Khách hàng cần cẩn trọng trước loạt dự án BĐS chưa được phép kinh doanh

Điểm danh 19 dự án chưa được bán "lúa non"

Mới đây, Sở Xây dựng Hòa Bình vừa đăng tải thông tin các dự án bất động sản (BĐS) chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng, bán trên địa bàn và cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh tại các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh (Quý I/2024).

Theo danh sách, TP Hòa Bình có 12 dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh BĐS gồm:

Khu dân cư nông thôn và tái định cư tại Đồng Trám, xóm Miều, xã Trung Minh có diện tích 3,37 ha; KĐT mới Hòa Bình tại phường Thịnh Lang và phường Tân Hòa, diện tích 31,2 ha ; KĐT sinh thái Trung Minh tại xã Trung Minh, thành phố Hòa Bình, diện tích 59,84ha;

Khu dân cư tại phường Thái Bình, diện tích 0,878 ha (Liên danh Công ty TNHH một thành viên Gia Ngân và Công ty Cổ phần xây dựng và thương mại Sơn Tây); Khu dân cư Thịnh Lang, thành phố Hòa Bình diện tích 16,95ha (Liên danh SUDICO - SUDICO Hòa Bình); Khu dân cư Phương Lâm diện tích 13,15 ha (Công ty Cổ phần Xây dựng Sao Vàng);

KĐT sinh thái cao cấp Yên Quang tại xã Quang Tiến, diện tích 89,9 ha (Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ quốc tế SEIKA - Công ty TNHH dịch vụ thương mại Nam Hà Nội - Công ty Cổ phần Vinaconex 39); Khu nhà ở Hoàng Vân Hòa Bình, phường Thịnh Lang, diện tích 9,72 ha (Liên danh Công ty Cổ phần BĐS Hoàng Vân Hòa Bình và Công ty Cổ phần Tập đoàn LANDORA);

Dự án Khu nhà ở Hoàng Vân Hòa Bình, phường Thịnh Lang, thành phố Hòa Bình chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh.

Khu dân cư đường Trương Hán Siêu, phường Thịnh Lang, diện tích 10,43 ha (Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Thái Hưng); KĐT mới Sông Đà-Hòa Bình tại phường Thái Bình và xã Dân Chủ, diện tích 28,2 ha (Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà); KĐT mới Trung Minh B, xã Trung Minh, diện tích 58,87 ha; Dự án Nhà ở xã hội cho công nhân mua, thuê và thuê mua (giai đoạn II), phường Hữu Nghị, diện tích 0,7667 ha (Công ty Cổ phần Thương mại Dạ Hợp).

Trên địa bàn huyện Kỳ Sơn có 2 dự án gồm: Khu nhà ở Thăng Long Xanh tại xã Phúc Tiến, diện tích 99,86 ha (Liên danh Công ty Cổ phần Thăng Long Land, Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng và Công ty Cổ phần Phát triển đô thị An Thịnh); Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại xã Dân Hạ, diện tích 35ha (Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Xanh Kỳ Sơn và Công ty Cổ phần Tập đoàn TELIN)

Tại huyện Lương Sơn có 5 dự án gồm: Khu nhà ở Suối Sếu, xã Nhuận Trạch, diện tích 1,02ha, Liên danh Công ty Cổ phần Phúc Nguyên số 1 Việt Nam - Công ty TNHH Thăng Long; Làng sinh thái Việt Xanh, xã Tân Vinh, diện tích 49,9ha (Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn); Khu nhà ở nghỉ dưỡng và dịch vụ tổng hợp tại Tiểu khu 1 và Tiểu khu 2, thị trấn Lương Sơn, diện tích 8, 71ha (Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC và Công ty Cổ phần Xây dựng số 7);

Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn tại xã Tân Vinh, diện tích 98ha (Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Hòa Bình, Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng và Công ty Cổ phần Phát triển đô thị An Thịnh); Khu dân cư tại Tiểu khu I, thị trấn Lương Sơn, diện tích 10,1ha (Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC và Công ty Cổ phần xây dựng số 7).

Cũng theo danh sách được Sở Xây dựng đăng tải, có 43 dự án chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đấu giá quyền sử dụng đất.

Cảnh báo rủi ro mua bán BĐS chưa đủ điều kiện pháp lý

Sở Xây dựng Hòa Bình khuyến cáo, người dân không tham gia giao dịch đối với các BĐS chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Trước khi tham gia các giao dịch BĐS cần tìm hiểu các thông tin về dự án được công bố trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hòa Bình (http://soxaydung.hoabinh.gov.vn) và cổng thông tin điện tử tỉnh Hòa Bình (http://hoabinh.gov.vn) hoặc có thể liên hệ tới Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Sở Xây dựng Hòa Bình để có được thông tin chính xác nhất.

Sở Xây dựng nhấn mạnh, các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư, đề nghị cung cấp về Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan (Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố nơi có dự án rao bán) để xem xét, xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Sở Xây dựng đề nghị Sở Thông tin và Truyền thông đăng tải các thông tin về dự án chưa đủ điều kiện; Các dự án đủ điều kiện để chuyển nhượng, huy động vốn và bán hàng trên Cổng thông tin điện tử UBND tỉnh Hòa Bình.

Nhà đầu tư nên thận trọng khi tham gia thị trường đất nền thời điểm này vì nếu không tỉnh táo sẽ bị rơi vào vòng xoáy đất nền.

UBND các huyện, TP đăng tải các thông tin về dự án chưa đủ điều kiện; Các dự án đủ điều kiện để chuyển nhượng, huy động vốn và kinh doanh BĐS trên Cổng thông tin điện tử cấp huyện để đảm bảo quyền lợi cho các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động mua bán BĐS trên địa bàn tỉnh Hòa Bình.

Cũng theo tỉnh Hòa Bình, trong năm 2023, toàn địa phương có 9 dự án đầu tư xây dựng nhà ở có sản phẩm hoàn thành đưa vào sử dụng, tổng quy mô cung ứng hơn 203.000 m2 , tương ứng 1.623 căn nhà/số lô. Tuy nhiên, trong số này không có dự án nhà ở xã hội nào.

Đối với việc giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội , nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư; trên địa bàn Hòa Bình hiện có Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp xã Quang Tiến (TP Hòa Bình) đủ điều kiện và có nhu cầu vay 290 tỷ đồng.

Trong năm 2024, Hòa Bình dự kiến cần khoảng 14.861 tỷ đồng để phát triển nhà ở và các dự án tập trung chủ yếu tại TP Hòa Bình, huyện Lương Sơn và huyện Kim Bôi.

Trong khi đó, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, những địa phương từng xảy ra “sốt ảo” như Hòa Bình giá đất nền có xu hướng đi ngang trong Quý III/2023, sau khi trải qua những đợt điều chỉnh giảm tương xứng với giá trị thực trong các quý trước.

Một nhà đầu tư cho rằng các yếu tố như quy hoạch hồ Hòa Bình cùng với việc các tập đoàn, công ty lớn đến tìm hiểu và có ý định đầu tư tại các khu vực vừa nêu đã khiến giá đất Hòa Bình một thời gian tăng cao bất thường dù giao dịch thực không có nhiều vì giá chuyển nhượng được môi giới "thổi" quá xa so với thực tế. Do đó hiện tại, giá đất đang trở về giá trị thực.

Nhận xét về thị trường bất động sản Hòa Bình, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam từng cho biết, Hòa Bình là một trong những địa phương mới nổi được quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Kể từ năm 2007, nhiều đại gia đã xuất hiện tại Hòa Bình để đầu tư mua đất nhưng tốc độ triển khai đến nay chưa thực sự tốt. Mới chỉ có một số ít các doanh nghiệp tham gia thị trường bất động sản tại địa phương này. Tuy nhiên, trên thực tế, Hòa Bình cũng như các địa phương khác đang có nhiều dự án gặp khó khăn về pháp lý nên chưa thể ra hàng.

Đáng chú ý, nhiều chuyên gia cảnh báo, các nhà đầu tư nên thận trọng khi tham gia thị trường đất nền thời điểm này, kể cả với các mẩu tin thanh lý hay bán cắt lỗ đất nền bởi các thông tin liên quan đến quy hoạch, đầu tư dự án của các “ông lớn” bất động sản không rõ ràng nên không đánh giá được giá trị thực của bất động sản, nếu không tỉnh táo nhà đầu tư sẽ bị rơi vào vòng xoáy đất nền.

Đinh Hiệu