Gia tăng làn sóng trả mặt bằng tại Hà Nội

Tại Hà Nội, nhiều mặt bằng trên các tuyến phố sầm uất như Phạm Ngọc Thạch, Kim Mã, Phố Huế đang rơi vào cảnh bỏ trống khi không có khách thuê. Thực trạng này không chỉ diễn ra ở khu vực trung tâm mà còn lan sang nhiều tuyến phố vốn từng được xem là “đất vàng” kinh doanh.

Nhiều nơi treo biển “cho thuê”

Các tuyến phố cổ như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai, Hàng Khoai, Hàng Bông (quận Hoàn Kiếm), hay những con phố nổi tiếng như Kim Mã, Nguyễn Thái Học (quận Ba Đình), Tôn Đức Thắng, Tây Sơn (quận Đống Đa) trước đây luôn nhộn nhịp với các loại hình kinh doanh thời trang, ăn uống, giày dép. Tuy nhiên, hiện nay, các tấm biển “cho thuê mặt bằng” xuất hiện ngày càng nhiều, phản ánh rõ sự suy giảm hoạt động kinh doanh trong bối cảnh giá thuê vẫn ở mức cao.

Giá thuê mặt bằng neo cao tạo áp lực lớn lên các hộ kinh doanh. Với diện tích khoảng 28 m² nhưng chi phí thuê từ 15–25 triệu đồng mỗi tháng, nhiều cửa hàng rơi vào tình trạng vắng khách, doanh thu không đủ bù chi phí, buộc phải thu hẹp hoặc trả lại mặt bằng.

Chị Hoàng Thị Dung, chủ một cửa hàng đồ ăn trên phố Tam Khương (phường Kim Liên, Hà Nội), cho biết dù đã duy trì kinh doanh hơn 14 tháng nhưng đến đầu tháng 11 vẫn phải quyết định trả mặt bằng. Theo chị, kỳ vọng xây dựng được tệp khách quen không thành hiện thực, trong khi lượng khách ngày càng thưa thớt. Giá nguyên liệu biến động liên tục khiến chi phí tăng cao, còn tiền thuê nhà và nhân công gần như “ăn mòn” lợi nhuận.

Không chỉ riêng trường hợp này, tại số 156 phố Hồng Mai (Hà Nội), chỉ trong vòng một năm, tầng 1 căn nhà đã ba lần treo biển cho thuê. Mặt bằng này từng được sử dụng làm quán cà phê, sau đó chuyển sang bán bún, phở rồi tiếp tục bỏ trống.

Anh Võ (35 tuổi), từng là chủ quán cà phê tại đây, cho biết dù giá thuê 12 triệu đồng mỗi tháng và vị trí gần trung tâm, trường đại học, song lượng khách không ổn định khiến lợi nhuận không đủ bù chi phí thuê và trả lương nhân viên.

Đáng chú ý, giai đoạn cận Tết Nguyên đán vốn được xem là mùa cao điểm mua sắm, song năm nay nhiều tuyến phố lớn lại ghi nhận tình trạng cửa hàng đóng cửa, treo biển cho thuê ngày càng nhiều. Các tuyến như Phạm Ngọc Thạch, Chùa Bộc, Thái Hà, Kim Mã đều xuất hiện mặt bằng bỏ trống.

Anh Tuấn Ngọc, chủ một căn nhà 5 tầng mặt phố Khâm Thiên, cho biết trước đây gia đình anh cho thuê nguyên căn với giá 35 triệu đồng mỗi tháng để kinh doanh trà sữa. Tuy nhiên, bên thuê đã trả lại mặt bằng từ nửa năm nay và chưa tìm được khách mới. Trước thực tế này, anh quyết định tự mở cửa hàng bánh bao tươi để vợ kinh doanh thay vì tiếp tục chờ người thuê.

Thích nghi bằng cách nào?

Thực tế cho thấy nhiều căn nhà mặt phố từng sôi động nay khó tìm khách thuê dù sở hữu vị trí đẹp. Sức thuê suy giảm trong khi giá vẫn cao khiến nhiều hộ kinh doanh thận trọng hơn khi mở cửa hàng, làm thị trường mặt bằng trung tâm trở nên trầm lắng.

Chị Thanh Hoa (38 tuổi, Hà Nội), chủ một trung tâm tiếng Anh trên đường Tố Hữu, cho biết giá thuê cao buộc chị phải thuê chung một căn hộ rồi chia sẻ diện tích sử dụng. Một phần làm lớp học, phần còn lại cho trung tâm dạy nhạc thuê lại để giảm chi phí.

“Thuê hẳn nhà liền kề giá 50–60 triệu đồng mỗi tháng thì tiền nhà ăn hết chi phí. Thuê chung, cho thuê lại tuy lích kích nhưng tiết kiệm được phần nào”, chị Hoa chia sẻ.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội, cho rằng trong bối cảnh kinh doanh khó khăn, nhiều doanh nghiệp sẽ ngần ngại chi khoản tiền lớn cho mặt bằng.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, nhận định sự phát triển mạnh của thương mại điện tử đã làm thay đổi thói quen mua sắm. Việc duy trì mặt bằng lớn với chi phí cao chỉ để trưng bày sản phẩm không còn là lựa chọn tối ưu, buộc nhiều thương hiệu phải thu hẹp diện tích hoặc chuyển hướng sang kinh doanh trực tuyến.

Trước áp lực giá thuê và sức mua chưa phục hồi rõ nét, nhiều doanh nghiệp buộc phải thay đổi chiến lược, tìm đến khu vực chi phí thấp hơn hoặc tối ưu hóa mô hình kinh doanh. Điều này khiến không ít nhà mặt phố tại Hà Nội tiếp tục treo biển “cho thuê”, phản ánh rõ sự thay đổi của thị trường và hành vi kinh doanh trong giai đoạn hiện nay.

PV