiêu chuẩn khắt khe, mở ra thị trường giàu tiềm năng cho các nhà cung cấp IFM đáp ứng chuẩn quốc tế.

Với nền tảng FDI tích cực, tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ và nhu cầu tối ưu vận hành ngày càng tăng, thị trường IFM tại Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng vững chắc trong giai đoạn tới.

VT