Không đóng sập “cánh cửa” vốn cho bất động sản

08:37 13/05/2022

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có thông điệp mạnh mẽ yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt hơn tín dụng bất động sản (BĐS) trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu tăng “nóng”. Động thái này dẫn đến lo ngại thị trường BĐS sẽ gặp khó trong thời gian tới.

Không cào bằng

Thời gian qua, một số ngân hàng thương mại (NHTM) ngưng giải ngân cho vay BĐS vì hạn mức tín dụng trong quý I/2022 gần như đã kín, ưu tiên dành cho các lĩnh vực khác.

Nhiều NHTM cũng cho biết, sẽ kiểm soát chặt hơn tín dụng đối với những dự án BĐS biệt thự, khu nhà nghỉ dưỡng… vì thanh khoản của phân khúc này trong tương lai thấp.

Chị Thùy Tiên (ngụ TP. Thủ Đức, TP. HCM) cho biết, chị có mua căn hộ khách sạn (condotel) của một dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Theo tiến độ, chị đã đóng 30% tổng giá trị tài sản, tháng 6 này đến hạn tiếp tục trả thêm 30%. Tuy nhiên, do NHNN yêu cầu các NHTM kiểm soát chặt tín dụng đầu tư BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ BĐS nên NHTM vừa cho biết sẽ chưa giải ngân cho nhà đầu tư vay.

“Nếu NHTM không cho vay thì tôi không biết xoay tiền đâu để đóng theo tiến độ. Nếu không đóng thì vi phạm hợp đồng và sẽ bị trả tiền phạt đóng chậm cộng lãi suất trả chậm. Mà bây giờ hủy hợp đồng thì tôi sẽ bị mất cọc nên chưa biết phải xử lý thế nào”, chị Thùy Tiên lo lắng.

Không đóng sập “cánh cửa” vốn cho bất động sảnKhông đóng sập “cánh cửa” vốn cho bất động sản

Trong khi đó, một số NHTM vẫn đảm bảo giải ngân các khoản vay đối với BĐS tiêu dùng vì phân khúc này nhu cầu lớn và tính thanh khoản cao. Thậm chí có ngân hàng vẫn “cởi mở” cho vay đối với các dự án BĐS cao cấp.

Cụ thể, tại dự án Grand Marina SaiGon (quận 1, TP. HCM) có giá bán khoảng 35 tỷ đồng/căn hộ 84m², được Techcombank cho vay đến 100% giá trị căn hộ. Đồng thời, nếu khách hàng có tài sản BĐS thế chấp tương đương 40% giá trị căn hộ thì được miễn lãi suất trong 24 tháng.

Nhiều NHTM cũng cho biết, vẫn cho vay BĐS nhưng không cào bằng. Theo ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc OCB, tín dụng BĐS tại OCB có cả cho vay kinh doanh lẫn tiêu dùng. Tuy nhiên, những dự án BĐS mà OCB cho vay phần lớn là của đối tác, tạo nguồn hàng tiếp tục cho khách hàng cá nhân vay mua nhà thông qua liên kết với chủ đầu tư.

“Dù chính sách chung là hạn chế cho vay BĐS, nhưng chủ yếu là siết về giải ngân đầu tư, kinh doanh nhà đất, còn nhu cầu vay mua, xây - sửa nhà ở của người dân vẫn được khuyến khích”, ông Tùng cho biết.

Là ngân hàng có dư nợ tín dụng BĐS khá cao trong ngành, nhưng ông Jens Lottner, Tổng Giám đốc Techcombank, cho biết, 5 năm qua, Techcombank chưa gặp vấn đề nào về các khoản vay BĐS nên sẽ tiếp tục duy trì cho vay.

“BĐS hiện là lĩnh vực quan trọng với nền kinh tế, nguồn cung nhà ở vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân. Hiện “siết” tín dụng BĐS nhằm hạn chế các hoạt động đầu cơ, còn trong dài hạn, chúng tôi kỳ vọng có những cơ hội đầu tư tốt cho người dân Việt Nam”, ông Jens Lottner nói.

Đa dạng nguồn vốn

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), nếu kiểm soát cả nguồn vốn tín dụng lẫn nguồn vốn từ trái phiếu doanh nghiệp thì thị trường BĐS, các doanh nghiệp, nhà đầu tư, người tiêu dùng và cả ngân hàng... đều có thể gặp khó khăn.

Bởi lẽ, tín dụng hiện là nguồn vốn mồi quan trọng và chủ yếu của các doanh nghiệp BĐS trong bối cảnh thị trường vốn của Việt Nam đang rất hạn chế. Việc “đóng sập cửa” ngay lập tức sẽ ảnh hưởng đến các dự án đang triển khai dang dở, từ đó khiến nguồn cung khan hiếm.

Mới đây, trong văn bản báo cáo Chính phủ, bên cạnh việc đưa ra cảnh báo nhiều doanh nghiệp BĐS huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu với quy mô lớn, lãi suất cao sẽ tiềm ẩn rủi ro cho thị trường, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị một góc nhìn khác.

Đó là cần đánh giá lại Nghị định 153/2020 về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế theo hướng phân rõ đối tượng phát hành, cần có sự ưu tiên hoặc hạn chế khác nhau.

Trên thực tế, nhằm thích nghi với dòng vốn tín dụng dành cho BĐS eo hẹp hơn trước, nhiều doanh nghiệp BĐS đã linh hoạt tìm cách để thực hiện dự án. Đại diện TTC Land cho biết, các dự án khả thi, có đủ điều kiện về pháp lý hoàn toàn có thể thuyết phục các tổ chức tín dụng cũng như đối tác hỗ trợ vốn.

Lãnh đạo Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng cho biết, với dự án đầy đủ pháp lý, quy hoạch và được cấp phép bán thì các ngân hàng vẫn tiếp tục thực hiện với chính sách cho vay không thay đổi.

Để đa dạng nguồn vốn thực hiện dự án, doanh nghiệp này vừa hợp tác với các đối tác Nhật Bản, tổ chức tài chính quốc tế để cùng phát triển dự án, hỗ trợ tài chính. Một số doanh nghiệp BĐS khác cũng đã huy động, khai thác được nguồn vốn nước ngoài.

Bằng chứng là qua thống kê cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2022, BĐS đứng thứ 2 trong số các lĩnh vực thu hút FDI, với tổng vốn đầu tư gần 2,7 tỷ USD, chiếm khoảng 30,3% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam.

Phó thống đốc NHNN ĐÀO MINH TÚ: Tín dụng mua nhà, đất để ở vẫn được ưu tiên. Tăng trưởng tín dụng trong quý I/2022 tăng mạnh, nhưng tín dụng BĐS không có biến động nhiều, chiếm gần 20% trong tổng dư nợ, thấp hơn trước đây (có thời điểm chiếm 28%). Hiện tín dụng vào BĐS đã được kiểm soát chặt chẽ, và thời gian tới sẽ kiểm soát chặt hơn nữa nhưng chỉ tập trung vào các dự án lớn có tính rủi ro cao. Riêng tín dụng phục vụ nhu cầu chính đáng cho người dân mua nhà, đất để ở thì vẫn được ưu tiên.

Thủy Hương(Nguồn: https://www.sggp.org.vn/)

  • Cùng chuyên mục

Giá xăng dầu hôm nay 12/7: Tăng nhẹ do lo ngại thuế Mỹ và dư cung, trong nước điều chỉnh tăng

Thị trường năng lượng ngày 12/7 chứng kiến giá dầu thế giới tăng gần 1% trong bối cảnh nhà đầu tư lo ngại về chính sách thuế mới của Mỹ, triển vọng dư cung toàn cầu và các yếu tố địa chính trị phức tạp. Dù nhu cầu tiêu thụ trong ngắn hạn vẫn được đánh giá cao nhờ mùa du lịch và sản xuất điện tăng, nhưng dự báo dài hạn cho thấy áp lực dư thừa nguồn cung vẫn còn hiện hữu.

Thị trường - 06:16 12/07/2025

Giá cà phê hôm nay 12/7: Giảm mạnh trên toàn quốc, Lâm Đồng chạm đáy mới 89.500 đồng/kg

Thị trường cà phê trong nước ngày 12/7/2025 tiếp tục ghi nhận đợt giảm mạnh tại khu vực Tây Nguyên, kéo giá cà phê về mức thấp mới. Lâm Đồng là địa phương có mức giá thấp nhất, chỉ còn 89.500 đồng/kg, trong khi các tỉnh khác dao động từ 90.200 đến 90.300 đồng/kg. Đây là mức giảm sâu nhất trong nhiều tuần trở lại đây, phản ánh áp lực mạnh từ diễn biến thị trường quốc tế và nguồn cung dư thừa.

Thị trường - 06:11 12/07/2025

Giá tiêu hôm nay 12/7: Quay đầu giảm nhẹ, Lâm Đồng giữ vững mốc 140.000 đồng/kg

Thị trường hồ tiêu trong nước ngày 12/7 ghi nhận xu hướng giảm nhẹ tại nhiều địa phương trọng điểm, với mức điều chỉnh phổ biến là 1.000 đồng/kg so với phiên trước. Mặc dù đa số tỉnh thành đồng loạt giảm giá, Lâm Đồng vẫn duy trì được sự ổn định, giữ nguyên mức 140.000 đồng/kg – cao hơn mức trung bình toàn thị trường.

Thị trường - 06:05 12/07/2025

Giá heo hơi hôm nay 12/7: Miền Bắc và miền Nam giảm nhẹ, miền Trung – Tây Nguyên giữ giá

Thị trường heo hơi ngày 12/7 ghi nhận xu hướng giảm tại nhiều tỉnh thành khu vực miền Bắc và miền Nam, trong khi giá tại miền Trung – Tây Nguyên gần như đi ngang. Mức giá cao nhất trên cả nước vẫn duy trì tại Hà Nội và Bắc Ninh với 68.000 đồng/kg.

Thị trường - 06:01 12/07/2025

Giá vàng hôm nay 12/7: Tăng dữ dội, vàng SJC vọt lên 121 triệu đồng/lượng

Giá vàng trong nước và thế giới đồng loạt tăng mạnh trong bối cảnh nhu cầu trú ẩn an toàn gia tăng do những bất ổn chính sách thương mại toàn cầu. Chốt phiên giao dịch ngày 11/7, giá vàng SJC bật tăng mạnh, vượt mốc 121 triệu đồng/lượng. Vàng nhẫn cũng ghi nhận đợt tăng giá ấn tượng, với mức tăng lên tới 1,5 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra.

Thị trường - 05:56 12/07/2025

Thị trường hàng hóa giằng co trước áp lực thuế quan và lo ngại nguồn cung

Sở Giao dịch hàng hóa Việt Nam cho biết kết thúc phiên giao dịch ngày 10/7, thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới ghi nhận diễn biến phân hóa rõ nét. Trong khi áp lực xoay quanh những chính sách thuế quan của Mỹ đè nặng lên giá năng lượng thì lo ngại thiếu hụt nguồn cung lại thúc đẩy lực mua trên thị trường kim loại. Đóng cửa, chỉ số MXV-Index gần như đi ngang, duy trì ổn định quanh mức 2.213 điểm.

Thị trường - 14:52 11/07/2025

Giá xăng dầu hôm nay 11/7: Quay đầu giảm

Giá xăng dầu hôm nay 11/7/2025 ghi nhận trên thế giới đảo chiều giảm hơn 2% khi thị trường phản ứng trước các chính sách thuế quan mới của Mỹ, làm dấy lên lo ngại về tăng trưởng kinh tế toàn cầu.

Thị trường - 06:20 11/07/2025

Giá heo hơi hôm nay 11/7: Duy trì ổn định diện rộng

Giá heo hơi hôm nay 11/7/2025 ghi nhận duy trì ổn định tại hầu hết các tỉnh, miền Bắc tiếp tục là vùng đỏ với mức giá cao nhất. Chỉ có hai tỉnh ghi nhận giảm 1.000 đồng/kg.

Thị trường - 06:16 11/07/2025

Giá vàng hôm nay 11/7: Tăng nhẹ

Giá vàng hôm nay 11/7/2025 ghi nhận giá vàng trong nước và thế giới cùng tăng trở lại. Trong đó, giá vàng trong nước tăng 200.000 - 300.000 đồng/lượng so với hôm qua.

Thị trường - 06:13 11/07/2025

Giá cà phê hôm nay 11/7: Giảm 1,000 đồng/kg so với hôm qua

Giá cà phê hôm nay 11/7/2025 ghi nhận giảm mạnh từ 1,000 đến 1,200 đồng/kg so với hôm qua. Hiện giá cà phê trong nước nằm ở mức 92,300 - 92,600 đồng/kg.

Thị trường - 06:10 11/07/2025