Đảo Ngọc 9.700 tỷ đồng giữa sông Trà Khúc

Khu đô thị 162 ha giữa sông Trà Khúc

Liên danh Công ty TNHH Quản lý và Dịch vụ Hạ tầng Kỹ thuật Miền Trung và Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng, thuộc hệ sinh thái Sun Group, đã được lựa chọn thực hiện dự án Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) tại Quảng Ngãi.

Theo hồ sơ dự án, Khu đô thị mới An Phú có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 162 ha, nằm trên địa bàn các phường Trương Quang Trọng và Cẩm Thành. Khu đất nằm biệt lập giữa sông Trà Khúc, cách Quốc lộ 1A khoảng 930 m, đường Hoàng Sa khoảng 360 m và đường Trường Sa khoảng 488 m.

Đáng chú ý, khu vực dự án có Đập dâng Trà Khúc kết hợp tuyến giao thông, tạo kết nối giữa Đảo Ngọc với hai bên bờ sông thông qua các tuyến đường Hoàng Sa và Trường Sa.

Dự án đã được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư vào giữa tháng 6/2025. Đến tháng 4/2026, địa phương hoàn tất việc lựa chọn nhà đầu tư. Theo thông tin từ UBND tỉnh Quảng Ngãi, hợp đồng thực hiện dự án giữa cơ quan chức năng và nhà đầu tư đã được ký vào ngày 15/5/2026.

Về công tác chuẩn bị triển khai, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ dự án.

Theo cập nhật của lãnh đạo Sun Group tại buổi làm việc với tỉnh Quảng Ngãi hồi đầu tháng 7/2026, doanh nghiệp đang thực hiện báo cáo nghiên cứu khả thi và đánh giá tác động môi trường. Dự án được chia thành hai giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 ưu tiên bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 90-100 ha để hướng tới khởi công vào cuối năm 2026.

Hơn 4.000 sản phẩm nhà ở

Hiện trạng khu đất dự án có gần 98 ha đất nông nghiệp và hơn 15 ha đất ở, với khoảng 374 hộ dân đang sinh sống. Khi dự án được triển khai, các hộ dân thuộc phạm vi thu hồi đất sẽ thực hiện di dời, bồi thường và hỗ trợ theo quy định.

Theo phương án được phê duyệt, dự án dành hơn 48 ha để xây dựng nhà ở và hơn 54 ha cho các loại đất hạ tầng xã hội.

Cơ cấu sản phẩm được quy hoạch khá đa dạng. Trong đó, nhà ở liền kề gồm 1.573 lô, với 297 căn được xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, cùng 1.276 lô phân lô. Các căn nhà liền kề có chiều cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng khoảng 70-90%.

Đối với phân khúc biệt thự, dự án có 585 lô, chiều cao tối đa 3 tầng và mật độ xây dựng khoảng 50-70%.

Khu chung cư hỗn hợp có diện tích khoảng 4 ha, chiều cao tối đa 15 tầng, dự kiến cung cấp 1.948 căn hộ. Bên cạnh đó, dự án bố trí khoảng 9,9 ha đất để phát triển nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 1.530 căn hộ.

Như vậy, riêng các loại hình nhà ở tại Đảo Ngọc đã bao gồm hàng nghìn sản phẩm từ nhà liền kề, biệt thự đến căn hộ chung cư và nhà ở xã hội. Thông tin về cơ cấu sản phẩm này cũng được các nguồn công bố trước đó ghi nhận, trong đó có gần 300 căn nhà liền kề xây dựng hoàn thiện mặt ngoài, hơn 1.900 căn chung cư và khoảng 1.530 căn nhà ở xã hội.

Ngoài quỹ đất ở, khu đô thị còn được quy hoạch hệ thống công trình thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, nhà văn hóa cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và không gian công cộng.

Đáng chú ý, các công trình thương mại, dịch vụ có chiều cao tối đa 20 tầng, tạo điểm nhấn về không gian kiến trúc cho khu đô thị nằm giữa sông Trà Khúc.

Khởi công giai đoạn 1 vào cuối năm 2026

Theo quy hoạch giao thông, dự án sẽ xây dựng tuyến đường D16 rộng 24 m, kết nối Đảo Ngọc với hai bên bờ sông Trà Khúc. Hệ thống giao thông nội khu gồm tuyến đường trục chính có mặt cắt rộng từ 25-55 m, cùng mạng lưới đường nhánh phục vụ các khu chức năng.

Việc hình thành hệ thống giao thông kết nối được xem là một trong những yếu tố quan trọng đối với khả năng phát triển của khu đô thị, bởi vị trí biệt lập giữa sông vừa tạo lợi thế về cảnh quan, vừa đặt ra yêu cầu cao về hạ tầng kết nối.

Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 9.727 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 1.459 tỷ đồng. Theo kế hoạch, công tác giải phóng mặt bằng và giao đất được thực hiện trong giai đoạn 2026-2030; đầu tư xây dựng triển khai từ năm 2027 đến năm 2033 và toàn bộ dự án dự kiến vận hành từ năm 2034.

Tuy nhiên, kế hoạch triển khai thực tế sẽ còn phụ thuộc vào tiến độ hoàn tất các thủ tục đầu tư, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất và các điều kiện pháp lý liên quan.

Trong cuộc họp hồi tháng 5/2026, UBND tỉnh Quảng Ngãi cho biết các cơ quan chức năng đã triển khai các bước lựa chọn nhà đầu tư, thương thảo và ký kết hợp đồng, đồng thời rà soát những nội dung liên quan đến tài sản công gắn liền với đất trong phạm vi dự án.

Với quy mô khoảng 162 ha và tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng, Khu đô thị mới An Phú được định hướng trở thành khu đô thị hỗn hợp, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đồng thời tạo điểm nhấn không gian kiến trúc bên sông Trà Khúc.

Việc Sun Group và các đơn vị thành viên đặt mục tiêu triển khai dự án trong năm 2026 cũng diễn ra trong bối cảnh tập đoàn đang xúc tiến nhiều dự án quy mô lớn tại Quảng Ngãi. Theo thông tin từ tỉnh, ngoài Đảo Ngọc, Sun Group hiện còn triển khai một số dự án đô thị tại khu vực Măng Đen và nghiên cứu thêm các dự án hạ tầng, đô thị khác trên địa bàn.

Đối với thị trường bất động sản Quảng Ngãi, sự xuất hiện của một khu đô thị quy mô lớn giữa sông Trà Khúc được kỳ vọng tạo thêm nguồn cung nhà ở và dịch vụ đô thị trong những năm tới. Dù vậy, hiệu quả của dự án sẽ phụ thuộc đáng kể vào tiến độ giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kết nối và khả năng triển khai đồng bộ các hạng mục theo quy hoạch.

Phúc Hưng (t/h)