Khánh Hòa đấu giá hai dự án lớn tại Hòn Tre với giá khởi điểm gần 4.000 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa mới đây đã quyết định tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất nhằm lựa chọn nhà đầu tư thực hiện hai dự án khu phức hợp tại đảo Hòn Tre, phường Nha Trang. Đây là các dự án có quy mô lớn, được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại địa phương.

Dự án thứ nhất là Khu phức hợp Vũng Ngán, nằm ở khu vực phía nam đảo Hòn Tre. Khu đất có tổng diện tích khoảng 58,7ha, với mức giá khởi điểm đấu giá là 1.854 tỷ đồng. Bước giá được xác định ở mức 37,1 tỷ đồng cho mỗi lần trả giá.

Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, dự án Vũng Ngán sẽ phát triển 164 căn biệt thự trên diện tích khoảng 19,1ha. Mật độ xây dựng tối đa được cho phép là 40%, chiều cao công trình không quá 4 tầng. Phần diện tích còn lại, hơn 39ha, được quy hoạch cho các công trình tiện ích và hạ tầng phụ trợ phục vụ dự án.

Khu đất Vũng Ngán hiện có một công trình cũ với diện tích khoảng 2.500m², đã bỏ hoang và chỉ còn phần khung, không còn giá trị sử dụng. Theo quy định, nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm tự bỏ kinh phí để san ủi, tháo dỡ công trình này trước khi triển khai dự án.

Dự án thứ hai là Khu phức hợp Mũi Cỏ – Bãi Rạn, nằm ở khu vực phía đông đảo Hòn Tre. Dự án này có quy mô lớn hơn, với tổng diện tích hơn 124ha. Giá khởi điểm đấu giá được xác định là 2.131 tỷ đồng, bước giá 42,6 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, Khu phức hợp Mũi Cỏ – Bãi Rạn sẽ phát triển 191 căn biệt thự trên diện tích khoảng 17,3ha, với mật độ xây dựng tối đa từ 40% đến 50%, chiều cao công trình tối đa 4 tầng. Ngoài khu biệt thự, dự án còn có 211 công trình dịch vụ du lịch, chiếm diện tích khoảng 17,7ha.

Bên cạnh đó, quy hoạch dự án Mũi Cỏ – Bãi Rạn còn bao gồm các hạng mục hạ tầng xã hội và cảnh quan như cơ sở y tế với diện tích 500m², trường học khoảng 4.200m², khu cây xanh công cộng rộng 48,7ha và hệ thống hồ, ao với diện tích 13,8ha. Hiện trạng khu đất này là đất trống, chưa có công trình xây dựng.

Về thời hạn sử dụng đất, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được Nhà nước giao đất và cho thuê đất với thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định. Đối với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại các dự án, đất ở tại đô thị được sử dụng ổn định lâu dài theo quy định. Sau khi hoàn thiện đầu tư xây dựng, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại các khu đất giao thông và cây xanh công cộng cho địa phương quản lý.

Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa, đặt tại số 13A – 13B đường Hoàng Hoa Thám, phường Nha Trang, được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá hai dự án này trong quý I năm 2026. Trước thời điểm đấu giá, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng và Sở Tư pháp để thẩm định năng lực tài chính cũng như khả năng thực hiện dự án của các tổ chức, cá nhân tham gia theo đúng quy định.

VT