Hơn 1.460 doanh nghiệp bất động sản rời thị trường sau 6 tháng

Trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều diễn biến đáng chú ý với hai xu hướng song song. Một mặt, lĩnh vực này tiếp tục nằm trong nhóm thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lớn nhất. Mặt khác, số lượng doanh nghiệp phải rút khỏi thị trường lại tăng mạnh, phản ánh quá trình sàng lọc ngày càng rõ nét.

Theo số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), từ đầu năm đến hết tháng 6, cả nước có 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 120,3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng cao nhất trong các chỉ tiêu phản ánh tình hình hoạt động của doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

Ở chiều ngược lại, hoạt động gia nhập thị trường vẫn diễn ra tích cực. Trong nửa đầu năm, có 3.192 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 23,3% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, 2.445 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tương đương 87,8% so với cùng kỳ năm trước.

Các số liệu trên cho thấy thị trường vẫn thu hút thêm doanh nghiệp mới và ghi nhận nhiều đơn vị tái gia nhập hoạt động. Tuy nhiên, cùng với quá trình này, áp lực sàng lọc cũng diễn ra mạnh hơn khi nhiều doanh nghiệp có năng lực tài chính hạn chế, gặp khó khăn về dòng tiền hoặc thiếu nguồn hàng buộc phải thu hẹp quy mô, thậm chí chấm dứt hoạt động.

Đáng chú ý, làn sóng doanh nghiệp giải thể diễn ra trong bối cảnh bất động sản vẫn duy trì sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo Bộ Tài chính, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút khoảng 5,1 tỷ USD vốn đăng ký, đứng thứ hai về quy mô vốn đầu tư, chỉ sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

Diễn biến này cho thấy dòng vốn ngoại vẫn đánh giá tích cực về tiềm năng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam, bất chấp những khó khăn mà nhiều doanh nghiệp trong nước đang phải đối mặt.

Ở góc độ thị trường, báo cáo tháng 5/2026 cho thấy bức tranh bất động sản vẫn chịu tác động từ nhiều yếu tố. Mặc dù nền kinh tế tiếp tục xuất hiện các tín hiệu khả quan như vốn FDI tăng mạnh, sản xuất công nghiệp duy trì đà mở rộng và đầu tư hạ tầng được thúc đẩy, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn chịu áp lực bởi mặt bằng giá duy trì ở mức cao trong thời gian dài.

Dữ liệu thị trường cũng ghi nhận sự thay đổi trong xu hướng của dòng tiền đầu tư. Thay vì tập trung vào kỳ vọng tăng giá như trước, dòng tiền đang có xu hướng ưu tiên những tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định cũng như đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế.

Một tín hiệu khác phản ánh sự thận trọng của nhà đầu tư là mức độ quan tâm đến bất động sản trên phạm vi cả nước có xu hướng giảm. Trong tháng 5, lượng tìm kiếm bất động sản giảm khoảng 5% so với tháng trước.

Xét theo từng khu vực, tỷ trọng mức độ quan tâm tại Hà Nội giảm xuống còn 27,6%. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận tỷ trọng gần 50%, cho thấy dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển trở lại khu vực phía Nam sau một thời gian dài tập trung nhiều hơn vào thị trường phía Bắc.

VT (t/h)