Bắc Ninh điều chỉnh ô đất điểm nhấn, cho phép xây tối đa 48 tầng

Tăng dân số, nâng tầng cao ô đất A5-OHH1

Theo Quyết định 1151 của tỉnh Bắc Ninh, Phân khu số 15 có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 1.529 ha, quy mô dân số khoảng 130.420 người, thuộc địa giới hành chính các phường Kinh Bắc, Võ Cường và Vũ Ninh.

Sau điều chỉnh, diện tích và tổng dân số toàn phân khu được giữ nguyên so với quy hoạch đã được phê duyệt trước đó.

Nội dung điều chỉnh tập trung vào một số chỉ tiêu tại các ô đất, trong đó đáng chú ý là ô A5-OHH1 - đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.

Theo đó, quy mô dân số tại ô A5-OHH1 được điều chỉnh từ khoảng 1.800 người lên 2.700 người, tăng 900 người.

Tầng cao công trình tối đa tại ô đất này cũng được nâng từ 45 tầng lên 48 tầng. Mật độ xây dựng tối đa tăng từ 49% lên 60%.

Hệ số sử dụng đất được điều chỉnh tương ứng, phù hợp với tầng cao và mật độ xây dựng cụ thể của ô đất.

Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, A5-OHH1 được định hướng xây dựng công trình điểm nhấn không gian kiến trúc. Việc điều chỉnh các chỉ tiêu được xác định phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Dân số tăng tại một ô đất được chuyển từ ô khác

Việc tăng quy mô dân số tại A5-OHH1 không làm tăng dân số của toàn Phân khu số 15.

Cụ thể, phần dân số tăng thêm khoảng 900 người tại A5-OHH1 được điều chuyển từ ô A7-OHH5. Sau điều chỉnh, quy mô dân số tại A7-OHH5 giảm khoảng 900 người, trong khi các chỉ tiêu quy hoạch khác tại ô đất này không thay đổi.

Như vậy, đây là việc điều chuyển chỉ tiêu dân số giữa hai ô đất, đồng thời điều chỉnh một số chỉ tiêu xây dựng tại A5-OHH1.

UBND tỉnh Bắc Ninh khẳng định việc điều chỉnh không làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, tổng quy mô dân số và các chỉ tiêu sử dụng đất tổng thể của Phân khu số 15.

Diện tích sàn tăng thêm không dùng để tăng nhà ở thương phẩm

Một điểm đáng chú ý trong hồ sơ điều chỉnh là phần diện tích sàn tăng thêm do mở rộng mật độ xây dựng khối đế tại khu vực A5-OHH1 và A7-OHH5 không sử dụng cho mục đích thương phẩm nhà ở.

Thay vào đó, diện tích này được định hướng dành cho các hạng mục hạ tầng xã hội và tiện ích nội khu.

Các hạng mục được nêu gồm trường hoặc điểm mầm non tại khối đế, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà văn hóa, không gian giao lưu cộng đồng, cụm tiện ích thể dục thể thao, bể bơi, khu vui chơi vận động trẻ em và các không gian thương mại, dịch vụ thiết yếu phục vụ cư dân.

Trong đó, việc bố trí trường hoặc điểm mầm non tại khối đế được xác định nhằm đáp ứng nhu cầu gửi trẻ của cư dân dự án và khu vực lân cận, đồng thời góp phần giảm tải cho hệ thống giáo dục công lập trên địa bàn phường Võ Cường.

Hướng tới đô thị nén, xanh và hiện đại

Theo quyết định, việc điều chỉnh cục bộ Phân khu số 15 nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị nén, đô thị xanh, sinh thái và hiện đại theo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh và Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh.

Tỉnh kỳ vọng việc điều chỉnh sẽ góp phần nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất, thu hút đầu tư, đồng thời chỉnh trang kiến trúc và cảnh quan khu vực.

Phân khu số 15 trước đây được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định 369 ngày 23/7/2025, với phạm vi gồm các khu vực Thị Cầu, Vũ Ninh, Suối Hoa, Kinh Bắc, Tiền An, Vệ An, Ninh Xá, Đại Phúc và Võ Cường.

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực nghiên cứu thuộc các phường Kinh Bắc, Võ Cường và Vũ Ninh.

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng và Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 tổ chức thực hiện các nội dung điều chỉnh.

Hồ sơ quy hoạch sau điều chỉnh phải được cập nhật và công bố công khai chậm nhất trong vòng 15 ngày kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt.

Phúc Hưng