Bộ Xây dựng cảnh báo: Thị trường bất động sản còn "méo mó", giá đất bị đẩy cao do đầu cơ

Theo báo cáo tổng kết năm 2025 và triển khai nhiệm vụ năm 2026, Bộ Xây dựng cho biết đã thường xuyên theo sát diễn biến thị trường bất động sản, tăng cường công tác thông tin, dự báo, kịp thời đưa ra các giải pháp ứng phó khi thị trường có biến động bất thường và xử lý những vấn đề phát sinh.

Tuy nhiên, cơ quan quản lý ngành xây dựng cũng thẳng thắn nhìn nhận nhiều tồn tại. Giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng dần qua các năm nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực, do vẫn còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ. Điều này làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản và gây mất cân đối cung - cầu trên thị trường.

Cơ cấu sản phẩm bất động sản tiếp tục mất cân đối giữa các phân khúc, đặc biệt là thiếu các sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân. Tiến độ triển khai nhiều dự án còn chậm do vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai và quy hoạch. Bên cạnh đó, nguồn vốn dành cho thị trường bất động sản vẫn gặp khó khăn, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Bộ Xây dựng cũng lưu ý, tốc độ tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cao hơn đáng kể so với mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn ngành. Trong khi đó, việc kiểm soát dòng vốn tín dụng gián tiếp chảy vào lĩnh vực bất động sản còn gặp nhiều khó khăn. Rủi ro gia tăng khi giá bất động sản, nhà ở tăng cao vượt giá trị thực, cùng với dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và khối lượng trái phiếu đến hạn trả nợ lớn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Cơ quan quản lý cho rằng tại một số địa phương, công tác quản lý thị trường bất động sản chưa được quan tâm đúng mức. Hoạt động giám sát, kiểm tra chưa được thực hiện thường xuyên, kịp thời, dẫn đến việc chậm chấn chỉnh các sai phạm. Thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản dù đã được thu thập nhưng còn thiếu và chưa hoàn thiện.

Về nhiệm vụ trong năm 2026, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Trọng tâm là tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo hành lang pháp lý thông thoáng nhằm thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, nhất là gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội.

Cùng với đó, Bộ sẽ triển khai vận hành hiệu quả hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; tiếp tục hoàn thiện cơ sở dữ liệu theo hướng đúng, đủ, sạch, sống, đồng bộ và kết nối liên thông từ trung ương đến địa phương, bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất các giải pháp kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Đồng thời, tiếp tục tổ chức các đoàn công tác kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm thúc đẩy việc triển khai hiệu quả đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.