Doanh nghiệp địa ốc tăng tốc “thâu tóm” quỹ đất

Cuộc đua sở hữu quỹ  “đất sạch”

Công ty cổ phần Đầu tư Hiệp Nguyên (TP Hồ Chí Minh) vừa M&A thành công Dự án Tổ ấm xanh DD (DD Green Homes) từ Công ty cổ phần Đầu tư phát triển DD Land. Dự án có diện tích 11.954,9 m2, gồm 2 block chung cư cao 29 tầng với 1.411 căn hộ tại phường Hòa Lợi (TP Hồ Chí Minh).

Dự án DD Green Homes đã hoàn thiện pháp lý và có thể triển khai ngay, đánh dấu sự trở lại thị trường của Hiệp Nguyên sau nhiều năm vắng bóng. Trước đó, năm 2019, doanh nghiệp từng phát triển Khu dân cư Phú Xuân (huyện Nhà Bè cũ) với 560 căn hộ.

Tại Bình Dương (cũ), Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa thông báo bán thành công Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1. Ngoài ra, Phát Đạt đang thương thảo chuyển nhượng tiếp dự án Thuận An 2 (26.530,7 m2), liền kề dự án Thuận An 1. Cả hai dự án đã hoàn thiện phần hầm móng từ năm 2024. Một nguồn tin cho hay, đối tác mua lại hai dự án này là nhà đầu tư đến từ Nhật Bản.

Trong khi đó, Tập đoàn Bcons cho biết, từ đầu năm 2025 đến nay đã M&A thành công hàng chục quỹ đất dự án. Đơn cử, tháng 4/2025, Bcons hoàn tất thương vụ mua lại dự án 18.854 m2 tại Thuận An (Bình Dương cũ), trước đây là Cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers do Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) làm chủ đầu tư.

Năm 2021, Thuduc House đã bán dự án cho 3 nhà đầu tư gồm ông Bùi Ngươn Phong (Chủ tịch Tập đoàn Lê Phong), bà Trần Thị Hà và ông Nguyễn Bá Dương (cựu Chủ tịch Coteccons). Ba nhà đầu tư này lập Công ty TNHH Song hỷ quốc tế để sở hữu dự án. Giá chuyển nhượng khi đó là 595 tỷ đồng. Đến nay, Bcons mua lại với giá 1.200 tỷ đồng và đổi tên dự án thành The New Point. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn mua lại khu nhà phố rộng 10 ha tại Tân Uyên, cùng Khu dự án Hoàng Nam rộng hàng chục ha tại Bình Dương…

Các doanh nghiệp như Phú Đông Group, Khải Hoàn Land, CC1… cũng đã M&A thành công nhiều quỹ đất và chuẩn bị để triển khai dự án trong năm 2026.

Thị trường bước vào chu kỳ mới

Ông Phùng Quang Hải, Tổng giám đốc Tập đoàn Năm Sao nhận định, thị trường M&A bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, với nhiều chuyển biến tích cực so với các năm trước. Nhu cầu mua tăng mạnh, đặc biệt từ các thương hiệu mới nổi.

“Trước năm 2023, các doanh nghiệp như Bcons, Khải Hoàn Land, Phú Đông Group, CC1… chỉ tập trung vào dự án nhỏ hoặc đóng vai trò phân phối, thi công cho chủ đầu tư lớn. Nhưng bước sang năm 2025, họ lại chủ động đi mua dự án, quỹ đất quy mô lớn. Các doanh nghiệp này đang tích lũy được nguồn quỹ đất khá dồi dào, làm nền tảng phát triển lâu dài”, ông Hải nói.

Ở góc nhìn khác, bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills TP Hồ Chí Minh cho rằng, việc sáp nhập các đơn vị hành chính còn 34 tỉnh, thành phố từ tháng 7/2025 đã mở ra không gian phát triển mới, đồng thời thúc đẩy dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

“Các thương vụ M&A thành công chủ yếu tập trung ở những dự án có pháp lý sạch, nhất là đã có quy hoạch 1/500. Pháp lý chuẩn đang trở thành yếu tố sống còn của các thương vụ hiện nay”, bà Giang Huỳnh nhấn mạnh.

Phó tổng giám đốc DKRA Group, ông Võ Hồng Thắng thông tin, số lượng dự án M&A công khai từ đầu năm đến nay tăng khoảng 20-30% so với cùng kỳ, chưa kể nhiều thương vụ vẫn diễn ra âm thầm. Phần lớn nhà đầu tư hiện tập trung vào dự án đã hoàn tất hoặc gần hoàn tất pháp lý, có thể triển khai ngay. Dù giá chuyển nhượng nhóm này cao hơn 15-20% so với các dự án còn vướng mắc, nhưng đổi lại, doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai và bảo toàn dòng vốn.

“Việc thâu tóm quỹ đất sạch không chỉ giúp doanh nghiệp mở rộng danh mục đầu tư, mà còn là công cụ quan trọng để tái cấu trúc thị trường, xử lý bài toán vốn và hàng tồn”, ông Thắng nhận định.

Với sự tham gia ngày càng mạnh của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước, cùng khung pháp lý ngày càng minh bạch, hoạt động M&A các dự án có pháp lý hoàn chỉnh được dự báo sẽ tiếp tục giữ vai trò trung tâm của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

PV/Tổng hợp