Hà Nội duyệt quy hoạch khu đô thị gần 350 ha do Vingroup đề xuất tại cửa ngõ sân bay Nội Bài

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Bắc Hồng tại các xã Nội Bài, Quang Minh và Phúc Thịnh. Đây là một trong những dự án quy mô lớn tại khu vực phía Bắc Thủ đô, được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển đô thị mới gắn với sân bay quốc tế Nội Bài và hạ tầng giao thông chiến lược.

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu vực nghiên cứu có diện tích gần 350 ha. Phía Bắc và phía Tây giáp các tuyến đường quy hoạch, phía Nam giáp đường Vành đai 3, trong khi phía Đông tiếp giáp khu dân cư hiện hữu.

Dự án do Tập đoàn Vingroup đề xuất, được định hướng phát triển thành khu đô thị mới hiện đại, thông minh, đáp ứng nhu cầu phát triển các dịch vụ gắn với sân bay quốc tế Nội Bài, đồng thời góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa khu vực phía Bắc Hà Nội.

Đáng chú ý, đồ án quy hoạch cũng là cơ sở để nghiên cứu xác định quỹ đất phục vụ thanh toán dự án Trục không gian Quốc lộ 1A kết hợp chỉnh trang, tái thiết đô thị theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT.

Theo quy hoạch, toàn khu được chia thành 4 đơn vị ở gồm E1, E2, X1 và X3 cùng một nhóm ở X2. Trong đó, hai đơn vị X1 và X3 được nghiên cứu phát triển gắn với cảnh quan sông Cà Lồ; khu E2 giữ vai trò trung tâm thương mại, dịch vụ và các công trình công cộng; còn nhóm ở X2 được quy hoạch theo mô hình nêm xanh nhằm tăng không gian sinh thái cho khu đô thị.

Về cơ cấu sử dụng đất, đất ở có diện tích khoảng 877.287 m2, chiếm khoảng 25,1% tổng diện tích quy hoạch. Toàn bộ quỹ đất ở được định hướng phát triển nhà ở thấp tầng, gồm khoảng 774.135 m2 đất liền kề và hơn 103.152 m2 đất biệt thự.

Ngoài ra, dự án dành khoảng 507.309 m2 đất cây xanh công cộng, tương đương 14,52% diện tích; hơn 778.142 m2 đất giao thông, chiếm khoảng 22,27%; khoảng 102.548 m2 đất công trình dịch vụ, công cộng đô thị và hơn 113.393 m2 đất dành cho giáo dục.

Một trong những điểm nhấn của quy hoạch là định hướng phát triển khu đô thị theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Theo đó, khu vực Bắc Hồng sẽ tận dụng lợi thế từ tuyến đường sắt quốc gia Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng và ga Bắc Hồng trong tương lai để hình thành không gian đô thị hiện đại, giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân và nâng cao khả năng kết nối vùng.

Về tổ chức thực hiện, UBND TP Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ quy hoạch chi tiết, đồng thời phối hợp với UBND các xã Nội Bài, Quang Minh và Phúc Thịnh công bố công khai đồ án để người dân, tổ chức theo dõi, giám sát và thực hiện theo quy định.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc cũng có trách nhiệm rà soát, cập nhật các nội dung quy hoạch sau khi được phê duyệt, bảo đảm thống nhất với Quy hoạch Thủ đô Hà Nội và các quy hoạch phân khu liên quan.

Trong khi đó, UBND các xã Nội Bài, Quang Minh và Phúc Thịnh được giao phối hợp với Tập đoàn Vingroup tổ chức công bố công khai quy hoạch, đồng thời rà soát các nội dung liên quan đến hiện trạng, các trường hợp chồng lấn về quy hoạch và pháp lý để báo cáo UBND TP Hà Nội xử lý, bảo đảm tính khả thi trong quá trình triển khai dự án.

Đối với chủ đầu tư đề xuất, UBND TP Hà Nội yêu cầu Tập đoàn Vingroup tiếp tục hoàn thiện hồ sơ theo báo cáo thẩm định quy hoạch, phối hợp với chính quyền địa phương đánh giá hiện trạng, rà soát các trường hợp chồng lấn và làm rõ cơ sở pháp lý trước khi thực hiện các bước tiếp theo theo quy định của pháp luật.

Phúc Hưng