Tâm lý FOMO trên thị trường bất động sản: “Cơn say” dễ khiến nhà đầu tư mắc kẹt

Khi “sợ bỏ lỡ” lấn át lý trí

Trong nhiều đợt sốt đất, từ Bắc Ninh, Hòa Lạc đến Phú Quốc, không khó để bắt gặp cảnh dòng người chen chúc xem đất, đặt cọc chỉ trong vài giờ. Hiện tượng này phản ánh rõ tâm lý FOMO, nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội sinh lời nếu không “chốt” nhanh.

Không ít nhà đầu tư thừa nhận, họ xuống tiền không phải vì đã nghiên cứu kỹ quy hoạch hay pháp lý, mà đơn giản vì “ai cũng mua, mình không mua thì sợ mất phần”.

Một trong những biểu hiện rõ nét nhất của tâm lý FOMO trên thị trường bất động sản là chạy theo tin đồn. Chỉ cần xuất hiện thông tin về một tuyến cao tốc, sân bay hay khu công nghiệp sắp được triển khai, giá đất tại khu vực đó có thể lập tức leo thang, dù thực tế hạ tầng mới chỉ dừng ở mức đề xuất trên giấy.

Từ đó, nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái đầu tư theo đám đông, đưa ra quyết định mua bán dựa trên hành vi số nhiều thay vì phân tích giá trị thực của bất động sản. Không ít trường hợp chốt giao dịch vội vàng, đặt cọc trong thời gian ngắn mà bỏ qua khâu kiểm tra pháp lý hay tình trạng quy hoạch.

Bên cạnh đó, tâm lý FOMO thường đi kèm với kỳ vọng lợi nhuận phi thực tế. Nhiều người tin rằng giá đất có thể tăng gấp đôi, gấp ba trong thời gian ngắn, trong khi bản chất bất động sản là kênh đầu tư dài hạn, đòi hỏi tầm nhìn và sự kiên nhẫn.

Rủi ro từ “cơn say” FOMO

Thực tế cho thấy, không ít nhà đầu tư mua phải bất động sản ở mức giá đỉnh. Khi thị trường hạ nhiệt, thanh khoản chững lại, họ mắc kẹt với tài sản khó bán, thậm chí chịu lỗ nặng nếu buộc phải thoát hàng gấp.

Ngoài ra, FOMO còn khiến nhiều người rơi vào bẫy dự án “ma”, đất dính quy hoạch hoặc phải gánh áp lực tài chính lớn do sử dụng đòn bẩy ngân hàng vượt khả năng chi trả.

Để hạn chế rủi ro từ tâm lý FOMO, nhà đầu tư cần giữ sự tỉnh táo và xây dựng nguyên tắc rõ ràng trước khi xuống tiền. Trước hết, việc đầu tư cần dựa trên giá trị thực, thông qua phân tích hạ tầng, nhu cầu ở thực và tiềm năng khai thác, thay vì chỉ nghe theo tin đồn.

Song song đó, thẩm định pháp lý là yếu tố bắt buộc, chỉ nên lựa chọn những bất động sản có hồ sơ pháp lý minh bạch, đủ điều kiện giao dịch theo quy định. Việc kiểm soát dòng tiền cũng đặc biệt quan trọng, tránh vay mượn vượt khả năng chi trả trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Cuối cùng, nhà đầu tư cần duy trì tư duy dài hạn, coi bất động sản là kênh tích lũy bền vững, thay vì chạy theo các “cơn sóng” ngắn hạn dễ dẫn đến rủi ro “đu đỉnh”.

PV