Quá hạn 4 mốc này, sang tên sổ đỏ có thể bị phạt

Quá hạn 4 mốc này, sang tên sổ đỏ có thể bị phạt

Hoạt động mua bán, chuyển nhượng, tặng cho và thừa kế bất động sản không chỉ đòi hỏi hồ sơ pháp lý đầy đủ mà còn phải tuân thủ nghiêm ngặt các mốc thời gian theo quy định của pháp luật. Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn hiện hành, việc chậm thực hiện các nghĩa vụ về đăng ký biến động, kê khai thuế hay nộp lệ phí trước bạ có thể khiến người dân bị xử phạt, kéo dài thời gian hoàn tất giao dịch, thậm chí không thể sang tên sổ đỏ.

30 ngày để đăng ký biến động sau khi công chứng hợp đồng

Theo điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận, người nhận chuyển nhượng phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Thời hạn thực hiện là trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho được công chứng hoặc chứng thực.

Nếu quá thời hạn này mà không nộp hồ sơ đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền, người sử dụng đất có thể bị xử phạt vi phạm hành chính từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng theo quy định hiện hành.

Đây là bước quan trọng để cơ quan quản lý cập nhật thông tin chủ sử dụng mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời là cơ sở để hoàn tất thủ tục sang tên.

10 ngày kê khai thuế thu nhập cá nhân và 30 ngày nộp lệ phí trước bạ

Bên cạnh thủ tục đăng ký biến động, người tham gia giao dịch còn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Theo khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, nếu bên chuyển nhượng là người trực tiếp nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ khai thuế phải được nộp chậm nhất vào ngày thứ 10 kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Trường hợp các bên có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay thì hồ sơ khai thuế được nộp cùng thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.

Việc chậm nộp hồ sơ khai thuế có thể bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 125/2020/NĐ-CP, đồng thời phát sinh tiền chậm nộp nếu nghĩa vụ thuế chưa được hoàn thành đúng hạn.

Đối với lệ phí trước bạ, theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP, hồ sơ khai lệ phí trước bạ được thực hiện đồng thời với hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất thông qua cơ chế một cửa hoặc nộp trực tiếp tại cơ quan thuế.

Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế, người dân phải hoàn thành việc nộp lệ phí trước bạ trong thời hạn tối đa 30 ngày, trừ trường hợp được ghi nợ theo quy định. Nếu quá thời hạn này, việc cấp Giấy chứng nhận mang tên chủ mới có thể bị kéo dài cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Không thể sang tên nếu đất đã hết thời hạn sử dụng

Một trường hợp khác cũng khiến nhiều giao dịch bị đình trệ là quyền sử dụng đất đã hết thời hạn nhưng chưa được gia hạn.

Đối với các loại đất có thời hạn sử dụng như đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc một số loại đất sản xuất, thời hạn sử dụng được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu thời hạn này đã hết mà người sử dụng đất chưa làm thủ tục gia hạn hoặc chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận tiếp tục sử dụng, Văn phòng Đăng ký đất đai có thể từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng hoặc tặng cho.

Trong trường hợp này, chủ sử dụng đất phải hoàn tất thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất trước khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc sang tên theo quy định.

Các chuyên gia pháp lý khuyến nghị người dân nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản, thời hạn sử dụng đất và chủ động thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế, lệ phí cũng như đăng ký biến động đúng thời hạn. Điều này không chỉ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi mà còn tránh các khoản xử phạt và rủi ro pháp lý không đáng có.

Phúc Hưng (t/h)