Nguồn cung bất động sản tăng 50%, giá chung cư tăng mạnh nhất 3 năm
Thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận đà tăng trưởng khá rõ nét với nguồn cung mới sơ bộ tăng khoảng 50% so với năm 2024. Đáng chú ý, quy mô nguồn cung đang tiến gần mốc “đỉnh” của năm 2018 khi hàng loạt dự án được phê duyệt mới và tái khởi động.
Theo báo cáo đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội năm 2025 của Bộ Xây dựng, trên cả nước có 3.297 dự án bất động sản với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư lên tới 7,42 triệu tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại và khu đô thị đóng vai trò chủ đạo với 2.358 dự án, tương đương 5,2 triệu căn, tổng vốn đầu tư 6,74 triệu tỷ đồng.
Tuy nhiên, dù nguồn cung tăng mạnh nhưng các dự án nhà ở vẫn được hấp thụ tốt. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt trên 60%, thậm chí nhiều dự án “cháy hàng” nhờ nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư trung, dài hạn vẫn duy trì ở mức cao.
Song song với sự phục hồi của giao dịch, mặt bằng giá bất động sản cũng tiếp tục xu hướng tăng. Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, và ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 3 năm trở lại đây.
Tại thời điểm thống kê vào cuối quý 3/2025, so với năm 2019, giá bán bình quân các dự án thuộc tập mẫu được Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) lựa chọn để tính chỉ số giá tăng lần lượt: Hà Nội là 96,2%, Đà Nẵng 72,6% và Thành phố Hồ Chí Minh 56,9%. Cá biệt một số giai đoạn ngắn ở Hà Nội, giá bán còn tăng từ vài trăm triệu đồng tới cả tỷ đồng chỉ trong vòng một tháng. Các phân khúc nhà ở khác như đất nền, biệt thự, liền kề, nhà ở riêng lẻ,... cũng ghi nhận mức giá tăng cao, tới 30% trong năm.
Tuy nhiên, từ cuối quý 4/2025, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại và đi ngang tại một số thị trường nhưng chưa ghi nhận dấu hiệu giảm. Giao dịch “cắt lỗ” chỉ ghi nhận ở những sản phẩm mua chênh cao, hoặc giao dịch theo tâm lý FOMO trong các đợt tăng nóng ngắn hạn trước đó. Đặc biệt, giữa bối cảnh phần lớn nhà đầu tư chưa chịu áp lực tài chính đáng kể, đồng thời, tâm lý thị trường được củng cố bởi nhiều giải pháp được đề ra để phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là việc khởi công đồng loạt nhiều dự án, công trình hạ tầng quy mô lớn, mặt bằng giá bất động sản rất khó có khả năng giảm sâu trên diện rộng.
Về tồn kho, báo cáo của Bộ Xây dựng tổng hợp từ 22/34 địa phương cho thấy tồn kho bất động sản quý 3 ở mức khoảng 26.717 căn/nền. Đáng chú ý, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng mạnh, bằng 137% so với quý 2, còn tồn kho đất nền giảm gần 69% so với năm 2024.
Song VARS IRE cho rằng lượng tồn kho tăng cao hiện nay mang tính tích cực, phản ánh kỳ vọng phục hồi của doanh nghiệp trong bối cảnh hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thị trường xuất hiện nhiều thông tin tích cực, tạo tiền đề bổ sung nguồn cung và cải thiện thanh khoản trong thời gian tới.
Cụ thể, khác với các giai đoạn trước, khi hàng tồn kho chủ yếu là các sản phẩm đã hoàn thành nhưng khó tiêu thụ, thì hiện nay, phần lớn lượng tồn kho là các sản phẩm đang trong quá trình xây dựng. Trong đó có nhiều sản phẩm thuộc các dự án hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán và ghi nhận kết quả giao dịch rất tích cực. Ngoài ra, nhiều dự án đang xây dựng cũng đã lên kế hoạch mở bán trong ngắn hạn. Bức tranh tồn kho hiện nay cũng phản ánh khá sát diễn biến thực tế của thị trường, khi nguồn cung đất nền dự án sụt giảm rõ rệt.
PV/Tổng hợp
- Cùng chuyên mục
Hòa Phát trong Top 5 doanh nghiệp tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam năm 2026
Tập đoàn Hòa Phát vừa được vinh danh trong Top 5 doanh nghiệp tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam, theo Bảng xếp hạng PRIVATE 100 do trang tin CafeF công bố. Từ khi niêm yết năm 2007 đến nay, Hòa Phát đã nộp ngân sách Nhà nước 109.000 tỷ đồng.
Thương hiệu - 20:24 29/08/2026
Yến sào Khánh Hòa tiếp tục đồng hành cùng Giải chạy Nha Trang Night Run Sanest, Sanvinest Báo Khánh Hòa năm 2026
Sáng 28/8, Báo Khánh Hòa phối hợp với Công ty Yến sào Khánh Hòa tổ chức lễ ký kết Nhà tài trợ chính giải chạy Nha Trang Night Run Sanest, Sanvinest Báo Khánh Hòa năm 2026. Yến sào Khánh Hòa với sứ mệnh “Vì sức khỏe cộng đồng”, tiếp tục là nhà tài trợ chính, đồng hành cùng giải chạy năm nay. Sự kiện chính thức khởi tranh vào ngày 12/12/2026, cùng nhiều hoạt động diễn ra tại Quảng trường 2 tháng 4 Nha Trang.
Thương hiệu - 18:10 29/08/2026
BSR cập nhật công nghệ lõi IoT, AI, hướng tới vận hành nhà máy lọc dầu thông minh
Trong khuôn khổ chuyến công tác tại Trung Quốc, đoàn công tác của Tổng Công ty Lọc hóa dầu Việt Nam (BSR) do Tổng Giám đốc Nguyễn Việt Thắng dẫn đầu đã tham quan, trải nghiệm các công nghệ mới tại Triển lãm Quốc tế Internet Vạn vật lần thứ 25 (IOTE 2026) và Đại hội, Triển lãm Quốc tế về Trí tuệ nhân tạo tổng quát (AGIC 2026) tại thành phố Thâm Quyến. Đây là dịp để BSR tiếp cận trực tiếp những công nghệ đang định hình nền sản xuất thông minh.
Thương hiệu - 11:42 29/08/2026
Khai trương tuyến tàu du lịch kết nối Phong Nha với Cố đô Huế
Sáng 28/8, tại ga Đồng Hới, Tập đoàn Đường sắt Quốc gia Việt Nam phối hợp với tỉnh Quảng Trị và thành phố Huế tổ chức khai trương đoàn tàu du lịch “Phong Nha - Cố đô Huế: Hành trình Di sản thế giới”, mở thêm sản phẩm du lịch đường sắt kết nối các điểm đến di sản nổi bật của miền Trung.
Thương hiệu - 15:21 28/08/2026
Điện lực Bắc Ninh sẵn sàng bảo đảm cung cấp điện ổn định phục vụ dịp Quốc khánh 2/9
Trong dịp nghỉ Lễ Quốc khánh 2/9, từ 0h00 ngày 29/8 đến 24h00 ngày 2/9/2026, Công ty Điện lực Bắc Ninh tổ chức trực tăng cường, chuẩn bị đầy đủ nhân lực, vật tư, thiết bị và phương tiện, bảo đảm cung cấp điện an toàn, ổn định, liên tục phục vụ các hoạt động chính trị, văn hóa - xã hội và nhu cầu sinh hoạt của nhân dân trên địa bàn tỉnh.
Thương hiệu - 12:48 28/08/2026
Điện lực Điện Biên sẵn sàng cấp điện phục vụ Festival Dân ca Dân vũ Quốc tế 2026 và nghỉ lễ 2/9
Nhằm bảo đảm cung cấp điện an toàn, ổn định phục vụ Festival Dân ca Dân vũ Quốc tế 2026 và kỳ nghỉ lễ Quốc khánh 2/9, Công ty Điện lực Điện Biên đã triển khai đồng bộ các giải pháp kỹ thuật, vận hành và nguồn điện dự phòng.
Thương hiệu - 12:29 28/08/2026
Kinh Đô khởi động chiến dịch Trung thu 2026, kết nối hàng triệu gia đình Việt
Mùa Trung thu 2026, Mondelez Kinh Đô Việt Nam tung ra thị trường hơn 80 dòng sản phẩm phục vụ đa dạng phân khúc. Doanh nghiệp quyết định giữ nguyên giá bán dòng bánh cao cấp Trăng Vàng và chỉ điều chỉnh tăng 2-3% đối với các sản phẩm khác, đồng thời triển khai chiến dịch tương tác số "Bảo tàng Ký ức Trung thu" trên toàn quốc.
Thương hiệu - 11:35 28/08/2026
Dấu ấn mới của Công ty TNHH Dược - Vật tư Y tế Hòn Gai với dự án khách sạn 5 sao thương hiệu Marriott
Trong dấu mốc Quảng Ninh trở thành thành phố, Tòa nhà Khách sạn Thăng Long Quảng Ninh (Ha Long Bay Marriott Hotel) chính thức được khởi công. Được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao của Marriott International và mang thương hiệu Marriott, dự án mang kỳ vọng góp thêm một công trình biểu tượng cho diện mạo Quảng Ninh mới bên bờ Vịnh Di sản Hạ Long.
Thương hiệu - 11:17 28/08/2026
Tăng cường hợp tác thúc đẩy thực hành Môi trường, Xã hội và Quản trị trong ngành cà phê
Tại Lâm Đồng, Tổ chức Phát triển Hà Lan SNV phối hợp với Viện Nghiên cứu Quản lý Phát triển bền vững (MSD) vừa tổ chức Họp kỹ thuật Dự án "Nâng cao Giá trị và Phát triển Bền vững ngành cà phê Việt Nam" (SCE).
Thương hiệu - 06:50 28/08/2026
- Tin mới
-
Hòa Phát trong Top 5 doanh nghiệp tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam năm 2026
-
Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 9/2026
-
‘Mua sắm thông minh-Kết nối số’: Khi thương mại số ‘chạm’ nhu cầu người tiêu dùng
-
Tăng nguồn cung hàng hóa phục vụ nhu cầu mua sắm dịp Quốc khánh 2/9
-
Hơn 3.500 sản phẩm OCOP đã được đánh giá, phân hạng
-
Kết tuần chứng khoán 24-28/8: VN-Index tăng 3,62%, khối ngoại mua ròng hơn 1.100 tỷ đồng
- Đọc nhiều
-
1
Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 9/2026
-
2
‘Mua sắm thông minh-Kết nối số’: Khi thương mại số ‘chạm’ nhu cầu người tiêu dùng
-
3
Tăng nguồn cung hàng hóa phục vụ nhu cầu mua sắm dịp Quốc khánh 2/9
-
4
Hơn 3.500 sản phẩm OCOP đã được đánh giá, phân hạng
-
5
Kết tuần chứng khoán 24-28/8: VN-Index tăng 3,62%, khối ngoại mua ròng hơn 1.100 tỷ đồng
-
6
Oppo Reno 16 5G: Camera tele gây bất ngờ, giá 19 triệu là “bài toán khó”