Sun Group làm siêu đô thị Bình Quới - Thanh Đa gần 99.000 tỷ đồng

TP.HCM chấp thuận Sun Group đầu tư siêu đô thị Bình Quới - Thanh Đa

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận liên danh gồm Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group), Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời là nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa tại phường Bình Quới.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng, tương đương hơn 3,7 tỷ USD, được quy hoạch trên diện tích gần 424 ha với quy mô dân số dự kiến khoảng 54.000 người.

Sau hơn ba thập kỷ được quy hoạch nhưng nhiều lần thay đổi nhà đầu tư và điều chỉnh quy hoạch, dự án Bình Quới - Thanh Đa được kỳ vọng sẽ bước sang giai đoạn triển khai thực tế, mở ra dư địa phát triển mới cho khu vực bán đảo Bình Quới.

Hơn 23.000 sản phẩm nhà ở, gần 6.000 căn nhà ở xã hội

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án sẽ phát triển khoảng 23.171 sản phẩm nhà ở.

Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư cao tầng chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 13.150 căn, trở thành nguồn cung chủ lực của toàn khu đô thị.

Đáng chú ý, dự án dành gần 125.900 m² đất để phát triển 5.867 căn nhà ở xã hội, tương đương hơn 20% quỹ đất ở theo quy định hiện hành.

Với quy mô này, đây được xem là một trong những dự án có quỹ nhà ở xã hội lớn nhất được triển khai trong một khu đô thị tại TP.HCM trong những năm gần đây.

Theo đề xuất của chủ đầu tư, khoảng 3.775 căn hộ trong quỹ nhà ở xã hội sẽ được sử dụng phục vụ công tác tái định cư nếu được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Bên cạnh đó, dự án còn phát triển 637 căn nhà liền kề, 283 căn biệt thự, 1.629 căn nhà ở hiện hữu được chỉnh trang cùng khu công trình hỗn hợp cao tối đa 40 tầng gần tuyến metro với 880 căn hộ và 1.773 căn lưu trú.

Dành hơn một nửa diện tích cho hạ tầng và không gian xanh

Theo quy hoạch, khoảng 31% diện tích toàn dự án sẽ được bố trí cho hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện và các công trình công cộng.

Khoảng 25% diện tích khác được dành cho công viên, cây xanh và mặt nước nhằm hình thành không gian đô thị sinh thái.

Phần diện tích còn lại sẽ phát triển các công trình thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng, văn hóa, thể thao cùng hệ thống bến du thuyền, tạo nên khu đô thị đa chức năng.

Giới chuyên gia đánh giá, việc ưu tiên tỷ lệ lớn cho hạ tầng xã hội và không gian xanh sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống, đồng thời gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

Dự kiến hoàn thành giải phóng mặt bằng trong năm nay

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ thu hồi 4.866 thửa đất thuộc 9 khu phố trên địa bàn phường Bình Quới để triển khai dự án.

Công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng dự kiến hoàn thành trước tháng 10 năm nay.

Sau đó, chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư đến quý IV/2027, trước khi khởi công đồng loạt các hạng mục nhà ở từ quý I/2028.

Toàn bộ dự án được dự kiến triển khai trong thời gian khoảng 10 năm.

Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa được quy hoạch từ năm 1992 nhưng nhiều lần thay đổi nhà đầu tư và điều chỉnh quy hoạch, khiến dự án kéo dài trong nhiều năm.

Trước khi được chấp thuận đầu tư, liên danh do Sun Group đứng đầu là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đề xuất thực hiện dự án theo cơ chế lựa chọn nhà đầu tư chiến lược của TP.HCM.

Việc chính thức lựa chọn nhà đầu tư được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn kéo dài hơn 30 năm của dự án, đồng thời tạo thêm nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho TP.HCM trong bối cảnh thị trường đang thiếu hụt sản phẩm mới, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.

Với tổng vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng, quy mô gần 424 ha cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, Bình Quới - Thanh Đa được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những khu đô thị hiện đại và quy mô lớn nhất TP.HCM trong thập kỷ tới.

Phúc Hưng