Bất động sản Việt Nam đang đổi cuộc chơi: Không còn chạy theo quy mô, cuộc đua mới gọi tên ESG, chuyển đổi số và nhà ở xã hội

Cuộc đua của bất động sản Việt Nam đang thay đổi

Nếu như cách đây vài năm, quy mô dự án, diện tích quỹ đất hay doanh số bán hàng là những thước đo phổ biến phản ánh vị thế của một doanh nghiệp bất động sản, thì hiện nay những tiêu chí này không còn là yếu tố quyết định duy nhất.

Thông điệp được đưa ra từ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II cho thấy một xu hướng mới đang hình thành rõ nét trên thị trường. Thay vì chạy theo tăng trưởng bằng mọi giá, cộng đồng doanh nghiệp đang từng bước chuyển sang mô hình phát triển bền vững, lấy chất lượng, công nghệ và giá trị xã hội làm trung tâm.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Khôi, thị trường đang đứng trước yêu cầu phải chuyển từ phát triển theo chiều rộng sang phát triển theo chiều sâu; từ chạy theo quy mô sang kiến tạo giá trị bền vững; từ cung ứng sản phẩm đơn thuần sang phục vụ nhu cầu thực và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Nhìn từ cơ cấu các hạng mục được bổ sung trong mùa giải năm nay có thể thấy rõ sự dịch chuyển đó. Bên cạnh các hạng mục truyền thống, lần đầu tiên nhiều tiêu chí liên quan đến bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững được đưa vào hệ thống đánh giá.

Điều này phản ánh sự thay đổi trong cách nhìn nhận về giá trị của một doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn mới.

ESG và chuyển đổi số trở thành “tấm vé” để doanh nghiệp bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Trong bối cảnh nền kinh tế đang thúc đẩy chuyển đổi xanh và chuyển đổi số, các doanh nghiệp địa ốc cũng không còn đứng ngoài cuộc chơi.

Theo đánh giá của các chuyên gia tham gia hội đồng giám khảo, ngày càng nhiều chủ đầu tư đã chuyển từ tư duy phát triển dự án đơn lẻ sang xây dựng hệ sinh thái sống hoàn chỉnh. Những dự án được đánh giá cao hiện nay không chỉ có vị trí đẹp hay quy mô lớn mà còn phải đáp ứng các tiêu chí về môi trường, quản trị, tiện ích cộng đồng và chất lượng vận hành dài hạn.

TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn cho rằng các doanh nghiệp bất động sản đang nhanh chóng bắt kịp xu hướng phát triển dựa trên các trụ cột ESG. Thay vì chỉ bán những mét vuông nhà ở, doanh nghiệp đang hướng đến việc cung cấp một chuẩn mực sống mới cho cư dân.

Trong khi đó, chuyển đổi số cũng đang trở thành một yêu cầu bắt buộc thay vì chỉ là lựa chọn.

Từ khâu thiết kế, thi công, quản trị dự án cho đến vận hành và chăm sóc khách hàng, công nghệ đang được ứng dụng ngày càng sâu rộng. Nhiều doanh nghiệp đã đầu tư mạnh cho hệ thống quản trị số, dữ liệu lớn, trí tuệ nhân tạo và các nền tảng quản lý thông minh nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động.

TS. Hoàng Văn Cường nhận định tư duy phát triển BĐS của doanh nghiệp Việt Nam đã thay đổi đáng kể. Nhiều đơn vị hiện tiếp cận thị trường theo hướng kiến tạo hệ sinh thái sống thay vì chỉ phát triển dự án riêng lẻ.

Điều này cho thấy cuộc cạnh tranh mới của ngành bất động sản sẽ không chỉ nằm ở quy mô vốn hay quỹ đất, mà còn ở khả năng ứng dụng công nghệ, năng lực quản trị và mức độ đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Nhà ở xã hội nổi lên như một chiến lược dài hạn

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý của thị trường bất động sản hiện nay là sự quan tâm ngày càng lớn của doanh nghiệp đối với phân khúc nhà ở xã hội.

Trong nhiều năm, đây được xem là lĩnh vực khó triển khai do biên lợi nhuận thấp và nhiều vướng mắc về cơ chế. Tuy nhiên, khi nhu cầu nhà ở thực ngày càng lớn, nhà ở xã hội đang dần trở thành một phần quan trọng trong chiến lược phát triển của nhiều chủ đầu tư.

Sự xuất hiện của hạng mục Top 10 doanh nghiệp tiên phong phát triển nhà ở xã hội tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam năm nay cho thấy phân khúc này đang được đặt ở vị trí đặc biệt trong định hướng phát triển của ngành.

Theo các chuyên gia, việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Đây cũng là một trong những tiêu chí quan trọng phản ánh trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp trong giai đoạn mới.

Doanh nghiệp bất động sản đang kiến tạo diện mạo mới cho nền kinh tế

Điểm khác biệt lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay không nằm ở số lượng dự án hay quy mô đầu tư, mà ở vai trò ngày càng lớn của doanh nghiệp đối với quá trình phát triển kinh tế - xã hội.

Các chuyên gia cho rằng bất động sản không đơn thuần là lĩnh vực xây dựng và kinh doanh nhà ở. Đây đang là ngành tạo lập không gian phát triển cho các hoạt động kinh tế, công nghiệp, thương mại, dịch vụ và đổi mới sáng tạo.

Từ các đại đô thị tích hợp, khu công nghiệp, trung tâm logistics cho tới các tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn, doanh nghiệp bất động sản ngày càng góp phần định hình các cực tăng trưởng mới và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

PGS. TS. Trần Đình Thiên nhận định những tập đoàn bất động sản lớn hiện nay chính là những “người tạo chân dung” cho đất nước trong thời kỳ mới. Họ không chỉ phát triển dự án mà còn tham gia kiến tạo diện mạo đô thị, hạ tầng và hình ảnh quốc gia.

Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu trở thành quốc gia phát triển có thu nhập cao vào năm 2045, thị trường bất động sản cũng đang đứng trước yêu cầu phải chuyển đổi mạnh mẽ hơn bao giờ hết.

Cuộc chơi mới đã bắt đầu. Quy mô vẫn là lợi thế, nhưng những doanh nghiệp có khả năng phát triển xanh, chuyển đổi số, thực hiện ESG và đáp ứng nhu cầu thực của xã hội mới là những đơn vị có cơ hội dẫn dắt thị trường trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Khánh Yên