ASTOR 1 cảnh báo giao dịch “suất nội bộ”, “ngoại giao”

Thái Nam Land chỉ định một đơn vị phân phối ASTOR 1

Công ty CP Thái Nam Land vừa phát đi thông báo liên quan đến hoạt động kinh doanh, tiếp thị và phân phối sản phẩm tại tòa nhà ở thương mại ASTOR 1, thuộc dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại ô đất IA25, thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), Hà Nội.

Theo thông báo, kể từ ngày 7/9/2026, Thái Nam Land đã chuyển giao toàn bộ quyền tổ chức và triển khai hoạt động kinh doanh, tiếp thị, phân phối sản phẩm ASTOR 1 cho Công ty TNHH BĐS Kỳ Lân Phú Thượng. Doanh nghiệp này là thành viên thuộc hệ sinh thái Công ty CP Bất động sản Pristie.

Theo thỏa thuận giữa hai bên, Kỳ Lân Phú Thượng có quyền trực tiếp thực hiện hoặc chỉ định các đơn vị khác triển khai hoạt động kinh doanh, tiếp thị và phân phối sản phẩm theo quy định.

Thái Nam Land nhấn mạnh, ngoài Kỳ Lân Phú Thượng, doanh nghiệp không ủy quyền hoặc giao cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào khác triển khai hoạt động kinh doanh đối với tòa nhà ASTOR 1.

Do đó, các hoạt động quảng cáo, chào bán, nhận đặt cọc hoặc giao dịch ASTOR 1 do tổ chức, cá nhân không được Kỳ Lân Phú Thượng chỉ định chính thức thực hiện sẽ không được Thái Nam Land công nhận.

Đặc biệt, chủ đầu tư khẳng định không đưa ra thị trường, giao dịch bất kỳ sản phẩm nào dưới hình thức “suất bán nội bộ” hoặc “suất ngoại giao”.

Mọi giao dịch liên quan đến sản phẩm ASTOR 1 chỉ được thực hiện thông qua Kỳ Lân Phú Thượng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện và theo hình thức được pháp luật cho phép.

Thái Nam Land đồng thời đề nghị khách hàng và đối tác chủ động kiểm tra, xác minh thông tin trước khi thực hiện giao dịch hoặc thanh toán liên quan đến dự án.

Doanh nghiệp cũng cho biết không chịu trách nhiệm đối với những thông tin, cam kết, thỏa thuận, giao dịch hoặc khoản tiền do tổ chức, cá nhân tự thực hiện, cung cấp hoặc tiếp nhận không đúng thẩm quyền hoặc không phù hợp quy định pháp luật.

ASTOR 1 có giá từ 95 triệu đồng/m2

Trước đó, ASTOR 1 được giới thiệu ra thị trường với mức giá từ khoảng 95 triệu đồng/m2. Thông tin này cũng được một đơn vị phân phối công bố tại sự kiện giới thiệu dự án ngày 8/9.

Theo các thông tin đang được công bố trên thị trường, ASTOR 1 nằm trên khu đất khoảng 3.600 m2, gồm một tòa tháp cao 40 tầng và 2 tầng hầm, với khoảng 350 căn hộ. Dự án phát triển nhiều loại hình sản phẩm, từ studio, căn hộ 2-4 phòng ngủ đến duplex và penthouse.

Với mức giá khởi điểm 95 triệu đồng/m2, một căn hộ diện tích khoảng 70 m2 có giá tính theo đơn giá khoảng 6,65 tỷ đồng, chưa tính các yếu tố có thể làm thay đổi giá thực tế như tầng, hướng, vị trí căn, chính sách bán hàng, thuế và phí.

Một số thông tin chào bán trên thị trường hiện cũng cho thấy mức giá của ASTOR 1 có thể thay đổi tùy diện tích, vị trí và thời điểm giao dịch. Vì vậy, mức 95 triệu đồng/m2 nên được hiểu là mức giá khởi điểm được giới thiệu, không phải mức giá áp dụng đồng nhất cho toàn bộ sản phẩm.

Đáng chú ý, mức giá này xuất hiện trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục ở mức cao.

Theo Savills, giá chào bán sơ cấp căn hộ Hà Nội trong quý II/2026 đạt khoảng 116 triệu đồng/m2, tăng 16% theo quý và 27% so với cùng kỳ năm trước. Khoảng 60% nguồn cung sơ cấp có giá trên 90 triệu đồng/m2.

Như vậy, mức giá khởi điểm của ASTOR 1 thấp hơn mặt bằng giá sơ cấp bình quân được Savills ghi nhận trong quý II/2026, dù sản phẩm vẫn thuộc phân khúc căn hộ có giá trị lớn.

Mặt bằng giá tại Ciputra ngày càng phân hóa

Sự xuất hiện của ASTOR 1 cũng làm rõ hơn sự phân hóa về giá căn hộ trong khu vực Ciputra và các dự án lân cận phía Tây Hồ Tây.

Theo thông tin thị trường, một số dự án cao cấp trong và quanh khu vực Ciputra đang được chào bán ở những mặt bằng giá khác nhau. Maison Privée, dự án do CapitaLand Development hợp tác với Mitsubishi Estate và Nomura Real Estate Development phát triển, được giới thiệu ở mức giá khoảng 198 triệu đồng/m2 theo tài liệu được công bố trên thị trường.

Các dự án khác như Heritage West Lake, Celestine Westlake, Skyline Westlake, Han Jardin và HH9 CT01 Starlake cũng đang hình thành những khoảng giá riêng, tùy vị trí, tiêu chuẩn dự án, diện tích và thời điểm mở bán.

Không chỉ khu vực Ciputra, mặt bằng giá căn hộ tại nhiều khu vực khác của Hà Nội cũng đang tăng nhanh. Trong quý II/2026, giá sơ cấp bình quân toàn thị trường đã lên khoảng 116 triệu đồng/m2 theo Savills, trong khi nguồn cung căn hộ dưới 70 triệu đồng/m2 gần như không còn trong nửa đầu năm.

Diễn biến này khiến những dự án có giá khởi điểm dưới 100 triệu đồng/m2 tại các khu vực có hạ tầng và hệ thống tiện ích phát triển nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.

Tuy nhiên, với ASTOR 1, bên cạnh câu chuyện giá bán, thông báo mới nhất của chủ đầu tư cho thấy khách hàng cần đặc biệt lưu ý đầu mối được phép tiếp thị, phân phối và nhận giao dịch.

Việc Thái Nam Land khẳng định chỉ Kỳ Lân Phú Thượng được giao quyền tổ chức kinh doanh, tiếp thị và phân phối, đồng thời không có sản phẩm “nội bộ” hay “ngoại giao”, là thông tin quan trọng đối với khách hàng đang tìm hiểu dự án.

Trong bối cảnh sản phẩm căn hộ có giá trị lớn, việc xác minh chủ thể được quyền chào bán, hình thức giao dịch, điều kiện ký kết và chứng từ thanh toán trước khi chuyển tiền là yếu tố cần được người mua đặc biệt quan tâm.

Phương Thảo (t/h)