Hà Nội mời đầu tư Khu đô thị Thượng Cát gần 12.000 tỷ đồng

Khu đô thị gần 12.000 tỷ đồng tìm nhà đầu tư

Sở Tài chính TP Hà Nội vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Thượng Cát tại phường Thượng Cát và xã Ô Diên. Dự án có quy mô khoảng 65,59 ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ 11.916,60 tỷ đồng và dân số quy hoạch khoảng 5.132 người.

Theo thông tin được công bố, mục tiêu của dự án là cụ thể hóa Quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Thượng Cát tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3840/QĐ-UBND ngày 17/7/2025.

Khu đô thị Thượng Cát được định hướng hình thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hài hòa với khu vực đô thị xung quanh.

Dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, nâng cao chất lượng và mỹ quan đô thị khu vực, đồng thời khai thác tiềm năng địa phương để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, cải thiện đời sống người dân.

Trước đó, ngày 14/9/2026, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4955/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Thượng Cát.

Vốn đầu tư hơn 11.900 tỷ đồng, chưa gồm tiền sử dụng đất

Theo Sở Tài chính Hà Nội, tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 11.916,60 tỷ đồng.

Trong đó, sơ bộ chi phí thực hiện dự án, không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, dự kiến khoảng 10.871,8 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến khoảng 1.044,8 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tổng mức đầu tư nêu trên chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Tổng mức đầu tư sẽ được chuẩn xác sau khi có kết quả đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đồng thời hoàn tất việc lập, thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án theo quy định.

Với quy mô gần 66 ha và dân số quy hoạch hơn 5.000 người, dự án được định hướng phát triển đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian kiến trúc cảnh quan.

Theo quy hoạch chi tiết được Hà Nội phê duyệt, Khu chức năng đô thị Thượng Cát được định hướng phát triển theo mô hình đô thị mới với các khu chức năng về nhà ở, dịch vụ, công cộng, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Hình ảnh quy hoạch cho thấy khu vực được tổ chức với hệ thống giao thông và không gian mở kết nối với các khu vực lân cận.

Thực hiện từ quý III/2026 đến cuối năm 2030

Theo kế hoạch, dự án Khu đô thị Thượng Cát dự kiến được triển khai từ quý III/2026 đến hết quý IV/2030. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Nhà đầu tư thực hiện dự án sẽ được lựa chọn thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Việc công bố thông tin mời đầu tư được thực hiện sau khi Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư, tạo cơ sở để triển khai bước lựa chọn nhà đầu tư cho dự án.

Khu đô thị Thượng Cát nằm trong khu vực phía Tây Bắc Hà Nội, có liên hệ với các trục giao thông quan trọng của khu vực. Theo thông tin quy hoạch, khu vực Thượng Cát được định hướng phát triển gắn với hệ thống giao thông và các khu đô thị mới, qua đó hình thành không gian đô thị đồng bộ hơn.

Với tổng vốn đầu tư sơ bộ gần 12.000 tỷ đồng, dự án Khu đô thị Thượng Cát là một trong những dự án phát triển đô thị đáng chú ý đang được Hà Nội triển khai các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư trong năm 2026. Việc xác định tổng mức đầu tư cuối cùng sẽ được thực hiện ở các bước tiếp theo theo kết quả đấu thầu và quá trình lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi.

Thảo Phương (t/h)