Văn Phú (VPI) lãi quý II cao nhất 3 năm

Văn Phú báo lãi quý II tăng gần 26 lần, cao nhất trong 3 năm

CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (HoSE: VPI) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 với kết quả kinh doanh bứt phá, nhờ đẩy mạnh bàn giao các dự án bất động sản trọng điểm.

Theo đó, doanh thu thuần trong quý II đạt 849 tỷ đồng, tăng 371% so với cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động chuyển nhượng bất động sản đóng góp 794 tỷ đồng, tăng 667% và chiếm hơn 93% tổng doanh thu.

Doanh nghiệp cho biết kết quả tăng trưởng chủ yếu đến từ việc bàn giao sản phẩm tại dự án Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng) và phân khu nhà ở thấp tầng TT39-40 thuộc Khu đô thị mới Văn Phú (Hà Nội).

Nhờ doanh thu tăng mạnh trong khi giá vốn chỉ tăng 294%, lợi nhuận gộp đạt 337 tỷ đồng, tăng 573% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp cải thiện đáng kể từ 28% lên 40%.

Kết quả kinh doanh còn được hỗ trợ bởi khoản hoàn nhập dự phòng giảm giá hàng tồn kho khoảng 130 tỷ đồng liên quan đến dự án BT tuyến đường kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa - Quốc lộ 1 tại TP.HCM. Khoản hoàn nhập này được ghi giảm giá vốn trong kỳ.

Ở chiều ngược lại, chi phí bán hàng tăng mạnh lên 57 tỷ đồng, gấp gần 9 lần cùng kỳ, chủ yếu do chi phí hoa hồng môi giới gần 39 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 14%, lên 65 tỷ đồng.

Chi phí tài chính đạt 14 tỷ đồng, tăng 386%, trong đó riêng chi phí lãi vay tăng gần 11 lần lên 13 tỷ đồng. Lợi nhuận từ các công ty liên doanh, liên kết giảm 95%, còn khoảng 1 tỷ đồng.

Kết thúc quý II, Văn Phú ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 171 tỷ đồng, tăng 2.466% so với cùng kỳ, tương đương gấp gần 26 lần. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 127 tỷ đồng, tăng 1.760%.

Đây cũng là mức lợi nhuận quý cao nhất của doanh nghiệp kể từ quý II/2023.

Hoàn thành hơn 28% kế hoạch lợi nhuận năm

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Văn Phú ghi nhận doanh thu thuần 1.137 tỷ đồng, tăng 166% so với cùng kỳ.

Lợi nhuận trước thuế đạt 256 tỷ đồng, tăng 46%, giúp doanh nghiệp hoàn thành hơn 25% kế hoạch doanh thu và trên 28% mục tiêu lợi nhuận trước thuế cả năm 2026.

Động lực tăng trưởng tiếp tục đến từ dự án Vlasta Thủy Nguyên có quy mô 32,5 ha tại Hải Phòng với 999 sản phẩm gồm biệt thự, shophouse, liền kề và căn hộ. Bên cạnh đó, phân khu TT39-40 là quỹ sản phẩm thấp tầng cuối cùng tại Khu đô thị Văn Phú cũng đóng góp đáng kể vào doanh thu trong kỳ.

Hàng tồn kho lên 6.600 tỷ đồng, chiếm 42% tổng tài sản

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Văn Phú đạt 15.855 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm.

Đáng chú ý, hàng tồn kho tăng 26%, lên 6.600 tỷ đồng và chiếm gần 42% tổng tài sản. Trong đó, riêng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Vlasta Thủy Nguyên đạt 4.682 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng sau 6 tháng.

Trong khi đó, chi phí dở dang tại khu nhà ở TT39-40 đã giảm về 0 sau khi toàn bộ sản phẩm được bàn giao và ghi nhận doanh thu.

Một điểm đáng chú ý khác là khoản đặt cọc nhận chuyển nhượng vốn trị giá 875 tỷ đồng đã được chuyển thành khoản đầu tư dài hạn sau khi Văn Phú hoàn tất đầu tư vào Công ty TNHH Đầu tư Red River.

Đến cuối quý II, đầu tư tài chính dài hạn của doanh nghiệp đạt 3.584 tỷ đồng, tăng 44% so với đầu năm.

Dư nợ vay vượt 7.300 tỷ đồng, trái phiếu gần 2.900 tỷ đồng

Về cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả của Văn Phú đạt khoảng 64% tổng tài sản, tương ứng hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu ở mức 1,77 lần.

Tổng dư nợ vay tăng 18% so với đầu năm, lên 7.399 tỷ đồng. Trong đó, vay ngắn hạn tăng 116%, còn vay dài hạn giảm nhẹ 3%.

Đáng chú ý, vay dài hạn đến hạn trả trong vòng 12 tháng tăng lên 1.244 tỷ đồng, trong khi giá trị trái phiếu đến hạn thanh toán trong năm đạt 648 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần đầu năm.

Tổng dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp ở mức 2.908 tỷ đồng. Các lô trái phiếu đang lưu hành có lãi suất phổ biến từ 10,5-11,5%/năm hoặc áp dụng lãi suất thả nổi cộng biên độ từ 4-4,5%.

Trước đó, trong tháng 5/2026, Văn Phú tiếp tục huy động 330 tỷ đồng thông qua hai lô trái phiếu kỳ hạn 36 tháng với lãi suất 11,5%/năm.

Dòng tiền kinh doanh âm gần 1.500 tỷ đồng

Bên cạnh kết quả lợi nhuận tích cực, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Văn Phú tiếp tục ghi nhận giá trị âm.

Trong 6 tháng đầu năm, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 1.489 tỷ đồng, chủ yếu do doanh nghiệp tăng chi cho hàng tồn kho thêm 1.723 tỷ đồng nhằm triển khai các dự án.

Ở hoạt động tài chính, Văn Phú thu về 3.477 tỷ đồng từ các khoản vay mới, đồng thời chi 2.367 tỷ đồng để trả nợ gốc, qua đó tạo dòng tiền vay ròng khoảng 1.110 tỷ đồng, tương ứng với mức tăng dư nợ vay trong kỳ.

Việc lợi nhuận tăng mạnh nhờ bàn giao dự án cho thấy khả năng ghi nhận doanh thu của Văn Phú đang cải thiện rõ rệt. Tuy nhiên, quy mô hàng tồn kho lớn, dòng tiền kinh doanh âm và áp lực nợ vay vẫn là những yếu tố mà nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi trong các quý tới.

Phúc Hưng (t/h)