Hà Nội đề xuất chấm dứt 7 dự án bất động sản chậm triển khai

Rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai

Trong quá trình xử lý các dự án chậm triển khai liên quan đến đất đai và bất động sản, UBND TP. Hà Nội đã tách riêng nhóm 7 dự án đề xuất chấm dứt đầu tư. Sở Tài chính được giao chủ trì tham mưu, đề xuất phương án xử lý, trình UBND Thành phố xem xét.

Trong số này, 4 dự án được xác định theo hướng “dự kiến kiến nghị chấm dứt hoạt động dự án”, trong khi 3 dự án còn lại thuộc nhóm “kiến nghị chấm dứt hoạt động dự án”.

Đáng chú ý, trong nhóm 4 dự án dự kiến kiến nghị chấm dứt hoạt động, có những dự án được cấp chủ trương đầu tư từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn chưa được giao đất hoặc chưa triển khai xây dựng, trong khi hiện trạng đất vẫn do các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng.

Dự án có quy mô lớn nhất là Khu đô thị phía Bắc huyện Lương Sơn, nay thuộc xã Yên Xuân, do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng khu công nghiệp và đô thị Việt Nam làm chủ đầu tư, với diện tích khoảng 120 ha.

Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 31/7/2008. Tuy nhiên, đến nay dự án chưa được giao đất, chưa đầu tư xây dựng. Phần đất dự kiến thực hiện dự án hiện vẫn do các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng.

Sau khi địa giới hành chính được sắp xếp và khu vực này thuộc Hà Nội, dự án tạm dừng triển khai để chờ rà soát theo quy hoạch phân khu và quy hoạch chung Thủ đô.

Cùng nằm tại xã Yên Xuân, Khu biệt thự nhà vườn và dịch vụ Bình Tây của Công ty TNHH Ong Vàng có quy mô khoảng 75 ha. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 29/2/2008 nhưng đến nay chưa thể triển khai theo kế hoạch.

Một trong những nguyên nhân được xác định là dự án bị ảnh hưởng bởi tuyến cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình đi qua khu vực. Hiện trạng đất vẫn do các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng.

Hai dự án khác cũng nằm trong nhóm dự kiến kiến nghị chấm dứt hoạt động là Khu đô thị mới Bình Minh tại Đan Phượng và Khu chức năng đô thị mới TCL tại xã Sơn Đồng.

Dự án Khu đô thị mới Bình Minh do Công ty cổ phần Xây dựng và Du lịch Bình Minh, nay là Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng và Du lịch Bình Minh, thực hiện, có quy mô 53,18 ha.

Từ năm 2007, Thành phố đã đồng ý chủ trương và giao lập quy hoạch chi tiết dự án. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa được giao đất, cho thuê đất.

Trên cơ sở rà soát, Sở Tài chính đề nghị chấm dứt dự án và giao chính quyền địa phương quản lý các khu đất theo quy định.

Trong khi đó, Khu chức năng đô thị mới TCL tại xã Sơn Đồng của Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng số 18 có quy mô nhỏ hơn, khoảng 1,88 ha. Dự án từng được UBND tỉnh Hà Tây trước đây giao chủ đầu tư và phê duyệt chủ trương đầu tư.

Hiện khu đất vẫn đang được sử dụng để canh tác nông nghiệp. Dự án cũng phát sinh vướng mắc liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết, khiến quá trình triển khai kéo dài.

Ba dự án được kiến nghị chấm dứt hoạt động

Ngoài 4 dự án thuộc nhóm dự kiến kiến nghị chấm dứt, Hà Nội còn đưa 3 dự án vào diện kiến nghị chấm dứt hoạt động.

Đầu tiên là Dự án Trường dân lập kỹ thuật tổng hợp Hà Nội tại xã Đại Thanh, có quy mô khoảng 2,045 ha, do nhà đầu tư được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 10/4/2015.

Sau nhiều năm, khu đất vẫn đang là đất nông nghiệp và được các hộ dân sử dụng để sản xuất. Dự án gặp khó khăn trong quá trình triển khai do chưa huy động đủ nguồn lực tài chính.

Tại phường Xuân Đỉnh, Dự án Trường mầm non tại ô đất O7-NT1 thuộc Khu đô thị mới Tây Hồ Tây của Công ty TNHH đầu tư kinh doanh phát triển nhà và thương mại Hà Nội cũng nằm trong danh sách kiến nghị chấm dứt.

Dự án có diện tích khoảng 0,352 ha, được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 9/5/2014. Sau khoảng 12 năm, dự án vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa được giao đất, cho thuê đất và chưa triển khai xây dựng.

Ngày 15/6/2026, Thanh tra Thành phố đã tổ chức cuộc họp liên ngành để rà soát dự án. Nhà đầu tư không tham dự cuộc họp. Trên cơ sở rà soát, liên ngành thống nhất đề nghị chấm dứt hoạt động dự án.

Trường hợp còn lại là Dự án Văn phòng giao dịch cho thuê và cơ sở sản xuất gia công, lắp ráp, kinh doanh đồ gỗ mỹ nghệ tại 142 Đội Cấn, phường Ngọc Hà, do Công ty TNHH Ngọc Linh làm chủ đầu tư, với diện tích khoảng 0,287 ha, tương đương 2.870 m².

Đây là trường hợp có nhiều nội dung đáng chú ý liên quan đến việc sử dụng đất và thay đổi mục tiêu dự án.

Theo tài liệu rà soát của TP. Hà Nội, Công ty TNHH Ngọc Linh không thực hiện dự án theo mục tiêu ban đầu mà báo cáo UBND Thành phố xin thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán và cho thuê trên phần diện tích 1.673,2 m².

Tuy nhiên, doanh nghiệp không thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định mà tự chuyển nhượng phần đất cho 19 hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở. Doanh nghiệp cũng tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được UBND Thành phố cho phép.

Đáng chú ý, theo nội dung rà soát, từ năm 2010 đến nay, doanh nghiệp không nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Việc Hà Nội đưa 7 dự án vào nhóm đề xuất, kiến nghị chấm dứt hoạt động cho thấy Thành phố đang tiếp tục rà soát những dự án kéo dài nhiều năm nhưng chưa đưa đất vào sử dụng hoặc chưa triển khai theo mục tiêu được phê duyệt.

Đáng chú ý, trong danh sách này có các dự án từng được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương từ giai đoạn 2007-2008 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành các bước quan trọng như giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất và đầu tư xây dựng.

Đối với các khu đất chưa triển khai, phương án xử lý sau khi dự án bị chấm dứt sẽ có ý nghĩa quan trọng đối với công tác quản lý, sử dụng đất cũng như việc rà soát quỹ đất trên địa bàn Hà Nội. Việc giao chính quyền địa phương quản lý đối với một số khu đất được đề xuất cũng đặt ra yêu cầu tiếp tục xác định phương án sử dụng đất phù hợp với quy hoạch và quy định hiện hành.

Phúc Hưng (t/h)