Bộ Xây dựng phải báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản trong tháng 11

Rà soát toàn diện nguồn cung, giá cả và tồn kho bất động sản

Theo Nghị quyết số 353/NQ-CP ngày 6/11/2026 về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10/2026, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành và địa phương báo cáo tổng thể tình hình thị trường bất động sản trong tháng 11.

Theo yêu cầu của Chính phủ, báo cáo phải làm rõ tình hình nguồn cung, thanh khoản, giá cả, giao dịch và lượng bất động sản tồn kho theo từng phân khúc, từng địa bàn.

Trên cơ sở đánh giá thực trạng thị trường, Bộ Xây dựng có trách nhiệm nhận diện những nguy cơ, rủi ro tiềm ẩn, đồng thời đề xuất các kịch bản và phương án xử lý phù hợp. Mục tiêu đặt ra là chủ động kiểm soát rủi ro, không để những bất ổn trên thị trường bất động sản gây tác động dây chuyền đến hệ thống tài chính, ngân hàng.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát tình hình cung - cầu tại từng địa phương, định kỳ hằng tháng báo cáo Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng phải kịp thời đôn đốc, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án; báo cáo, đề xuất Chính phủ điều chỉnh kế hoạch hằng năm phù hợp với nhu cầu thực tế, bảo đảm cân đối cung - cầu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên từng địa bàn.

Đây là nhóm nhiệm vụ đáng chú ý trong bối cảnh việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê đang được đặt ra cùng yêu cầu nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Giám sát chặt tín dụng bất động sản, thúc đẩy cho vay nhà ở xã hội

Không chỉ yêu cầu rà soát thị trường bất động sản, Nghị quyết 353/NQ-CP còn đặt ra những nhiệm vụ cụ thể đối với Ngân hàng Nhà nước trong quản lý tín dụng và kiểm soát rủi ro của hệ thống ngân hàng.

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc các tổ chức tín dụng triển khai hiệu quả giải pháp giảm mặt bằng lãi suất cho vay đối với lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, xuất khẩu và doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Cơ quan này được yêu cầu tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát việc chấp hành quy định pháp luật và chỉ đạo về lãi suất; kịp thời chấn chỉnh, xử lý nghiêm các tổ chức tín dụng vi phạm, không thực hiện chỉ đạo giảm lãi suất cho vay hoặc có hành vi cạnh tranh lãi suất không lành mạnh.

Đáng chú ý, Chính phủ yêu cầu ngành Ngân hàng tiếp tục tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn tín dụng, thúc đẩy cho vay đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Nghị quyết cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng tích cực triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội; kịp thời giải quyết khó khăn, vướng mắc của khách hàng trong quá trình tiếp cận vốn ngân hàng.

Ở chiều kiểm soát rủi ro, Ngân hàng Nhà nước phải tăng cường thanh tra, giám sát hoạt động cấp tín dụng đối với những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là tín dụng kinh doanh bất động sản và tín dụng ngoại tệ.

Các tổ chức tín dụng được yêu cầu kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng, theo dõi dư nợ và khả năng trả nợ đến hạn của doanh nghiệp bất động sản, nhất là những doanh nghiệp đang thực hiện cơ cấu lại nợ. Đồng thời, tập trung xử lý nợ xấu, hạn chế phát sinh nợ xấu mới.

Chính phủ cũng yêu cầu kiên quyết xử lý tình trạng sân sau, sở hữu chéo, sở hữu ngầm, thao túng và chi phối hoạt động ngân hàng theo quy định pháp luật.

Đẩy nhanh các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia

Bên cạnh nhiệm vụ quản lý thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng được giao triển khai nhiều công việc liên quan đến hạ tầng giao thông và các dự án trọng điểm quốc gia.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng phải rà soát toàn diện phương án, điều kiện cần thiết để đưa Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 vào khai thác trong năm 2026.

Đối với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và các công trình phục vụ Năm APEC 2027, Chính phủ yêu cầu đôn đốc tiến độ thực hiện, bảo đảm an ninh, an toàn ở mức cao nhất, đồng thời đáp ứng yêu cầu về tính khả thi, hiệu quả và tuân thủ quy định pháp luật.

Một nhiệm vụ quan trọng khác là khẩn trương đề xuất phương án kết nối giao thông tổng thể giữa Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với trung tâm Thủ đô Hà Nội và các địa phương.

Trong lĩnh vực đường sắt, Bộ Xây dựng được giao hoàn thiện, trình cấp có thẩm quyền Đề án chiến lược phát triển dịch vụ vận tải đến năm 2035, định hướng đến năm 2050.

Cùng với đó, Bộ phải chủ động hoàn thành các thủ tục đầu tư dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam và công tác lập quy hoạch tuyến đường sắt Đồng Đăng - Hà Nội.

Chính phủ cũng yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật, hoàn thiện đồng bộ hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn đường sắt, đáp ứng yêu cầu phát triển công nghiệp đường sắt của Việt Nam.

Đối với công tác giải ngân đầu tư công, Bộ Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan, địa phương tháo gỡ khó khăn về giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư; đôn đốc chủ đầu tư, ban quản lý dự án và nhà thầu lập kế hoạch thi công chi tiết, có giải pháp bù đắp khối lượng chậm tiến độ, nhất là tại những dự án có tỷ lệ giải ngân thấp.

Chính phủ yêu cầu tăng cường nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ các công trình, dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm, bảo đảm chất lượng và hiệu quả đầu tư.

Như vậy, bên cạnh yêu cầu đánh giá toàn diện thị trường bất động sản trong tháng 11, Nghị quyết 353/NQ-CP còn nhấn mạnh nhiệm vụ kiểm soát tín dụng, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và tăng tốc triển khai hạ tầng trọng điểm. Đây là những nhóm nhiệm vụ có liên quan trực tiếp đến nguồn cung nhà ở, khả năng tiếp cận vốn và triển vọng phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Phương Thảo (t/h)