Hòa Bình chuyển nhượng dự án cho FPT, thu gần 145 tỷ đồng và ghi nhận lãi gần 159 tỷ

Hòa Bình chuyển nhượng dự án cho công ty con của FPT

Theo báo cáo tài chính bán niên 2026 đã được kiểm toán của Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC), trong kỳ, doanh nghiệp đã chuyển nhượng dự án "Trung tâm đổi mới sáng tạo Hòa Bình" cho Công ty TNHH Đổi mới và Sáng tạo FPT, một công ty con của FPT.

Hợp đồng chuyển nhượng được ký ngày 9/6/2025 với giá trị 246,5 tỷ đồng. Đến ngày 30/6/2026, Hòa Bình đã thu được 144,9 tỷ đồng.

Phần còn lại 101,6 tỷ đồng được ghi nhận là khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng từ Công ty TNHH Đổi mới và Sáng tạo FPT.

Dự án Trung tâm đổi mới sáng tạo Hòa Bình được Ban Quản lý Khu công nghệ cao TP.HCM cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu ngày 3/2/2016 và điều chỉnh lần gần nhất ngày 19/8/2022.

Dự án có diện tích đất 24.512,6 m², tổng vốn đầu tư 900 tỷ đồng, tương đương 39,13 triệu USD. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Theo mục tiêu đăng ký, dự án hướng tới thành lập cơ sở ươm tạo công nghệ cao và ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao; hỗ trợ doanh nghiệp trong và sau quá trình ươm tạo về cơ sở làm việc, máy móc, thiết bị phục vụ nghiên cứu, phát triển, sản xuất thử nghiệm và chuyển giao công nghệ.

Dự án cũng hướng tới thành lập các trung tâm nghiên cứu và phát triển về công nghệ vật liệu mới, công nghệ thông tin và công nghệ sinh học - y dược.

Doanh thu Hòa Bình tăng gấp đôi, lợi nhuận sau thuế 50 tỷ đồng

Trong 6 tháng đầu năm 2026, HBC ghi nhận doanh thu thuần 3.260 tỷ đồng, tăng 99% so với mức 1.636 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025.

Doanh thu từ hợp đồng xây dựng đạt gần 2.305 tỷ đồng, tăng 86% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, doanh nghiệp ghi nhận hơn 279,1 tỷ đồng doanh thu chuyển nhượng bất động sản và 246,5 tỷ đồng doanh thu chuyển nhượng dự án. Hai khoản doanh thu này không phát sinh trong cùng kỳ năm trước.

Giá vốn hàng bán trong kỳ đạt gần 2.925 tỷ đồng, giúp Hòa Bình ghi nhận lợi nhuận gộp 336 tỷ đồng.

Riêng giá vốn của hoạt động chuyển nhượng dự án là hơn 87,6 tỷ đồng. Từ mức doanh thu 246,5 tỷ đồng, HBC ghi nhận lợi nhuận gộp gần 159 tỷ đồng từ thương vụ này, tương đương khoảng 47% tổng lợi nhuận gộp trong nửa đầu năm.

Dù doanh thu tăng mạnh, lợi nhuận sau thuế của Hòa Bình đạt 50 tỷ đồng, giảm khoảng 3% so với mức 51,4 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025.

Lỗ lũy kế hơn 2.022 tỷ đồng, nợ phải trả tăng

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Hòa Bình đạt hơn 16.720 tỷ đồng, tăng 3,8% so với đầu năm.

Nợ phải trả đạt hơn 14.691 tỷ đồng, tăng 4%, trong khi vốn chủ sở hữu đạt hơn 2.029 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm.

Dù đã có lãi trong 6 tháng đầu năm, HBC vẫn còn khoản lỗ lũy kế hơn 2.022 tỷ đồng tại ngày 30/6/2026.

Trong thuyết minh về hoạt động liên tục, Hòa Bình cho biết tập đoàn đang có khoản lỗ lũy kế này cùng một số khoản nợ quá hạn thanh toán.

Báo cáo cũng nêu thị trường bất động sản tiếp tục chịu tác động bởi nhiều biến cố bất lợi trong nước và quốc tế. Khả năng thanh khoản của các chủ đầu tư bất động sản suy giảm mạnh đã ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động kinh doanh và dòng tiền trả nợ của tập đoàn.

Theo HBC, những yếu tố trên cho thấy tồn tại các yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của tập đoàn.

Tuy nhiên, báo cáo tài chính hợp nhất cho kỳ kế toán từ ngày 1/1/2026 đến 30/6/2026 vẫn được Ban Tổng Giám đốc lập trên cơ sở hoạt động liên tục.

Hòa Bình đẩy mạnh dự án hạ tầng, thu hồi công nợ

Trong kỳ, Hòa Bình cho biết chiến lược kinh doanh tiếp tục tập trung vào mở rộng thị trường trong và ngoài nước.

Bên cạnh các dự án tiềm năng tại nhiều quốc gia, tập đoàn đã triển khai thi công 2 dự án hạ tầng lớn tại Campuchia.

Doanh nghiệp đồng thời cho biết đang hoàn thiện năng lực đầu tư, quản lý, vận hành và khai thác các công trình nhà ở xã hội trong và ngoài nước.

HBC cũng hợp tác với nhiều chủ đầu tư trong nước để tham gia các dự án cải tạo chung cư và khu đô thị tại nhiều tỉnh, thành.

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được doanh nghiệp đặt ra là tiếp tục đẩy mạnh thu hồi các khoản phải thu, đặc biệt là công nợ tồn đọng. HBC cho biết có thể sử dụng nhiều biện pháp, trong đó có giải quyết tranh chấp thông qua tòa án và trọng tài.

Ban Tổng Giám đốc Hòa Bình kỳ vọng Chính phủ tiếp tục có chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đồng thời Ngân hàng Nhà nước sớm phê duyệt gia hạn thời gian áp dụng chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ doanh nghiệp gặp khó khăn.

Tập đoàn cũng kỳ vọng đạt được các thỏa thuận về cơ cấu những khoản nợ sắp đến hạn và được cấp tín dụng cho các khoản vay mới tại các tổ chức tín dụng, qua đó đáp ứng nguồn vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh.

Kiểm toán đưa ra kết luận ngoại trừ về doanh thu xây lắp

Một nội dung đáng chú ý trong báo cáo bán niên là kết luận ngoại trừ của kiểm toán viên liên quan đến cách HBC ghi nhận doanh thu hoạt động xây lắp.

Theo kiểm toán viên, do đặc thù hoạt động sản xuất kinh doanh, HBC đang ghi nhận doanh thu xây lắp căn cứ vào khối lượng do giám sát của chủ đầu tư xác nhận và đơn giá hợp đồng, trên cơ sở tập đoàn cho rằng doanh thu có thể được ước tính một cách đáng tin cậy.

Tuy nhiên, các hợp đồng xây dựng của Hòa Bình quy định nhà thầu được thanh toán theo giá trị khối lượng thực hiện do khách hàng xác nhận.

Theo đó, doanh thu được ghi nhận khi có xác nhận của khách hàng, tức chủ đầu tư, trên các chứng chỉ thanh toán và được thể hiện trên hóa đơn tài chính.

Tính đến thời điểm phát hành báo cáo soát xét, kiểm toán viên cho biết chưa có đủ thông tin cần thiết để xác định ảnh hưởng của vấn đề này đến các khoản mục liên quan trên báo cáo tài chính hợp nhất của Hòa Bình cho kỳ kế toán từ ngày 1/1/2026 đến ngày 30/6/2026.

Như vậy, bên cạnh kết quả kinh doanh cải thiện về doanh thu và ghi nhận lợi nhuận trong nửa đầu năm, tình hình tài chính của Hòa Bình vẫn đặt ra những vấn đề cần theo dõi, đặc biệt là khoản lỗ lũy kế lớn, các khoản nợ quá hạn và những yếu tố không chắc chắn trọng yếu liên quan đến khả năng hoạt động liên tục.

Thảo Phương (t/h)