Giá bất động sản quý II/2025 ổn định nhưng vẫn cao kỷ lục tại Hà Nội và TP. HCM

Theo Bộ Xây dựng, nhờ các chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cùng với sự phối hợp của các bộ, ngành và chính quyền địa phương, tình hình giá bất động sản đã cơ bản ổn định. Không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024, tuy nhiên, mức giá hiện tại vẫn cao, đặc biệt là tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. HCM.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy lượng giao dịch bất động sản tiếp tục duy trì đà tăng mạnh. Trong quý II/2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 157.021 giao dịch thành công, tăng 116,6% so với quý I. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 34.461 giao dịch, tăng 2,6% so với quý trước và tăng hơn 33% so với cùng kỳ năm 2024. Đất nền vẫn chiếm tỷ trọng lớn với 122.560 giao dịch, tăng hơn 21% so với quý I nhưng giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái.

Lượng tồn kho bất động sản cũng có xu hướng tăng nhẹ trong quý II, đạt trên 25.294 căn và nền tại các dự án. Cụ thể, tồn kho đất nền dẫn đầu với 11.717 nền, tiếp đến là nhà ở riêng lẻ với 10.290 căn, trong khi chung cư có 3.287 căn tồn đọng. So với quý I/2025, tồn kho nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 9%, đất nền gần như đi ngang và chung cư tăng mạnh tới hơn 40%.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đánh giá thị trường đang có những chuyển động tích cực nhờ các chính sách pháp lý kịp thời của Quốc hội và Chính phủ. Trong đó, Nghị quyết 202/2025/QH15 ngày 12/6/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh đang tạo ra những tác động ban đầu đến quy hoạch và phát triển bất động sản. Việc chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương từ 3 cấp sang 2 cấp được kỳ vọng sẽ giúp tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và thúc đẩy kinh tế - xã hội, qua đó tạo điều kiện cho thị trường địa ốc phát triển bền vững hơn.

Tuy thị trường nhìn chung ổn định, nhưng giá bất động sản tại hai trung tâm lớn là Hà Nội và TP. HCM vẫn tăng mạnh trong quý II. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đạt 80 triệu đồng/m2, tăng tới 33% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều dự án chạm mốc 100 triệu đồng/m2 trở lên như The Nelson Private Residences với mức giá dao động từ 120 đến 180 triệu đồng/m2, Noble Crystal và The Matrix One đều quanh ngưỡng 120–150 triệu đồng/m2.

TP.HCM ghi nhận mức giá trung bình căn hộ lên đến 89 triệu đồng/m2, tăng 36% so với quý II/2024. Các dự án cao cấp, đặc biệt ở khu Đông và trung tâm quận 1, thiết lập mặt bằng giá mới với mức mở bán từ 163 đến 200 triệu đồng/m2. Sự xuất hiện của loạt dự án hạng sang cũng góp phần đẩy giá lên cao, củng cố xu hướng tăng giá kéo dài từ đầu năm.

Không chỉ thị trường sơ cấp, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng tăng đáng kể, nhất là tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ hoặc các dự án đã bàn giao. Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân của đà tăng này chủ yếu do nguồn cung hạn chế, chi phí đầu vào ngày càng tăng, thủ tục pháp lý còn kéo dài và đặc biệt là kỳ vọng lợi nhuận từ phía nhà đầu tư vẫn ở mức cao.

Dù còn nhiều thách thức, báo cáo của Bộ Xây dựng nhận định rằng triển vọng thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm 2025 vẫn tương đối tích cực. Nếu tiếp tục có sự vào cuộc đồng bộ từ các cơ quan trung ương đến địa phương, cùng với việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, thị trường có thể duy trì được sự ổn định và từng bước hồi phục cả về thanh khoản và nguồn cung.

Phương Thảo