Hà Nội sắp có loạt dự án nhà cho thuê giá hợp lý: Thủ tướng yêu cầu khởi công ngay trong tháng 6

Nhà ở cho thuê thiếu trầm trọng, thị trường lệch pha cung - cầu

Theo Thông báo số 262/TB-VPCP của Văn phòng Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng yêu cầu TP. Hà Nội khẩn trương nghiên cứu triển khai mô hình nhà ở cho thuê quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân đang sinh sống và làm việc trên địa bàn.

Đáng chú ý, Thủ tướng yêu cầu Hà Nội phải “đi tiên phong”, phấn đấu khởi công một số dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026.

Kết luận của Thủ tướng nêu rõ, dù công tác phát triển nhà ở xã hội thời gian qua đạt nhiều kết quả tích cực, song thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn lớn.

Trong đó, nổi bật là tình trạng lệch pha cung - cầu khi phân khúc nhà ở giá phù hợp còn thiếu hụt nghiêm trọng, đặc biệt là nhà ở cho thuê dài hạn dành cho người lao động, người thu nhập trung bình và thấp.

Ngoài ra, nhiều quỹ nhà và tài sản công hiện đang sử dụng kém hiệu quả, gây lãng phí, trong khi cơ chế chính sách chưa đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp và dòng vốn tư nhân tham gia phát triển nhà cho thuê dài hạn.

Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội liên tục neo cao, việc Chính phủ thúc đẩy mô hình nhà ở cho thuê được xem là hướng đi mới nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực thay vì chỉ tập trung vào sở hữu nhà ở.

Hà Nội được giao rà soát toàn bộ quỹ đất, tài sản công

Thủ tướng yêu cầu UBND TP. Hà Nội khẩn trương rà soát toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quỹ đất và quỹ nhà thuộc tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả để xây dựng phương án phát triển mô hình nhà ở cho thuê.

Kết quả rà soát phải được báo cáo Thủ tướng trong tháng 6/2026.

Song song với đó, Hà Nội cần chủ động xác định nhu cầu nhà ở theo từng nhóm đối tượng, xây dựng kế hoạch đầu tư, vận hành dự án và đề xuất cơ chế huy động nguồn lực xã hội tham gia phát triển mô hình này.

Chính phủ cũng định hướng gắn phát triển nhà ở cho thuê với các chính sách ưu đãi về giao đất, cho thuê đất nhằm tạo sức hút với doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Sẽ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trên toàn quốc

Không chỉ riêng Hà Nội, Chính phủ đang hướng tới xây dựng chiến lược phát triển nhà ở cho thuê trên phạm vi cả nước.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng phối hợp với Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Hải Phòng và Đà Nẵng xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng nhóm đối tượng để làm cơ sở quy hoạch và phân bổ nguồn lực, hoàn thành trong tháng 7/2026.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu cơ chế giao chỉ tiêu cụ thể về phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương trên cả nước, đồng thời đề xuất các chính sách mới đưa vào Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Một trong những nội dung được nhấn mạnh là nghiên cứu tính khả thi của Quỹ nhà ở nhằm tạo nguồn lực phát triển bền vững cho phân khúc này.

Loạt ưu đãi lớn về vốn, tín dụng và thuế sắp được đề xuất

Để hút dòng vốn tư nhân tham gia phát triển nhà ở cho thuê dài hạn, Thủ tướng giao Bộ Tài chính xây dựng hàng loạt cơ chế ưu đãi mạnh.

Trong đó có đề xuất bố trí vốn từ ngân sách nhà nước, cơ chế ưu đãi thuế, tài chính cho các dự án nhà ở cho thuê dài hạn và hướng dẫn sử dụng nguồn thu từ các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để tạo nguồn phát triển nhà cho thuê.

Ngân hàng Nhà nước cũng được giao xây dựng chính sách tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê theo hướng ổn định lãi suất và kéo dài thời hạn vay phù hợp với chu kỳ hoàn vốn.

Các đề xuất này phải được hoàn thiện và báo cáo Thủ tướng trong tháng 7/2026.

Bên cạnh thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Tài chính rà soát tổng thể việc quản lý và sử dụng tài sản công trên cả nước.

Mục tiêu là tăng hiệu quả khai thác, chống thất thoát, lãng phí và xây dựng cơ chế quản lý công khai, minh bạch hơn đối với quỹ nhà, đất công trong thời gian tới.

Hưng Phúc (t/h)