Không đóng sập “cánh cửa” vốn cho bất động sản

08:37 13/05/2022

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có thông điệp mạnh mẽ yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt hơn tín dụng bất động sản (BĐS) trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu tăng “nóng”. Động thái này dẫn đến lo ngại thị trường BĐS sẽ gặp khó trong thời gian tới.

Không cào bằng

Thời gian qua, một số ngân hàng thương mại (NHTM) ngưng giải ngân cho vay BĐS vì hạn mức tín dụng trong quý I/2022 gần như đã kín, ưu tiên dành cho các lĩnh vực khác.

Nhiều NHTM cũng cho biết, sẽ kiểm soát chặt hơn tín dụng đối với những dự án BĐS biệt thự, khu nhà nghỉ dưỡng… vì thanh khoản của phân khúc này trong tương lai thấp.

Chị Thùy Tiên (ngụ TP. Thủ Đức, TP. HCM) cho biết, chị có mua căn hộ khách sạn (condotel) của một dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Theo tiến độ, chị đã đóng 30% tổng giá trị tài sản, tháng 6 này đến hạn tiếp tục trả thêm 30%. Tuy nhiên, do NHNN yêu cầu các NHTM kiểm soát chặt tín dụng đầu tư BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ BĐS nên NHTM vừa cho biết sẽ chưa giải ngân cho nhà đầu tư vay.

“Nếu NHTM không cho vay thì tôi không biết xoay tiền đâu để đóng theo tiến độ. Nếu không đóng thì vi phạm hợp đồng và sẽ bị trả tiền phạt đóng chậm cộng lãi suất trả chậm. Mà bây giờ hủy hợp đồng thì tôi sẽ bị mất cọc nên chưa biết phải xử lý thế nào”, chị Thùy Tiên lo lắng.

Không đóng sập “cánh cửa” vốn cho bất động sảnKhông đóng sập “cánh cửa” vốn cho bất động sản

Trong khi đó, một số NHTM vẫn đảm bảo giải ngân các khoản vay đối với BĐS tiêu dùng vì phân khúc này nhu cầu lớn và tính thanh khoản cao. Thậm chí có ngân hàng vẫn “cởi mở” cho vay đối với các dự án BĐS cao cấp.

Cụ thể, tại dự án Grand Marina SaiGon (quận 1, TP. HCM) có giá bán khoảng 35 tỷ đồng/căn hộ 84m², được Techcombank cho vay đến 100% giá trị căn hộ. Đồng thời, nếu khách hàng có tài sản BĐS thế chấp tương đương 40% giá trị căn hộ thì được miễn lãi suất trong 24 tháng.

Nhiều NHTM cũng cho biết, vẫn cho vay BĐS nhưng không cào bằng. Theo ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc OCB, tín dụng BĐS tại OCB có cả cho vay kinh doanh lẫn tiêu dùng. Tuy nhiên, những dự án BĐS mà OCB cho vay phần lớn là của đối tác, tạo nguồn hàng tiếp tục cho khách hàng cá nhân vay mua nhà thông qua liên kết với chủ đầu tư.

“Dù chính sách chung là hạn chế cho vay BĐS, nhưng chủ yếu là siết về giải ngân đầu tư, kinh doanh nhà đất, còn nhu cầu vay mua, xây - sửa nhà ở của người dân vẫn được khuyến khích”, ông Tùng cho biết.

Là ngân hàng có dư nợ tín dụng BĐS khá cao trong ngành, nhưng ông Jens Lottner, Tổng Giám đốc Techcombank, cho biết, 5 năm qua, Techcombank chưa gặp vấn đề nào về các khoản vay BĐS nên sẽ tiếp tục duy trì cho vay.

“BĐS hiện là lĩnh vực quan trọng với nền kinh tế, nguồn cung nhà ở vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân. Hiện “siết” tín dụng BĐS nhằm hạn chế các hoạt động đầu cơ, còn trong dài hạn, chúng tôi kỳ vọng có những cơ hội đầu tư tốt cho người dân Việt Nam”, ông Jens Lottner nói.

Đa dạng nguồn vốn

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), nếu kiểm soát cả nguồn vốn tín dụng lẫn nguồn vốn từ trái phiếu doanh nghiệp thì thị trường BĐS, các doanh nghiệp, nhà đầu tư, người tiêu dùng và cả ngân hàng... đều có thể gặp khó khăn.

Bởi lẽ, tín dụng hiện là nguồn vốn mồi quan trọng và chủ yếu của các doanh nghiệp BĐS trong bối cảnh thị trường vốn của Việt Nam đang rất hạn chế. Việc “đóng sập cửa” ngay lập tức sẽ ảnh hưởng đến các dự án đang triển khai dang dở, từ đó khiến nguồn cung khan hiếm.

Mới đây, trong văn bản báo cáo Chính phủ, bên cạnh việc đưa ra cảnh báo nhiều doanh nghiệp BĐS huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu với quy mô lớn, lãi suất cao sẽ tiềm ẩn rủi ro cho thị trường, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị một góc nhìn khác.

Đó là cần đánh giá lại Nghị định 153/2020 về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế theo hướng phân rõ đối tượng phát hành, cần có sự ưu tiên hoặc hạn chế khác nhau.

Trên thực tế, nhằm thích nghi với dòng vốn tín dụng dành cho BĐS eo hẹp hơn trước, nhiều doanh nghiệp BĐS đã linh hoạt tìm cách để thực hiện dự án. Đại diện TTC Land cho biết, các dự án khả thi, có đủ điều kiện về pháp lý hoàn toàn có thể thuyết phục các tổ chức tín dụng cũng như đối tác hỗ trợ vốn.

Lãnh đạo Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng cho biết, với dự án đầy đủ pháp lý, quy hoạch và được cấp phép bán thì các ngân hàng vẫn tiếp tục thực hiện với chính sách cho vay không thay đổi.

Để đa dạng nguồn vốn thực hiện dự án, doanh nghiệp này vừa hợp tác với các đối tác Nhật Bản, tổ chức tài chính quốc tế để cùng phát triển dự án, hỗ trợ tài chính. Một số doanh nghiệp BĐS khác cũng đã huy động, khai thác được nguồn vốn nước ngoài.

Bằng chứng là qua thống kê cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2022, BĐS đứng thứ 2 trong số các lĩnh vực thu hút FDI, với tổng vốn đầu tư gần 2,7 tỷ USD, chiếm khoảng 30,3% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam.

Phó thống đốc NHNN ĐÀO MINH TÚ: Tín dụng mua nhà, đất để ở vẫn được ưu tiên. Tăng trưởng tín dụng trong quý I/2022 tăng mạnh, nhưng tín dụng BĐS không có biến động nhiều, chiếm gần 20% trong tổng dư nợ, thấp hơn trước đây (có thời điểm chiếm 28%). Hiện tín dụng vào BĐS đã được kiểm soát chặt chẽ, và thời gian tới sẽ kiểm soát chặt hơn nữa nhưng chỉ tập trung vào các dự án lớn có tính rủi ro cao. Riêng tín dụng phục vụ nhu cầu chính đáng cho người dân mua nhà, đất để ở thì vẫn được ưu tiên.

Thủy Hương(Nguồn: https://www.sggp.org.vn/)

  • Cùng chuyên mục

Giá lúa gạo hôm nay ngày 2/10: Gạo nguyên liệu xuất khẩu tiếp đà giảm

Ghi nhận giá lúa gạo hôm nay (2/10) tại thị trường trong nước ít biến động. Theo đó, thị trường giá lúa tươi có xu hướng giảm so với cuối tuần, một số loại gạo nguyên liệu xuất khẩu tiếp đà giảm so với hôm qua.

Thị trường - 13:32 02/10/2025

Đồng USD lao dốc, giới đầu tư đẩy mạnh bán tháo: Dự báo còn suy yếu thêm

Hầu hết các chiến lược gia ngoại hối đều chung nhận định, đồng USD – vốn đã chịu áp lực mạnh từ đầu năm sẽ tiếp tục suy yếu so với hầu hết các loại tiền tệ chính trong vòng 3, 6 và 12 tháng tới. Xu hướng bán khống đồng bạc xanh, được dự báo sẽ chưa dừng lại.

Thị trường - 09:33 02/10/2025

Giá kim loại đồng ngày 2/10: Giảm do áp lực từ thị trường quốc tế

Sự trùng hợp giữa kỳ nghỉ lễ kéo dài tại Trung Quốc và thời điểm kết thúc quý III đã khiến giá đồng giảm, khi giới đầu tư tranh thủ chốt lời sau nhịp tăng lên mức cao nhất 15 tháng.

Thị trường - 09:05 02/10/2025

Giá thép hôm nay 2/10: Giảm mạnh trên diện rộng

Ngày 2/10, thị trường thép nội địa ổn định, còn giá quặng sắt kỳ hạn chạm mức thấp nhất trong ba tuần.

Thị trường - 08:31 02/10/2025

Giá xăng dầu hôm nay 2/10: Giảm xuống mức thấp nhất 17 tuần

Giá dầu hôm nay 2/10 ghi nhận trên thế giới giảm xuống mức thấp nhất 17 tuần do lo ngại kinh tế Mỹ - châu Á và khả năng OPEC+ tăng sản lượng trong tháng 11.

Thị trường - 06:11 02/10/2025

Tỷ giá USD hôm nay 2/10: Đồng USD tiếp tục suy yếu

Tỷ giá USD hôm nay 2/10/2025 ghi nhận như sau: Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm của đồng Việt Nam với USD hiện ở mức 25.187 đồng. Trong khi đó, trên thị trường Mỹ, chỉ số US Dollar Index (DXY) đo lường biến động đồng bạc xanh với 6 đồng tiền chủ chốt (EUR, JPY, GBP, CAD, SEK, CHF) giảm 0,07%, hiện ở mức 97,70.

Thị trường - 06:07 02/10/2025

Giá vàng hôm nay 2/10: Tiếp đà tăng

Giá vàng hôm nay 2/10 ghi nhận giá vàng miếng, vàng nhẫn 9999 tiếp đà tăng vượt mốc cao mới. Giá vàng thế giới tăng tiến đến 3900 USD/ounce.

Thị trường - 06:01 02/10/2025

Giá cao su hôm nay 2/10: Giảm ngày thứ 2 liên tiếp trên các sàn giao dịch

Giá cao su hôm nay 2/10, thị trường tiếp tục giảm giá trên cả ba sàn lớn gồm Tocom, SHFE và SGX. Áp lực bán tăng cùng với những lo ngại về nhu cầu yếu từ Trung Quốc và kinh tế toàn cầu chững lại đang tác động mạnh đến diễn biến giá.

Thị trường - 05:59 02/10/2025

Giá cà phê hôm nay 2/10: Thị trường trong nước tăng nhẹ

Giá cà phê hôm nay 2/10 ghi nhận Lâm Đồng tăng nhẹ 400 đồng/kg so với hôm qua. Hiện giá cà phê trong nước dao động ở mức 114,700 - 116,000 đồng/kg.

Thị trường - 05:58 02/10/2025

Giá sầu riêng hôm nay 2/10: Thái VIP giữ đỉnh, Ri6 giảm sâu

Giá sầu riêng hôm nay 2/10, thị trường sầu riêng tại các khu vực trọng điểm như Đắk Lắk, Lâm Đồng và ĐBSCL ghi nhận xu hướng giảm dần do ảnh hưởng của bão. Nguồn hàng nhiều nhưng dễ bị lỗi, trong khi Thái VIP tiếp tục duy trì mức giá cao từ 95.000 – 120.000 đồng/kg, Thái Lỗi hút hàng ở ngưỡng 60.000 – 80.000 đồng/kg. Trái lại, Ri6 giảm mạnh, phổ biến chỉ còn 40.000 – 44.000 đồng/kg.

Thị trường - 05:55 02/10/2025