Hà Nội tính thu thêm phí từ bất động sản hưởng lợi hạ tầng TOD

UBND TP Hà Nội đang tổ chức lấy ý kiến người dân về dự thảo nghị quyết liên quan đến việc thu các khoản tài chính phát sinh từ giá trị gia tăng của bất động sản tại khu vực TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng).

Theo nội dung dự thảo, thành phố đề xuất áp dụng phí cải thiện hạ tầng đối với tổ chức, hộ gia đình và cá nhân khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng nằm trong khu vực TOD.

Khoản phí này được thu một lần, với mức bằng 0,5% giá trị thửa đất giao dịch theo bảng giá đất do thành phố ban hành.

Ngoài khoản phí liên quan đến giao dịch bất động sản, Hà Nội cũng dự kiến thu phí kết nối giao thông công cộng đối với các tổ chức, cá nhân có nhu cầu kết nối dự án nhà ở, khu đô thị hoặc công trình xây dựng với hạ tầng đường sắt trong khu vực TOD đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Mức thu dự kiến bằng 0,1% tổng chi phí đầu tư xây dựng nằm trong tổng mức đầu tư của công trình đã được phê duyệt và chỉ thực hiện thu một lần.

Dự thảo cũng đề cập đến việc thu thêm đối với phần diện tích sàn xây dựng tăng thêm của các dự án công trình dân dụng trong trường hợp điều chỉnh hệ số sử dụng đất hoặc thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch.

Khoản thu này được xác định dựa trên tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phát sinh từ việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh công năng sử dụng hoặc thay đổi quy hoạch chi tiết khiến mật độ sử dụng đất và diện tích sàn xây dựng tăng lên theo quy định hiện hành của pháp luật đất đai.

Theo đề xuất, có 3 nhóm đối tượng sẽ thuộc diện áp dụng.

Nhóm đầu tiên là các tổ chức được giao đất hoặc cho thuê đất để đầu tư xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, nhà ở để bán hoặc cho thuê, bao gồm cả công trình hỗn hợp và các dự án phát triển đô thị trong khu vực TOD hoặc khu vực đã được quy hoạch TOD và công bố chính thức.

Nhóm thứ hai là tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ có chiều cao trên 7 tầng, diện tích sàn vượt 500m2 thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng và có nhu cầu điều chỉnh tăng số tầng hoặc mở rộng diện tích xây dựng theo quy hoạch TOD.

Nhóm còn lại gồm các tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất đã được Nhà nước giao hoặc cho thuê và đã có công trình dịch vụ, thương mại hoặc nhà ở để bán, cho thuê nhưng có nhu cầu sửa chữa, cải tạo hoặc làm mới nhằm tăng diện tích sàn xây dựng theo các chỉ tiêu quy hoạch mới trong khu vực TOD.

Để triển khai cơ chế này, UBND TP Hà Nội dự kiến ban hành “hệ số lợi thế TOD”. Đây sẽ là căn cứ để xác định phần giá trị gia tăng cần điều tiết trong trường hợp công trình được cấp phép xây dựng với mật độ hoặc hệ số sử dụng đất cao hơn quy hoạch trước thời điểm hình thành TOD.

PV