Bán nhà nhiều lần theo xu hướng, gia đình mất cơ hội quay lại chung cư nội đô

Liên tục thay đổi nơi ở trong vài năm, chị Thảo (40 tuổi, Hà Nội, tên nhân vật đã được thay đổi) không ngờ rằng khi muốn quay trở lại thành phố, giá chung cư đã tăng mạnh, vượt xa khả năng tài chính của gia đình.

Năm 2020, sau nhiều năm tích lũy, chị mua một căn hộ một phòng ngủ tại khu vực Cầu Giấy với giá hơn 2 tỷ đồng.

Khoảng một năm sau, khi giá bất động sản khu vực tăng, chị quyết định bán căn hộ này để chuyển sang một căn hộ hai phòng ngủ rộng rãi hơn tại khu vực vùng ven, cách trung tâm khoảng 5km. Căn hộ mới nằm trong khu đô thị có nhiều tiện ích như trường học, siêu thị và khu sinh hoạt cộng đồng, phù hợp hơn với gia đình có con nhỏ.

Đến năm 2022, khi xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô để tìm không gian sống rộng rãi hơn bắt đầu phổ biến, gia đình chị tiếp tục thay đổi chỗ ở. Căn hộ ở vùng ven được bán đi, sau đó chị mua đất và xây dựng một căn nhà tại khu vực ngoại ô với tổng chi phí hơn 3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, khi chuyển đến sinh sống, nhiều bất tiện dần xuất hiện. Hai con của chị vẫn học tại trường cũ trong thành phố, khiến việc đưa đón hằng ngày kéo dài quãng đường hơn 20km. Thời gian di chuyển lớn ảnh hưởng đáng kể đến sinh hoạt và công việc của gia đình.

Sau một thời gian cân nhắc, gia đình quyết định bán căn nhà ở ngoại ô để quay trở lại sinh sống trong nội đô.

Tuy nhiên, khi quay lại thị trường, giá chung cư tại nhiều khu vực trung tâm đã tăng mạnh, có nơi tăng gấp hai đến ba lần so với giai đoạn trước. Số tiền thu được từ việc bán nhà ở ngoại ô không còn đủ để mua lại căn hộ tại khu vực trung tâm như trước, buộc gia đình phải lựa chọn thuê nhà.

Nhìn lại quá trình mua bán trong vài năm, chị Thảo cho rằng việc liên tục thay đổi chỗ ở từ nội đô ra vùng ven rồi ra ngoại ô đã khiến gia đình đánh mất cơ hội giữ lại tài sản ở khu vực trung tâm trong giai đoạn giá bất động sản tăng mạnh.

Nếu giữ lại căn hộ đầu tiên, giá trị tài sản của gia đình có thể đã tăng đáng kể theo diễn biến của thị trường. Việc bán nhà nhiều lần không chỉ làm mất lợi thế về vị trí mà còn khiến gia đình phải bắt đầu lại kế hoạch ổn định chỗ ở.

Theo chuyên gia tư vấn tài chính cá nhân Nguyễn Mạnh Cường, câu chuyện này phản ánh một sai lầm khá phổ biến trong quản lý tài sản cá nhân, đó là đưa ra quyết định mua bán bất động sản dựa trên xu hướng hoặc cảm xúc thay vì kế hoạch dài hạn.

Nhà ở vừa là tài sản lớn vừa là nhu cầu thiết yếu, vì vậy mỗi quyết định mua bán cần được cân nhắc trên nhiều yếu tố như công việc, trường học của con, khoảng cách di chuyển và các mối quan hệ xã hội xung quanh. Khi các yếu tố này chưa được tính toán kỹ, việc thay đổi nơi ở liên tục có thể làm gia tăng chi phí tài chính và giảm hiệu quả tích lũy tài sản.

Theo ông Cường, một sai lầm khác thường gặp là bán tài sản ở khu vực trung tâm để chuyển ra xa hơn với kỳ vọng có không gian sống tốt hơn hoặc chạy theo xu hướng thị trường. Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn thường tăng nhanh, việc bán tài sản ở vị trí tốt có thể khiến người mua khó quay lại khi giá đã tăng cao.

Các chuyên gia cho rằng bất động sản nên được nhìn nhận như một khoản đầu tư dài hạn. Việc mua bán quá thường xuyên không chỉ làm phát sinh chi phí giao dịch, chi phí xây dựng hoặc cải tạo mà còn khiến người sở hữu mất cơ hội hưởng lợi từ sự tăng giá theo thời gian.

Trước khi quyết định thay đổi nơi ở hoặc bán tài sản lớn, mỗi gia đình cần xây dựng kế hoạch tài chính trong ít nhất 5 đến 10 năm, đồng thời đánh giá kỹ các yếu tố liên quan đến sinh hoạt hằng ngày. Điều này giúp hạn chế các quyết định mang tính ngắn hạn và giảm rủi ro phải bắt đầu lại quá trình tích lũy tài sản.

PV