Hà Nội mở bán gần 500 căn nhà ở xã hội, giá từ 813 triệu đồng/căn

Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang trở nên sôi động khi nhiều dự án đồng loạt mở bán các căn hộ thuộc diện thuê chuyển sang bán sau thời gian 5 năm đưa vào sử dụng.

Đáng chú ý nhất là dự án Hope Residences do CTCP Phát triển nhà Phúc Đồng làm chủ đầu tư. Dự án gồm 5 tòa nhà cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp hơn 1.500 căn hộ nhà ở xã hội với diện tích từ 55,5-70m².

Trong đợt mở bán thứ hai này, chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 45 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm. Giá bán được công bố ở mức hơn 16 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

Người dân có nhu cầu mua nhà có thể nộp hồ sơ từ ngày 30/6 đến ngày 14/8 tại CTCP Phát triển nhà Phúc Đồng. Theo kế hoạch, hợp đồng mua bán sẽ được ký trong tháng 8 và các căn hộ sẽ được bàn giao ngay trong tháng 9.

Không kém phần thu hút là dự án nhà ở xã hội Phú Lãm do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại khu vực phía Tây Hà Nội, gồm 5 tòa nhà cao 18 tầng với tổng cộng 1.534 căn hộ.

Trong đợt này, chủ đầu tư mở bán 98 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm. Giá bán được công bố là 13,62 triệu đồng/m², chưa bao gồm 5% VAT và 2% kinh phí bảo trì.

Theo thông báo, hồ sơ đăng ký mua nhà được tiếp nhận từ ngày 25/6 đến hết ngày 14/8 tại CTCP Đầu tư Hải Phát. Hợp đồng mua bán dự kiến được ký trong tháng 9 và người mua sẽ được nhận bàn giao căn hộ ngay sau khi hoàn tất thủ tục.

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng tiếp tục xuất hiện trên thị trường

Một trong những dự án nhận được sự quan tâm lớn của người dân là khu nhà ở xã hội tại các ô đất CT-05 và CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.

Tại tòa CT-05, chủ đầu tư mở bán 89 căn hộ có diện tích từ 56-68m² với giá bán 14,6 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì.

Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất diện tích 56,12m² có giá khoảng 820 triệu đồng, trong khi căn hộ lớn nhất diện tích 68,38m² có giá hơn 998 triệu đồng. Đây là số ít những căn hộ tại Hà Nội hiện nay vẫn duy trì mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn.

Tương tự, tòa CT-06 cũng đưa ra thị trường 89 căn hộ với giá bán 14,52 triệu đồng/m². Giá trị căn hộ dao động từ khoảng 813 triệu đồng đến gần 991 triệu đồng.

Thời gian nhận hồ sơ đăng ký mua nhà kéo dài từ ngày 29/6 đến ngày 12/8 tại Ban Quản lý dự án số 12 của HUD.

Theo kế hoạch, hợp đồng mua bán sẽ được ký trong tháng 11. Các căn hộ tại tòa CT-05 dự kiến bàn giao vào quý I/2027, trong khi tòa CT-06 sẽ hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2027.

Nguồn cung hạn chế, cơ hội cho người có nhu cầu ở thực

Bên cạnh các dự án trên, dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ tại Đông Anh do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư cũng tiếp tục tiếp nhận hồ sơ đăng ký trong đợt này.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ còn lại rất hạn chế khi chỉ còn duy nhất 1 căn hộ diện tích 60,6m² thuộc diện thuê mua được mở đăng ký.

Giá bán trung bình được công bố ở mức 20,62 triệu đồng/m², trong khi giá thuê mua trung bình là 288.527 đồng/m²/tháng.

Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ từ ngày 24/6 đến ngày 5/8. Hợp đồng thuê mua dự kiến được ký trong tháng 10 và căn hộ sẽ được bàn giao trong quý IV năm nay.

Theo giới chuyên gia, trong bối cảnh giá căn hộ thương mại tại Hà Nội liên tục lập mặt bằng mới, nhiều khu vực ghi nhận mức giá từ 60-100 triệu đồng/m², các dự án nhà ở xã hội đang trở thành lựa chọn đặc biệt hấp dẫn đối với người lao động, công chức, viên chức và các gia đình trẻ có nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ mở bán trong mỗi đợt thường không nhiều, trong khi nhu cầu luôn ở mức rất cao. Vì vậy, những người đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội cần chủ động chuẩn bị hồ sơ và hoàn thiện thủ tục sớm để gia tăng cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp.

Hưng Phúc (t/h)