Nhờ dịch vụ làm sổ đỏ, vợ chồng cao tuổi suýt mất nhà ở Bình Chánh

Từ ủy quyền làm hồ sơ đến chuyển nhượng nhà

Vợ chồng ông Bích và bà Muội kết hôn từ năm 1986, sở hữu căn nhà hơn 100 m² tại xã Hưng Long, huyện Bình Chánh (cũ). Do ông Bích thường xuyên đi công tác, bà Muội đứng tên trên giấy chứng nhận nhưng căn nhà vẫn là tài sản chung của hai vợ chồng.

Năm 2015, bà Muội nhờ một dịch vụ làm giấy tờ nhà đất liên quan tới căn nhà khác ở quận 8. Theo hướng dẫn, bà đến văn phòng công chứng ký giấy ủy quyền cho một phụ nữ tên Hiền nhằm “hoàn tất hồ sơ”. Hồ sơ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy xác nhận độc thân đứng tên bà Muội.

Hai tuần sau, bà Hiền tiếp tục lập giấy ủy quyền cho ông Long. Đến tháng 7/2016, ông Long, với tư cách được ủy quyền, ký hợp đồng chuyển nhượng căn nhà này cho bà Giang. Vợ chồng ông Bích khẳng định không biết việc mua bán và bà Muội không nhận bất kỳ khoản tiền nào. Khi phát hiện, họ lập tức khởi kiện, yêu cầu hủy giao dịch và lấy lại nhà.

Giấy độc thân giả, sai sót công chứng và phán quyết của tòa

Văn phòng công chứng giải trình đã kiểm tra đầy đủ hồ sơ, tuy nhiên tòa xác định giấy xác nhận độc thân của bà Muội là giả. UBND nơi cư trú xác nhận bà đã kết hôn từ năm 1986. Đặc biệt, biên bản kiểm tra giấy tờ bản chính lại được lập sau ngày ký ủy quyền - dấu hiệu cho thấy quy trình công chứng có sai sót nghiêm trọng.

Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh cấp phúc thẩm tuyên vô hiệu các hợp đồng ủy quyền và chuyển nhượng. Bà Muội bị xác định có lỗi vì ủy quyền tài sản chung khi chưa được chồng đồng thuận, còn văn phòng công chứng có lỗi khi không phát hiện giấy tờ giả.

Theo bản án, bà Muội phải hoàn trả hơn 715 triệu đồng cho bà Giang gồm tiền chuyển nhượng và chênh lệch giá trị tài sản. Văn phòng công chứng phải bồi thường hơn 255 triệu đồng do sai phạm nghiệp vụ.

Bài học cảnh giác từ một chữ ký

Vụ việc kéo dài gần một thập kỷ là lời cảnh báo cho người dân khi giao dịch nhà đất hoặc nhờ dịch vụ làm sổ đỏ. Một chữ ký thiếu cẩn trọng có thể khiến tài sản rơi vào tay người khác và đẩy gia đình vào kiện tụng kéo dài.

Chuyên gia pháp lý khuyến nghị người dân tự kiểm tra kỹ nội dung trước khi ký, không giao toàn bộ hồ sơ cho dịch vụ không rõ minh bạch, yêu cầu xác minh đầy đủ tại văn phòng công chứng và đảm bảo sự đồng thuận khi tài sản thuộc sở hữu chung.

Đối với các đơn vị công chứng, vụ việc đặt ra yêu cầu tuân thủ chặt chẽ quy trình nghiệp vụ, kiểm tra kỹ tính xác thực của giấy tờ để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và ngăn chặn hành vi gian lận.