Phú Thọ sắp đấu thầu khu đô thị gần 526 ha, vốn hơn 25.600 tỷ đồng

Dự án hồ Lập Đinh quy mô gần 526 ha, vốn gần 1 tỷ USD

UBND tỉnh Phú Thọ đã phê duyệt thông tin dự án Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái hồ Lập Đinh tại phường Xuân Hòa. Theo kế hoạch, việc lựa chọn nhà đầu tư được thực hiện theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, dự kiến trong giai đoạn từ quý IV/2026 đến quý II/2027.

Dự án có diện tích khoảng 525,84 ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ 25.639 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD. Quy mô dân số dự kiến khoảng 12.000 người. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tiến độ thực hiện không quá 120 tháng kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Nằm trong quy hoạch Khu du lịch quốc gia hồ Đại Lải, dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị hỗn hợp, kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ và vui chơi giải trí. Các hạng mục dự kiến gồm nhà ở thấp tầng, chung cư, biệt thự, khách sạn, công trình thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, công trình công cộng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Theo cơ cấu sử dụng đất được công bố, khoảng 146,5 ha dành cho đất ở; 16 ha dành cho dịch vụ du lịch; 21,76 ha dành cho vui chơi giải trí; 41,26 ha dành cho thương mại, dịch vụ và 96,31 ha dành cho cây xanh, công viên.

Với quy mô gần 526 ha, dự án được triển khai theo ba giai đoạn, có diện tích lần lượt khoảng 157,75 ha, 210,34 ha và 157,75 ha. Tiến độ tổng thể không quá 10 năm, tạo dư địa để tổ chức đầu tư hạ tầng và phát triển các hạng mục theo từng giai đoạn.

Nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu gần 3.846 tỷ đồng

Theo phương án tài chính được phê duyệt, nhà đầu tư tham gia dự án phải đáp ứng yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư, tương đương khoảng 3.845,9 tỷ đồng. Phần vốn vay và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác chiếm tối đa 85%, tương đương khoảng 21.793,5 tỷ đồng.

Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ là bên mời thầu, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo phương thức một giai đoạn, một túi hồ sơ. Hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế mở ra khả năng thu hút các nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án đô thị, du lịch quy mô lớn.

Bên cạnh yêu cầu về nguồn vốn, dự án còn đặt ra các điều kiện liên quan đến bảo vệ hồ Lập Đinh và hệ sinh thái tự nhiên. Diện tích đất công trình thủy lợi hồ Lập Đinh cùng hành lang bảo vệ vào khoảng 59,7 ha.

Theo phương án được công bố, dự án không thực hiện san lấp lòng hồ từ cao độ +39 m trở xuống. Các hoạt động trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi phải tuân thủ quy định pháp luật; hoạt động du lịch, vui chơi giải trí trên mặt nước phải đáp ứng yêu cầu về an toàn công trình, bảo vệ nguồn nước và môi trường.

Đối với nghĩa vụ nhà ở xã hội, nhà đầu tư trúng thầu phải thực hiện theo quy định. Quỹ đất dự kiến dành để thực hiện nghĩa vụ này khoảng 29,3 ha, tương đương khoảng 20% tổng diện tích đất ở của dự án.

Mở rộng không gian đô thị và du lịch phía Nam hồ Đại Lải

Dự án hồ Lập Đinh nằm trong bối cảnh Phú Thọ định hướng phát triển đô thị, du lịch và dịch vụ tại khu vực hồ Đại Lải, gắn với kết nối hạ tầng giao thông và mở rộng không gian đô thị.

Trước đó, ngày 28/5/2026, UBND tỉnh Phú Thọ đã phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ và dự toán kinh phí lập điều chỉnh Quy hoạch phân khu C3 tỷ lệ 1/2.000, định hướng phát triển đô thị và du lịch dịch vụ khu vực phía Nam hồ Đại Lải.

Phạm vi nghiên cứu quy hoạch rộng gần 3.179 ha, thuộc địa bàn các phường Phúc Yên, Xuân Hòa và các xã Bình Tuyền, Bình Nguyên. Khu vực được định hướng phát triển đô thị, du lịch, dịch vụ, kết nối với các trục giao thông trong vùng và hỗ trợ mở rộng không gian đô thị phía Đông của khu vực Vĩnh Phúc trước đây.

Với quy mô đầu tư hơn 25.600 tỷ đồng, dự án hồ Lập Đinh là một trong những dự án đô thị kết hợp du lịch đáng chú ý tại khu vực hồ Đại Lải. Tuy nhiên, sức hút đầu tư và khả năng hình thành một không gian đô thị, nghỉ dưỡng mới sẽ phụ thuộc vào kết quả lựa chọn nhà đầu tư, tiến độ triển khai hạ tầng, khả năng kết nối giao thông và việc thực hiện các yêu cầu về bảo tồn cảnh quan, môi trường.

Trong giai đoạn tiếp theo, tiến trình đấu thầu và các thông tin cụ thể về nhà đầu tư được lựa chọn sẽ là những yếu tố cần theo dõi để đánh giá khả năng triển khai thực tế của dự án.

Phúc Hưng (t/h)