Không đóng sập “cánh cửa” vốn cho bất động sản
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có thông điệp mạnh mẽ yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt hơn tín dụng bất động sản (BĐS) trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu tăng “nóng”. Động thái này dẫn đến lo ngại thị trường BĐS sẽ gặp khó trong thời gian tới.
Không cào bằng
Thời gian qua, một số ngân hàng thương mại (NHTM) ngưng giải ngân cho vay BĐS vì hạn mức tín dụng trong quý I/2022 gần như đã kín, ưu tiên dành cho các lĩnh vực khác.
Nhiều NHTM cũng cho biết, sẽ kiểm soát chặt hơn tín dụng đối với những dự án BĐS biệt thự, khu nhà nghỉ dưỡng… vì thanh khoản của phân khúc này trong tương lai thấp.
Chị Thùy Tiên (ngụ TP. Thủ Đức, TP. HCM) cho biết, chị có mua căn hộ khách sạn (condotel) của một dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Theo tiến độ, chị đã đóng 30% tổng giá trị tài sản, tháng 6 này đến hạn tiếp tục trả thêm 30%. Tuy nhiên, do NHNN yêu cầu các NHTM kiểm soát chặt tín dụng đầu tư BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ BĐS nên NHTM vừa cho biết sẽ chưa giải ngân cho nhà đầu tư vay.
“Nếu NHTM không cho vay thì tôi không biết xoay tiền đâu để đóng theo tiến độ. Nếu không đóng thì vi phạm hợp đồng và sẽ bị trả tiền phạt đóng chậm cộng lãi suất trả chậm. Mà bây giờ hủy hợp đồng thì tôi sẽ bị mất cọc nên chưa biết phải xử lý thế nào”, chị Thùy Tiên lo lắng.
Không đóng sập “cánh cửa” vốn cho bất động sản
Trong khi đó, một số NHTM vẫn đảm bảo giải ngân các khoản vay đối với BĐS tiêu dùng vì phân khúc này nhu cầu lớn và tính thanh khoản cao. Thậm chí có ngân hàng vẫn “cởi mở” cho vay đối với các dự án BĐS cao cấp.
Cụ thể, tại dự án Grand Marina SaiGon (quận 1, TP. HCM) có giá bán khoảng 35 tỷ đồng/căn hộ 84m², được Techcombank cho vay đến 100% giá trị căn hộ. Đồng thời, nếu khách hàng có tài sản BĐS thế chấp tương đương 40% giá trị căn hộ thì được miễn lãi suất trong 24 tháng.
Nhiều NHTM cũng cho biết, vẫn cho vay BĐS nhưng không cào bằng. Theo ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc OCB, tín dụng BĐS tại OCB có cả cho vay kinh doanh lẫn tiêu dùng. Tuy nhiên, những dự án BĐS mà OCB cho vay phần lớn là của đối tác, tạo nguồn hàng tiếp tục cho khách hàng cá nhân vay mua nhà thông qua liên kết với chủ đầu tư.
“Dù chính sách chung là hạn chế cho vay BĐS, nhưng chủ yếu là siết về giải ngân đầu tư, kinh doanh nhà đất, còn nhu cầu vay mua, xây - sửa nhà ở của người dân vẫn được khuyến khích”, ông Tùng cho biết.
Là ngân hàng có dư nợ tín dụng BĐS khá cao trong ngành, nhưng ông Jens Lottner, Tổng Giám đốc Techcombank, cho biết, 5 năm qua, Techcombank chưa gặp vấn đề nào về các khoản vay BĐS nên sẽ tiếp tục duy trì cho vay.
“BĐS hiện là lĩnh vực quan trọng với nền kinh tế, nguồn cung nhà ở vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân. Hiện “siết” tín dụng BĐS nhằm hạn chế các hoạt động đầu cơ, còn trong dài hạn, chúng tôi kỳ vọng có những cơ hội đầu tư tốt cho người dân Việt Nam”, ông Jens Lottner nói.
Đa dạng nguồn vốn
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), nếu kiểm soát cả nguồn vốn tín dụng lẫn nguồn vốn từ trái phiếu doanh nghiệp thì thị trường BĐS, các doanh nghiệp, nhà đầu tư, người tiêu dùng và cả ngân hàng... đều có thể gặp khó khăn.
Bởi lẽ, tín dụng hiện là nguồn vốn mồi quan trọng và chủ yếu của các doanh nghiệp BĐS trong bối cảnh thị trường vốn của Việt Nam đang rất hạn chế. Việc “đóng sập cửa” ngay lập tức sẽ ảnh hưởng đến các dự án đang triển khai dang dở, từ đó khiến nguồn cung khan hiếm.
Mới đây, trong văn bản báo cáo Chính phủ, bên cạnh việc đưa ra cảnh báo nhiều doanh nghiệp BĐS huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu với quy mô lớn, lãi suất cao sẽ tiềm ẩn rủi ro cho thị trường, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị một góc nhìn khác.
Đó là cần đánh giá lại Nghị định 153/2020 về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế theo hướng phân rõ đối tượng phát hành, cần có sự ưu tiên hoặc hạn chế khác nhau.
Trên thực tế, nhằm thích nghi với dòng vốn tín dụng dành cho BĐS eo hẹp hơn trước, nhiều doanh nghiệp BĐS đã linh hoạt tìm cách để thực hiện dự án. Đại diện TTC Land cho biết, các dự án khả thi, có đủ điều kiện về pháp lý hoàn toàn có thể thuyết phục các tổ chức tín dụng cũng như đối tác hỗ trợ vốn.
Lãnh đạo Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng cho biết, với dự án đầy đủ pháp lý, quy hoạch và được cấp phép bán thì các ngân hàng vẫn tiếp tục thực hiện với chính sách cho vay không thay đổi.
Để đa dạng nguồn vốn thực hiện dự án, doanh nghiệp này vừa hợp tác với các đối tác Nhật Bản, tổ chức tài chính quốc tế để cùng phát triển dự án, hỗ trợ tài chính. Một số doanh nghiệp BĐS khác cũng đã huy động, khai thác được nguồn vốn nước ngoài.
Bằng chứng là qua thống kê cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2022, BĐS đứng thứ 2 trong số các lĩnh vực thu hút FDI, với tổng vốn đầu tư gần 2,7 tỷ USD, chiếm khoảng 30,3% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam.
Phó thống đốc NHNN ĐÀO MINH TÚ: Tín dụng mua nhà, đất để ở vẫn được ưu tiên. Tăng trưởng tín dụng trong quý I/2022 tăng mạnh, nhưng tín dụng BĐS không có biến động nhiều, chiếm gần 20% trong tổng dư nợ, thấp hơn trước đây (có thời điểm chiếm 28%). Hiện tín dụng vào BĐS đã được kiểm soát chặt chẽ, và thời gian tới sẽ kiểm soát chặt hơn nữa nhưng chỉ tập trung vào các dự án lớn có tính rủi ro cao. Riêng tín dụng phục vụ nhu cầu chính đáng cho người dân mua nhà, đất để ở thì vẫn được ưu tiên.
Thủy Hương(Nguồn: https://www.sggp.org.vn/)
- Cùng chuyên mục
Tỷ giá USD hôm nay 18/7: Tỷ giá trung tâm đi ngang, giá bán ngân hàng chạm mốc 26.419 đồng/USD
Tỷ giá USD hôm nay (18/7) giữ ổn định khi Ngân hàng Nhà nước duy trì tỷ giá trung tâm ở mức 25.185 đồng/USD, trong khi giá bán tại các ngân hàng thương mại biến động trái chiều, cao nhất đạt 26.419 đồng/USD. Trên thị trường quốc tế, chỉ số USD Index đứng ở mức 98,29 điểm, phản ánh xu hướng phục hồi của đồng bạc xanh trước kỳ vọng thay đổi chính sách từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED).
Thị trường - 06:29 19/07/2025
Giá cà phê hôm nay 19/7: Nội địa hạ nhiệt nhẹ, thế giới phục hồi mạnh mẽ
Giá cà phê trong nước ngày 19/7 quay đầu giảm nhẹ từ 200 – 500 đồng/kg sau phiên tăng mạnh, đưa mức thu mua trung bình về quanh ngưỡng 92.000 đồng/kg. Trong khi đó, giá cà phê Robusta và Arabica thế giới phục hồi mạnh mẽ, phản ánh kỳ vọng nhu cầu tiêu thụ tăng cao và lo ngại về nguồn cung do thời tiết bất lợi tại Brazil.
Thị trường - 06:25 19/07/2025
Giá tiêu hôm nay 19/7: Thị trường trong nước đi ngang, quốc tế phục hồi nhẹ
Sáng 19/7, giá tiêu tại thị trường trong nước ghi nhận mức đi ngang sau chuỗi ngày giảm liên tiếp, dao động từ 138.000 - 140.000 đồng/kg. Trong khi đó, trên thị trường quốc tế, giá tiêu tăng trở lại trong biên độ 0,17 - 0,86%, dao động quanh mức 5.800 - 11.750 USD/tấn.
Thị trường - 06:20 19/07/2025
Giá vàng hôm nay 19/7: Vàng SJC vọt lên 121 triệu đồng, vàng thế giới giữ đà tăng nhờ USD suy yếu
Giá vàng hôm nay 19/7 tiếp tục tăng mạnh trong phiên giao dịch đầu ngày tại Mỹ, được hỗ trợ bởi sự suy yếu của đồng USD, giá dầu thô đi lên và lợi suất trái phiếu Mỹ giảm nhẹ. Trên thị trường trong nước, giá vàng miếng SJC tăng vọt, chính thức tái lập mốc 121 triệu đồng/lượng sau nhiều phiên trồi sụt.
Thị trường - 06:11 19/07/2025
Giá heo hơi hôm nay 19/7: Cả nước đồng loạt giảm sâu, miền Trung – Tây Nguyên chạm đáy 61.000 đồng/kg
Giá heo hơi ngày 19/7 tiếp tục giảm mạnh trên phạm vi toàn quốc, khi cả ba miền đều ghi nhận nhiều địa phương hạ giá thu mua. Áp lực dư cung kéo dài trong khi sức tiêu thụ chưa được cải thiện khiến giá heo hơi thiết lập mặt bằng thấp mới, đặc biệt tại khu vực miền Trung – Tây Nguyên, nơi thị trường đã chạm đáy chỉ còn 61.000 đồng/kg – mức thấp nhất từ đầu năm đến nay.
Thị trường - 06:03 19/07/2025
Giá xăng dầu hôm nay 19/7: Dầu thô vọt tăng vì EU siết trừng phạt Nga, nguy cơ thiếu hụt toàn cầu
Giá dầu thế giới bật tăng mạnh trong phiên giao dịch ngày 19/7 sau khi EU công bố gói trừng phạt mới nhắm vào Nga, làm dấy lên lo ngại về khủng hoảng nguồn cung năng lượng toàn cầu. Trong nước, giá xăng dầu cũng điều chỉnh giảm nhẹ sau phiên điều hành gần nhất.
Thị trường - 05:57 19/07/2025
Sắc xanh tiếp tục lan tỏa trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới
Sắc xanh quay lại và lan tỏa trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong phiên giao dịch hôm qua (17/7). Theo Sở Giao dịch hàng hóa Việt Nam (MXV), đóng cửa, chỉ số MXV-Index nhích thêm 0,3% lên 2.227 điểm. Nhóm năng lượng và kim loại gây chú ý cho các nhà đầu tư khi nhiều mặt hàng đồng loạt tăng giá.
Thị trường - 14:34 18/07/2025
Giá lúa gạo hôm nay ngày 18/7: Biến động nhẹ
Ghi nhận giá lúa gạo hôm nay (18/7), thị trường lượng ít, gạo trong nước đi ngang, lúa tươi chững giá, trong khi đó một số mặt hàng gạo nguyên liệu xuất khẩu giảm nhẹ so với hôm qua.
Thị trường - 11:06 18/07/2025
Giá xăng dầu hôm nay 18/7: Điều chỉnh tăng
Giá xăng dầu hôm nay 18/7/2025 trên thế giới ghi nhận đảo chiều tăng sau khi các mỏ dầu tại khu vực Kurdistan của Iraq tiếp tục bị tấn công ngày thứ tư liên tiếp. Còn tại thị trường trong nước, giá xăng đã được điều chỉnh giảm.
Thị trường - 06:15 18/07/2025
Giá cao su hôm nay 18/7: Thị trường khởi sắc
Giá cao su hôm nay 18/7, tăng ngày thứ hai liên tiếp tại sàn SGX, biến động trái chiều trên sàn Tocom. Trong nước tăng 5 đồng tại Công ty Cao su Phú Riềng.
Thị trường - 06:12 18/07/2025
- Tin mới
-
Tỷ giá USD hôm nay 18/7: Tỷ giá trung tâm đi ngang, giá bán ngân hàng chạm mốc 26.419 đồng/USD
-
Giá cà phê hôm nay 19/7: Nội địa hạ nhiệt nhẹ, thế giới phục hồi mạnh mẽ
-
Giá tiêu hôm nay 19/7: Thị trường trong nước đi ngang, quốc tế phục hồi nhẹ
-
Giá vàng hôm nay 19/7: Vàng SJC vọt lên 121 triệu đồng, vàng thế giới giữ đà tăng nhờ USD suy yếu
-
Giá heo hơi hôm nay 19/7: Cả nước đồng loạt giảm sâu, miền Trung – Tây Nguyên chạm đáy 61.000 đồng/kg
-
Giá xăng dầu hôm nay 19/7: Dầu thô vọt tăng vì EU siết trừng phạt Nga, nguy cơ thiếu hụt toàn cầu
- Đọc nhiều
-
1
Tỷ giá USD hôm nay 18/7: Tỷ giá trung tâm đi ngang, giá bán ngân hàng chạm mốc 26.419 đồng/USD
-
2
Giá cà phê hôm nay 19/7: Nội địa hạ nhiệt nhẹ, thế giới phục hồi mạnh mẽ
-
3
Giá tiêu hôm nay 19/7: Thị trường trong nước đi ngang, quốc tế phục hồi nhẹ
-
4
Giá vàng hôm nay 19/7: Vàng SJC vọt lên 121 triệu đồng, vàng thế giới giữ đà tăng nhờ USD suy yếu
-
5
Giá heo hơi hôm nay 19/7: Cả nước đồng loạt giảm sâu, miền Trung – Tây Nguyên chạm đáy 61.000 đồng/kg
-
6
Giá xăng dầu hôm nay 19/7: Dầu thô vọt tăng vì EU siết trừng phạt Nga, nguy cơ thiếu hụt toàn cầu