Kể từ ngày 1/8/2024 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp ngoại trừ cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ và tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh bán hoặc cho thuê, cho thuê mua nhà ở.
Kể từ ngày 1/8/2024, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản sẽ phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật ngoại trừ cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ và tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh bán hoặc cho thuê, cho thuê mua nhà ở. (Ảnh: minh họa)
Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện cần đáp ứng đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản thì các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản sẽ phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản).
Tuy nhiên quy định tại khoản 3 và 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 loại trừ 2 trường hợp , bao gồm các trường hợp sau:
Trường hợp thứ nhất, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Trường hợp thứ 2, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải thực hiện kê khai nộp thuế.
Như vậy, kể từ ngày 1/8/2024, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản sẽ phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật ngoại trừ cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ và tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh bán hoặc cho thuê, cho thuê mua nhà ở.
Ngoài ra, trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại Khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Thanh Lam
