Hà Nội đề xuất gia hạn 6 tháng cho 6 đại dự án

6 dự án lớn chưa hoàn tất điều kiện khởi công

Dự thảo Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về việc gia hạn các dự án theo khoản 6 Điều 36 Luật Thủ đô dự kiến được xem xét tại kỳ họp chuyên đề ngày 10/8.

Theo đề xuất, 6 dự án được xem xét gia hạn gồm Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng; Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội; Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thư Lâm, Đông Anh; Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh, còn gọi là Bắc Thăng Long Urban City; Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại các phường Phú Diễn, Tây Tựu; và Khu phức hợp Y tế - Chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Đại học Y Hà Nội tại phường Hoàng Mai.

Các dự án được triển khai theo cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 258/2025 của Quốc hội. Cơ chế này cho phép một số công trình được khởi công khi một số thủ tục chưa hoàn tất, nhưng chủ đầu tư phải bổ sung đầy đủ các điều kiện trong thời hạn 6 tháng.

Các điều kiện gồm có mặt bằng để thi công một phần hoặc toàn bộ công trình, giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công, hợp đồng ký với nhà thầu thi công và thông báo khởi công.

Tuy nhiên, đến thời điểm hết hạn, một số dự án vẫn chưa hoàn thiện đầy đủ các điều kiện theo quy định. Vì vậy, UBND TP Hà Nội đề xuất HĐND thành phố xem xét gia hạn để các chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện thủ tục.

Đại dự án 736.963 tỷ đồng chưa hoàn thiện hồ sơ thiết kế

Đáng chú ý nhất trong danh sách là Dự án đầu tư xây dựng Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng, với quy mô sử dụng đất khoảng 11.418 ha và tổng mức đầu tư sơ bộ 736.963 tỷ đồng.

HĐND TP Hà Nội đã thông qua chủ trương đầu tư dự án vào tháng 5/2026. Dự án được triển khai trên địa bàn 16 xã, phường và dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2026-2038.

Liên danh nhà đầu tư đề xuất gồm CTCP Địa ốc Đại Quang Minh, CTCP Tập đoàn Trường Hải và CTCP Tập đoàn Hòa Phát. Dự án được khởi công ngày 19/12/2025.

Theo nội dung dự thảo, tại cuộc họp ngày 3/8/2026, nhà đầu tư báo cáo chưa nộp hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế bản vẽ thi công tới cơ quan có thẩm quyền để thẩm định.

Do đó, dự án chưa hoàn thiện điều kiện khởi công theo quy định và được đề xuất gia hạn nhằm bảo đảm cơ sở pháp lý trong quá trình triển khai.

Với quy mô hơn 11.400 ha, dự án được xác định là một trong những trục động lực phát triển quan trọng của Hà Nội, bao gồm hệ thống đại lộ cảnh quan, công viên, các công trình kè và chỉnh trị sông, khu đô thị định cư, tái thiết cùng các dự án giải phóng mặt bằng.

Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội mới giải phóng mặt bằng khoảng 22%

Dự án Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội có quy mô khoảng 8.965,7 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 925.651 tỷ đồng.

Liên danh nhà đầu tư gồm CTCP Vinhomes, CTCP Đầu tư bất động sản Ngọc Hồi, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển thương mại Ngọc Quý và CTCP Nghiên cứu đầu tư và phát triển Tương Lai.

Dự án được khởi công ngày 19/12/2025 tại hạng mục bãi đỗ xe thuộc Phân khu B, quy mô khoảng 2,1 ha, tổng mức đầu tư 72,2 tỷ đồng.

Theo quy định, thời hạn hoàn thiện các điều kiện khởi công là ngày 19/6/2026.

Đến nay, dự án đã giải phóng mặt bằng khoảng 2.000 ha, tương đương khoảng 22% tổng khối lượng cần thực hiện. Tổng số tiền đã chi trả bồi thường khoảng 45.000 tỷ đồng.

Việc giải phóng mặt bằng mới đạt khoảng một phần năm tổng khối lượng cho thấy công tác chuẩn bị mặt bằng vẫn là một trong những nhiệm vụ lớn đối với dự án có quy mô đặc biệt lớn này.

Hai khu đô thị tại phía Bắc Hà Nội cùng quá hạn

Dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thư Lâm, Đông Anh do CTCP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng làm chủ đầu tư có quy mô khoảng 736,84 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 85.320 tỷ đồng.

Dự án khởi công ngày 2/2/2026. Tuy nhiên, đến thời điểm hết hạn hoàn thiện điều kiện khởi công vào ngày 2/8/2026, dự án vẫn chưa hoàn tất đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Đây là khu vực có vai trò quan trọng trong định hướng phát triển không gian phía Bắc Hà Nội. Theo thông tin từ cơ quan chức năng, dự án quy mô khoảng 700 ha tại xã Thư Lâm, Đông Anh đang hoàn thiện thủ tục quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và có thể đáp ứng nhu cầu tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Trong khi đó, Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh, tức Bắc Thăng Long Urban City, có quy mô khoảng 474,25 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 99.886 tỷ đồng.

Liên danh nhà đầu tư gồm Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, CTCP Tập đoàn Sunshine, CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản S-Home, CTCP Thái Nam Land và CTCP Bất động sản Potamos.

Dự án được khởi công ngày 2/2/2026 nhưng đến thời điểm 2/8 vẫn chưa có quyết định chủ trương đầu tư, chưa có dự án được duyệt và chưa có bản vẽ thiết kế thi công được duyệt.

Nếu được HĐND TP Hà Nội chấp thuận gia hạn tối đa 6 tháng, thời hạn hoàn thiện các điều kiện sẽ được kéo dài đến ngày 2/2/2027.

Trước đó, khu vực dự án đã được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Dự án Công viên công nghệ số FPT chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết

Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại các phường Phú Diễn, Tây Tựu có quy mô khoảng 196,2 ha, tổng vốn đầu tư ước tính 86.041 tỷ đồng.

Nhà đầu tư thứ nhất là CTCP FPT, nhà đầu tư thứ hai là Công ty TNHH Hạ tầng công nghệ số FPT. Dự án được khởi công ngày 16/1/2026, đồng nghĩa thời hạn hoàn thiện điều kiện khởi công theo cơ chế đặc thù là ngày 16/7/2026.

Dự án đã khởi công hạng mục Biểu tượng của Khu công viên công nghệ số. Tuy nhiên, hạng mục này chưa được xác định cụ thể trong chủ trương đầu tư được duyệt và điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị GS.

Đáng chú ý, đến nay quy hoạch chi tiết khu vực dự án chưa được phê duyệt. Vì vậy, dự án được đề xuất gia hạn để hoàn thiện các thủ tục cần thiết.

Thông tin này diễn ra trong bối cảnh FPT đang thúc đẩy hợp tác với Hà Nội để phát triển hệ sinh thái Khu Công viên Công nghệ số và Hỗn hợp tại khu vực Tây Tựu, Phú Diễn.

Khu phức hợp y tế hơn 14.000 tỷ đồng cũng cần gia hạn

Dự án Khu phức hợp Y tế - Chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Đại học Y Hà Nội tại phường Hoàng Mai có quy mô khoảng 9,26 ha, tổng mức đầu tư khoảng 14.229 tỷ đồng.

Liên danh nhà đầu tư gồm Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và CTCP Thiết bị và Truyền thông NGS.

Dự án được khởi công ngày 17/1/2026. Tuy nhiên, sau thời hạn hoàn thiện điều kiện khởi công vào ngày 17/7/2026, dự án vẫn chưa có nghị quyết chủ trương đầu tư, chưa có dự án được duyệt và chưa có bản vẽ thiết kế thi công được duyệt.

Do đó, dự án cũng nằm trong danh sách được đề xuất gia hạn tối đa 6 tháng.

Hà Nội yêu cầu giám sát chặt tiến độ

Theo dự thảo, sau khi được gia hạn, UBND TP Hà Nội sẽ chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện nghị quyết và giám sát nhà đầu tư trong quá trình triển khai.

Thành phố sẽ theo dõi việc thực hiện các cam kết của nhà đầu tư, điều kiện về tài chính và công tác quản lý đầu tư theo quy định. Đồng thời, các chủ đầu tư phải hoàn thiện đầy đủ điều kiện khởi công xây dựng công trình trong thời gian được gia hạn.

UBND TP Hà Nội cũng được đề xuất chỉ đạo cơ quan chuyên môn về xây dựng hướng dẫn, đôn đốc và giám sát các nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục.

Việc đề xuất gia hạn không đồng nghĩa các dự án được miễn hoặc bỏ qua các điều kiện pháp lý. Đây là khoảng thời gian bổ sung để các chủ đầu tư hoàn tất những thủ tục còn thiếu theo cơ chế đặc thù.

Với tổng quy mô vốn đầu tư lên tới hàng triệu tỷ đồng nếu cộng các dự án trong danh sách, việc hoàn thiện thủ tục của 6 dự án sẽ có ý nghĩa đáng kể đối với tiến độ phát triển hạ tầng, đô thị và nguồn cung bất động sản tại Hà Nội trong những năm tới.

Đặc biệt, các dự án như Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng, Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội và Bắc Thăng Long Urban City đều có quy mô rất lớn, có khả năng tạo ra những thay đổi đáng kể về không gian đô thị và phân bổ nguồn cung bất động sản của Thủ đô khi được triển khai đồng bộ.

Phúc Hưng (t/h)