Giá vật liệu xây dựng tăng mạnh, áp lực chi phí đè nặng thị trường bất động sản

Giá nhiều loại vật liệu xây dựng như xi măng, thép, cát, đá… đang đồng loạt tăng, gây khó khăn cho doanh nghiệp xây dựng và tạo áp lực lên thị trường bất động sản.

Tại cuộc họp giữa Bộ Công Thương với các doanh nghiệp và hiệp hội ngành hàng ngày 17/3, đại diện doanh nghiệp cho biết hầu hết nguyên liệu đầu vào đều tăng giá. Trong đó, than tăng 7-10%, thạch cao và nhiều nguyên liệu khác tăng 15-20%. Chi phí vận chuyển clinker bằng đường biển cũng tăng mạnh, có tuyến tăng tới 50.000-100.000 đồng mỗi tấn, trong bối cảnh thiếu tàu vận chuyển.

Trước áp lực chi phí, nhiều doanh nghiệp xi măng đã điều chỉnh giá bán thêm khoảng 100.000 đồng/tấn. Một số đơn vị điều chỉnh mức tăng thấp hơn, khoảng 60.000-70.000 đồng/tấn nhằm giảm áp lực cho thị trường. Tuy nhiên, nếu biến động địa chính trị kéo dài, khả năng giá tiếp tục tăng là khó tránh khỏi.

Thực tế, từ đầu năm 2026 đến nay, ngành xi măng đã có ít nhất 3 đợt điều chỉnh giá. Nhiều doanh nghiệp áp dụng mức giá mới ngay trong tháng 3, với mức tăng phổ biến khoảng 100.000 đồng/tấn đối với cả xi măng bao và xi măng rời.

Không chỉ xi măng, ngành thép cũng chịu áp lực lớn từ chi phí đầu vào. Giá dầu, khí LPG tăng khiến chi phí sản xuất tăng thêm khoảng 50.000-100.000 đồng/tấn. Cùng với đó, giá quặng sắt và phế liệu nhập khẩu leo thang, đẩy giá thành sản phẩm đi lên.

Theo ghi nhận, giá thép xây dựng đã tăng khoảng 350.000-600.000 đồng/tấn, hiện ở mức khoảng 16,2 triệu đồng/tấn. Giá đá xây dựng tăng 10-15%, dao động từ 280.000 đến 650.000 đồng/m3, trong khi cát xây dựng cũng tăng mạnh do chi phí vận chuyển gia tăng.

Các chuyên gia cho rằng xi măng là ngành tiêu thụ nhiều năng lượng và phụ thuộc lớn vào vận tải, nên biến động giá nhiên liệu có tác động trực tiếp tới giá thành sản phẩm.

Trong lĩnh vực xây dựng, việc giá xăng dầu tăng kéo theo chi phí nhiều loại vật liệu đồng loạt tăng. Điều này khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn, đặc biệt với những dự án đã chốt giá từ trước.

Thực tế, nhiều nhà thầu buộc phải điều chỉnh đơn giá thi công. Có doanh nghiệp đã tăng khoảng 5% chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện, chỉ trong vòng hơn 2 tháng đã phải điều chỉnh giá lần thứ hai.

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, chi phí vật liệu thường chiếm khoảng 60-70% tổng chi phí xây dựng. Vì vậy, chỉ cần giá vật liệu tăng trong thời gian ngắn cũng có thể làm đảo lộn bài toán tài chính của các dự án.

Chi phí xây dựng hạ tầng gia tăng cũng kéo theo áp lực tăng giá bất động sản, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở, khu đô thị mới và bất động sản công nghiệp. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp phải điều chỉnh kế hoạch tài chính, thậm chí giãn tiến độ triển khai dự án, làm gia tăng nguy cơ thu hẹp nguồn cung.

Về dài hạn, nếu không có giải pháp kiểm soát chi phí và ổn định thị trường, xu hướng tăng giá vật liệu có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đồng thời làm giảm sức hấp dẫn của môi trường đầu tư.

Trước thực tế này, doanh nghiệp kiến nghị cơ quan quản lý xem xét điều chỉnh giá đối với các công trình công, đồng thời có chính sách hỗ trợ như giảm thuế xuất khẩu clinker, giãn thuế và phí tài nguyên, cũng như đẩy nhanh giải ngân đầu tư công để kích thích nhu cầu trong nước.

PV