Bắc Ninh đấu giá 198 lô đất liền kề, khởi điểm 286 tỷ đồng

Đấu giá 198 lô đất liền kề tại xã Tân Chi

Theo Quyết định số 3032/QĐ-UBND ngày 11/11/2026, UBND TP Bắc Ninh đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du (nay thuộc xã Tân Chi, TP Bắc Ninh).

Theo phương án được phê duyệt, tổng diện tích khu đất thực hiện dự án là 40.173,04 m². Trong đó, diện tích đất ở dân cư là 15.918,8 m², gồm 198 lô đất liền kề được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất.

Phần diện tích còn lại gồm 4.392,82 m² đất công trình hạ tầng xã hội và 19.861,42 m² đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Các diện tích này được giao đất không thu tiền sử dụng đất theo phương án.

Cụ thể, quỹ đất hạ tầng kỹ thuật gồm 2.180,6 m² đất bãi đỗ xe, 15.368,92 m² đất giao thông và 2.311,9 m² đất hạ tầng kỹ thuật (rãnh thoát nước sau nhà).

Diện tích đất được đưa ra đấu giá là 15.918,8 m², tương ứng 198 lô đất ở liền kề. Giá khởi điểm tạm tính của khu đất là 286,5 tỷ đồng.

Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Tiên Phong là đơn vị được đề xuất giao tổ chức đấu giá. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá trong quý IV/2026 và quý I-II/2027.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 888 tỷ đồng

Theo quy hoạch đầu tư, dự án Khu nhà ở xã Lạc Vệ được triển khai theo hình thức xây thô 198 căn nhà ở liền kề. Diện tích xây dựng khoảng 15.918,8 m², mật độ xây dựng từ 89,2% đến 100%, chiều cao tối đa 6 tầng.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 860 người. Như vậy, dự án không chỉ hình thành quỹ nhà ở liền kề mà còn được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ cư dân.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 888,1 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng. Trong đó, tiền sử dụng đất tạm tính theo bảng giá đất là 286,5 tỷ đồng; vốn đầu tư xây dựng dự kiến khoảng 601,5 tỷ đồng.

Thời hạn giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá là 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án dự kiến 36 tháng kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá.

Thêm nguồn cung nhà ở tại khu vực Tiên Du cũ

Việc đưa 198 lô đất liền kề tại xã Tân Chi ra đấu giá là một trong những động thái bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở tại khu vực Tiên Du trước đây, trong bối cảnh Bắc Ninh tiếp tục mở rộng không gian đô thị và đầu tư hạ tầng.

Với tổng diện tích hơn 4 ha, dự án được định hướng phát triển thành khu nhà ở có quy mô dân số khoảng 860 người, kết hợp hệ thống giao thông, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.

Đáng chú ý, mức giá khởi điểm tạm tính 286,5 tỷ đồng là giá trị tiền sử dụng đất của phần diện tích 198 lô đất ở được đưa ra đấu giá, không phải tổng vốn đầu tư toàn dự án. Trong khi đó, tổng vốn đầu tư dự kiến 888,1 tỷ đồng còn bao gồm chi phí xây dựng và các hạng mục đầu tư khác theo phương án.

Sau khi hoàn tất đấu giá và lựa chọn được nhà đầu tư, dự án có thời hạn triển khai 36 tháng kể từ ngày được giao đất. Kết quả đấu giá và tiến độ triển khai sẽ là những yếu tố cần theo dõi đối với nguồn cung nhà ở tại khu vực này.

Phương Thảo (t/h)