Con gái Chủ tịch Alphanam: Doanh nghiệp Việt không thua khu vực, nhưng đang mắc ở thủ tục

Doanh nghiệp bất động sản Việt Nam không thua kém khu vực

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Khơi thông nguồn lực, tái định hình vai trò của doanh nghiệp bất động sản trong kỷ nguyên mới”, bà Nguyễn Ngọc Mỹ - Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Alphanam, đại diện thế hệ F2 của doanh nhân Nguyễn Tuấn Hải, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Alphanam - cho rằng các doanh nghiệp phát triển bất động sản Việt Nam hiện đã tiệm cận trình độ quốc tế.

Theo bà Mỹ, các nhà phát triển và nhà đầu tư trong nước ngày càng chuyên nghiệp, chủ động học hỏi kinh nghiệm từ các thị trường phát triển thông qua các chuyến khảo sát, nghiên cứu thực tế ở nước ngoài.

“Bất động sản luôn gắn liền với sự phát triển của nền kinh tế, hạ tầng giao thông, quá trình đô thị hóa và nhu cầu nâng cao chất lượng sống. Vì vậy, các doanh nghiệp Việt Nam cũng liên tục cập nhật những xu hướng đã được kiểm chứng tại các quốc gia phát triển để áp dụng vào sản phẩm của mình”, bà Mỹ chia sẻ.

Nữ lãnh đạo Alphanam cho biết nếu xét riêng nhóm 10% doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam, chất lượng sản phẩm hiện không hề thua kém các dự án cùng phân khúc tại Singapore, Thái Lan hay nhiều quốc gia trong khu vực.

“Chúng ta đang tiến rất gần tới những tiêu chuẩn khắt khe nhất của thế giới”, bà nhấn mạnh.

Nút thắt lớn nhất là thời gian và thủ tục

Dù đánh giá cao năng lực của doanh nghiệp trong nước, bà Nguyễn Ngọc Mỹ cho rằng thách thức lớn nhất hiện nay không nằm ở chuyên môn hay kinh nghiệm phát triển dự án mà ở tốc độ xử lý thủ tục.

Theo bà, thị trường cần tạo điều kiện để các doanh nghiệp vừa và nhỏ có cơ hội đổi mới, sáng tạo thay vì chỉ tập trung vào nhóm doanh nghiệp dẫn đầu.

“Nút thắt lớn nhất hiện nay là mỗi lần điều chỉnh thiết kế, doanh nghiệp lại phải đối mặt với áp lực thời gian rất lớn”, bà nói.

Từ thực tế tham gia xây dựng các tiêu chuẩn thiết kế khách sạn cao cấp, bà Mỹ cho biết nhiều giải pháp tiên tiến trên thế giới hoàn toàn có thể áp dụng tại Việt Nam. Tuy nhiên, khi muốn cập nhật những cải tiến này vào dự án, chủ đầu tư thường gặp trở ngại do quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt trước đó.

Việc thay đổi thiết kế kéo theo yêu cầu điều chỉnh quy hoạch, khiến doanh nghiệp phải thực hiện lại hàng loạt thủ tục và trải qua quá trình thẩm định kéo dài.

“Tôi từng chứng kiến những dự án chỉ điều chỉnh một vài chi tiết trong quy hoạch 1/500 nhưng mất gần trọn một nhiệm kỳ mới hoàn tất thủ tục. Trong bối cảnh thời gian là yếu tố sống còn, điều đó khiến doanh nghiệp rất khó mạnh dạn đổi mới và đầu tư cho các ý tưởng sáng tạo”, bà Mỹ chia sẻ.

Alphanam theo đuổi chiến lược “làm đúng ngay từ đầu”

Bên cạnh bài toán thủ tục, đại diện Alphanam cho rằng ngành bất động sản đang đứng trước áp lực ngày càng lớn từ các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Theo bà Mỹ, nhờ sự hỗ trợ của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), nhiều dự án tại Việt Nam đã đạt được các chứng chỉ xanh quốc tế. Tuy nhiên, trong bối cảnh thế giới đối mặt với các vấn đề về năng lượng và biến đổi khí hậu, tiêu chuẩn xanh hiện nay mới chỉ là điều kiện cơ bản.

Trong tương lai, các doanh nghiệp sẽ phải đáp ứng nhiều yêu cầu khắt khe hơn liên quan đến phát triển bền vững, tối ưu năng lượng và giảm phát thải.

“Tiêu chuẩn xanh không còn là lợi thế cạnh tranh mà đang dần trở thành yêu cầu bắt buộc của thị trường”, bà nhận định.

Trước những thay đổi nhanh chóng của thị trường, Alphanam lựa chọn chiến lược phát triển dự án theo hướng bền vững ngay từ giai đoạn đầu.

Theo bà Nguyễn Ngọc Mỹ, tập đoàn đã áp dụng các tiêu chí xanh không chỉ với khách sạn mà còn mở rộng sang phân khúc chung cư và nhà ở xã hội.

“Chúng tôi xác định việc cập nhật và tối ưu hóa là hành trình liên tục. Không có khái niệm hoàn thành rồi dừng lại”, bà nói.

Lấy ví dụ từ một dự án khách sạn của Alphanam, bà cho biết dù công trình đã đạt chứng nhận EDGE ngay khi đi vào vận hành, doanh nghiệp vẫn tiếp tục nghiên cứu và triển khai thêm hơn 20 giải pháp mới nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng.

Theo nữ lãnh đạo Alphanam, trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới, việc tháo gỡ các rào cản về thủ tục, tạo không gian cho đổi mới sáng tạo và thúc đẩy phát triển bền vững sẽ là những yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp trong những năm tới.

Khánh Yên