Nguồn cung văn phòng hạng A bùng nổ, doanh nghiệp Hà Nội đẩy mạnh "nâng hạng" trụ sở

Văn phòng hạng A bước vào chu kỳ cạnh tranh mới

Thị trường văn phòng Hà Nội đang chứng kiến những thay đổi đáng chú ý khi nguồn cung văn phòng hạng A liên tục gia tăng, mở ra nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp. Thay vì chỉ tạo áp lực cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, làn sóng dự án mới còn thúc đẩy xu hướng "nâng hạng" văn phòng, khi nhiều doanh nghiệp chủ động chuyển sang các tòa nhà hiện đại nhằm nâng cao hiệu quả vận hành, cải thiện môi trường làm việc và gia tăng trải nghiệm cho nhân viên.

Xu hướng này cũng đang diễn ra tại nhiều thị trường lớn trên thế giới. Theo Báo cáo Triển vọng Khách thuê Toàn cầu 2026 của Savills, có tới 89% thị trường được khảo sát dự báo giá thuê văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng, trong khi 82% kỳ vọng hoạt động cho thuê sẽ sôi động hơn trong thời gian tới.

Thay vì mở rộng số lượng văn phòng, nhiều doanh nghiệp quốc tế hiện ưu tiên lựa chọn những tòa nhà chất lượng cao, sở hữu vị trí thuận lợi, môi trường làm việc hiện đại cùng hệ thống tiện ích đồng bộ để phục vụ chiến lược phát triển dài hạn.

Ở góc độ đầu tư, Savills World Research cho biết văn phòng tiếp tục là phân khúc thu hút dòng vốn xuyên biên giới lớn nhất trong nửa đầu năm 2026, với tổng giá trị giao dịch đạt 22,3 tỷ USD, chiếm gần 25% tổng giao dịch bất động sản xuyên biên giới trên toàn cầu. Điều này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đối với các tài sản văn phòng chất lượng cao vẫn được duy trì.

Hơn 400.000 m² nguồn cung mới sẽ gia nhập thị trường

Theo Savills Việt Nam, từ nay đến năm 2028, Hà Nội dự kiến sẽ bổ sung khoảng 403.000 m² văn phòng từ 20 dự án mới. Phần lớn nguồn cung thuộc phân khúc hạng A và tập trung tại khu vực phía Tây cùng các quận nội thành mở rộng.

Việc nguồn cung tăng mạnh không đồng nghĩa với nhu cầu suy giảm. Ngược lại, thị trường đang ghi nhận xu hướng nhiều doanh nghiệp tận dụng thời điểm này để nâng cấp địa điểm làm việc.

Trong quý I/2026, phần lớn giao dịch thuê văn phòng tại Hà Nội đến từ nhu cầu di dời sang các tòa nhà mới có chất lượng tốt hơn. Nhờ đó, công suất thuê của toàn thị trường vẫn duy trì ở mức khoảng 86%.

Các chuyên gia cho rằng tiêu chí lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp đang thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây yếu tố giá thuê và vị trí được đặt lên hàng đầu, thì hiện nay doanh nghiệp quan tâm nhiều hơn đến chất lượng vận hành, khả năng bố trí không gian linh hoạt, hệ thống tiện ích, khu vực tiếp đón khách hàng cũng như khả năng đáp ứng nhu cầu của đội ngũ chuyên gia quốc tế.

Mô hình văn phòng tích hợp ngày càng được ưa chuộng

Đáp ứng xu hướng mới của thị trường, nhiều dự án văn phòng đang được phát triển theo mô hình tích hợp đa chức năng.

Trong đó, IFC Hanoi tại khu đô thị Tây Hồ Tây là một trong những dự án tiêu biểu với hơn 83.000 m² diện tích văn phòng hạng A nằm trong tổ hợp gồm khách sạn, căn hộ dịch vụ và khu thương mại. Mô hình này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết hợp không gian làm việc, lưu trú, tiếp đón đối tác và sử dụng các dịch vụ hỗ trợ ngay trong cùng một khu phức hợp, góp phần tối ưu hiệu quả vận hành.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, nhận định: "Nguồn cung mới đang tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho khách thuê. Chúng tôi ghi nhận nhiều doanh nghiệp tận dụng thời điểm này để chuyển sang những tòa nhà có chất lượng tốt hơn, thay vì chỉ gia hạn hợp đồng tại văn phòng hiện hữu. Đây là cơ hội để doanh nghiệp nâng cấp môi trường làm việc mà vẫn tối ưu được chiến lược chi phí trong dài hạn."

Theo ông William Gramond, trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng lớn, lợi thế của một dự án văn phòng không còn chỉ đến từ vị trí hay mức giá thuê. Thay vào đó, khả năng đáp ứng nhu cầu vận hành ngày càng đa dạng của doanh nghiệp sẽ quyết định sức hấp dẫn của dự án trên thị trường. Điều này cũng đặt ra yêu cầu đối với các chủ đầu tư phải tạo ra giá trị khác biệt thông qua chất lượng sản phẩm, dịch vụ quản lý và hệ sinh thái tiện ích, thay vì chỉ cạnh tranh bằng nguồn cung mới.

Khánh Phương