Việt Nam dẫn đầu APAC về bất động sản mang thương hiệu

Việt Nam dẫn đầu APAC về số lượng dự án

Theo Báo cáo Branded Residences Châu Á - Thái Bình Dương 2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng đầu Top 10 quốc gia trong khu vực về số lượng dự án bất động sản mang thương hiệu, trước Thái Lan, Ấn Độ và Trung Quốc.

Đáng chú ý, nguồn cung Branded Residences tại Việt Nam được dự báo tăng 152% vào năm 2032. Diễn biến này cho thấy dư địa phát triển của phân khúc vẫn còn lớn trong bối cảnh nhu cầu sở hữu những sản phẩm bất động sản gắn với thương hiệu, dịch vụ và trải nghiệm sống ngày càng được quan tâm.

Sự mở rộng của Branded Residences tại Việt Nam diễn ra trong bối cảnh thị trường châu Á - Thái Bình Dương đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Nếu trước đây phân khúc này chủ yếu được nhìn nhận như một sản phẩm gắn với địa vị, thương hiệu và nhu cầu sở hữu “ngôi nhà thứ hai”, hiện sản phẩm đang được mở rộng theo hướng phục vụ nhiều nhu cầu sử dụng hơn.

Các yếu tố như nghỉ dưỡng cùng gia đình, nhu cầu ở dài hạn, sức khỏe, chất lượng môi trường sống và chất lượng vận hành ngày càng được đưa vào quá trình phát triển sản phẩm.

Từ “ngôi nhà thứ hai” đến không gian sống dài hạn

Một trong những thay đổi đáng chú ý của Branded Residences tại APAC là sự gia tăng của các dự án mang tính nghỉ dưỡng.

Theo Savills, các dự án resort hiện chiếm khoảng 50% nguồn cung Branded Residences đã hoàn thiện và tỷ trọng này dự kiến tăng lên 65% trong danh mục dự án tương lai.

Xu hướng này đang mở rộng vai trò của Branded Residences từ một sản phẩm sở hữu gắn với thương hiệu sang không gian có thể đáp ứng nhiều nhu cầu trong vòng đời sử dụng. Người mua có thể sử dụng bất động sản cho mục đích nghỉ dưỡng cùng gia đình, nâng cao chất lượng sống hoặc đa dạng hóa danh mục tài sản.

Tại Việt Nam, xu hướng phát triển này có nền tảng từ các điểm đến ven biển như Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng. Tuy nhiên, thị trường trong nước đang cho thấy sự đa dạng hơn về mô hình.

Trên toàn APAC, tỷ trọng các dự án Branded Residences độc lập được dự báo giảm từ 30% nguồn cung đã hoàn thiện xuống còn 16% trong danh mục dự án tương lai, khi mô hình kết hợp giữa nhà ở và khách sạn ngày càng phổ biến.

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh và Bangkok, số lượng dự án Branded Residences độc lập trong danh mục dự kiến phát triển đến năm 2032 được dự báo tăng gấp đôi.

Diễn biến này cho thấy Branded Residences tại Việt Nam có thể phát triển trên nhiều phân khúc và mô hình, từ bất động sản nghỉ dưỡng tại các điểm đến đến sản phẩm nhà ở mang thương hiệu tại các đô thị lớn.

Đặc biệt, sự gia tăng của các dự án độc lập tại TP. Hồ Chí Minh cho thấy phân khúc này đang có thêm dư địa gắn với nhu cầu nhà ở đô thị, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào mô hình kết hợp khách sạn.

Wellness trở thành một phần của giá trị bất động sản

Cùng với sự thay đổi về mục đích sử dụng, yếu tố wellness ngày càng được đưa vào định hướng phát triển Branded Residences tại APAC.

Tuy nhiên, wellness trong các dự án bất động sản mang thương hiệu đang được mở rộng vượt ra ngoài những tiện ích quen thuộc như spa, phòng gym, hồ bơi hay không gian thiền.

Chất lượng môi trường sống, dinh dưỡng, vận động, chăm sóc sức khỏe và khả năng kết nối cộng đồng đang được xem xét như những thành phần của một hệ sinh thái sống.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, một dự án tích hợp wellness không thể chỉ được xây dựng bằng cách bổ sung một số tiện ích chăm sóc sức khỏe.

Giá trị cốt lõi nằm ở khả năng kết nối các yếu tố thành một trải nghiệm sống nhất quán. Theo quan điểm được ông Sử Ngọc Khương chia sẻ, những dự án thành công trong tương lai cần tạo ra giá trị sống thực chất thay vì chỉ sử dụng wellness như một công cụ tiếp thị.

Để phát triển bất động sản tích hợp wellness, các yếu tố được đặt ra gồm quy hoạch sinh thái và phát triển bền vững, năng lực vận hành chuyên sâu và tầm nhìn tài chính dài hạn.

Trong đó, wellness được tiếp cận từ chất lượng không khí, nguồn nước, ánh sáng tự nhiên đến không gian vận động và khả năng kết nối cộng đồng, thay vì chỉ tập trung vào cảnh quan xanh.

Bên cạnh thiết kế và hạ tầng, năng lực vận hành cũng có ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của cư dân và khả năng duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.

Các dự án tích hợp wellness thường đòi hỏi mức đầu tư cao hơn cho hạ tầng, công nghệ, cảnh quan và nhân sự chuyên môn. Vì vậy, mô hình này cần cấu trúc vốn phù hợp và chiến lược phát triển dài hạn để duy trì chất lượng sau khi dự án đi vào vận hành.

Thương hiệu ngày càng gắn với trải nghiệm sống

Sự thay đổi trong nhu cầu của người mua cũng đang phản ánh qua hệ sinh thái thương hiệu tham gia vào phân khúc Branded Residences.

Tại châu Á - Thái Bình Dương, nhóm dự án gắn với thương hiệu Luxury hiện chiếm khoảng 48% danh mục dự án tương lai. Nhóm Upper Upscale và Upscale chiếm khoảng 23%.

Các thương hiệu khách sạn tiếp tục mở rộng sự hiện diện. Wyndham hiện có một dự án đã hoàn thiện tại khu vực và dự kiến có 15 dự án trong tương lai. Radisson cũng được dự báo tăng từ một dự án đã hoàn thiện lên 13 dự án trong danh mục tương lai.

Bên cạnh các thương hiệu khách sạn, phạm vi thương hiệu tham gia Branded Residences cũng ngày càng đa dạng.

Trong sáu năm tới, Fendi, Elie Saab và Nobu dự kiến triển khai những dự án Branded Residences đầu tiên tại khu vực. Điều này cho thấy vai trò của thương hiệu trong bất động sản nhà ở đang được mở rộng từ nhận diện, thiết kế sang phong cách sống, trải nghiệm và hệ sinh thái dịch vụ.

Với vị trí dẫn đầu Top 10 thị trường APAC về số lượng dự án và nguồn cung dự kiến tăng 152% đến năm 2032, Việt Nam đang có thêm dư địa để phát triển phân khúc Branded Residences.

Từ các điểm đến nghỉ dưỡng đến những đô thị lớn, phân khúc này đang được định hình theo hướng đáp ứng nhiều hơn nhu cầu sử dụng thực tế. Bên cạnh giá trị thương hiệu, sức khỏe, chất lượng vận hành và trải nghiệm dài hạn đang trở thành những yếu tố ngày càng được chú trọng trong quá trình phát triển sản phẩm.

Phương Thảo