Đà Nẵng xác định lại diện tích đất ở cho hàng loạt sổ hồng cấp trước năm 2004

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành quy định về xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp sổ hồng trước ngày 1/7/2004 nhưng chưa xác định cụ thể diện tích đất ở và được thể hiện chung với các loại đất khác.

Theo quy định mới, phạm vi áp dụng là các trường hợp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi chung đất ở với những loại đất khác như “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “…

TP Đà Nẵng yêu cầu việc xác định lại diện tích đất ở phải bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời khắc phục những tồn tại lịch sử trong công tác quản lý, lưu trữ hồ sơ địa chính nhiều năm qua. Việc triển khai cũng phải bảo đảm công khai, minh bạch và thống nhất trên toàn thành phố.

Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đã được cấp sổ hồng trước ngày 1/7/2004 nhưng chưa xác định cụ thể diện tích đất ở và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai sẽ được xác định lại diện tích đất ở theo từng mốc thời gian sử dụng đất.

Cụ thể, đối với thửa đất hình thành trước ngày 18/12/1980, nếu diện tích ghi trên sổ bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND TP quy định thì diện tích đất ở sẽ được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở theo Luật Đất đai. Nếu diện tích nhỏ hơn hạn mức thì toàn bộ diện tích sẽ được công nhận là đất ở.

Đối với các trường hợp sử dụng đất ổn định từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nguyên tắc xác định cũng được thực hiện tương tự. Nếu diện tích ghi trên sổ bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì chỉ được xác định theo hạn mức; nếu nhỏ hơn hạn mức thì toàn bộ diện tích được xác định là đất ở.

Trong trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, nếu diện tích ghi trên sổ bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở do UBND TP quy định thì diện tích đất ở được xác định theo hạn mức giao đất ở. Nếu diện tích nhỏ hơn hạn mức thì toàn bộ diện tích sẽ được công nhận là đất ở.

UBND TP Đà Nẵng cho biết hạn mức công nhận đất ở và giao đất ở sẽ được áp dụng theo các văn bản quy định đang có hiệu lực tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở.

Đối với phần diện tích còn lại của thửa đất sau khi xác định lại đất ở sẽ được xử lý theo quy định tại khoản 4 Điều 141 Luật Đất đai.

Đáng chú ý, với những trường hợp người sử dụng đất đã chuyển nhượng một phần diện tích hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần đất ở thì khi xác định lại diện tích đất ở sẽ phải trừ đi phần diện tích đã chuyển nhượng hoặc thu hồi.

Phần diện tích đã chuyển quyền sử dụng cho người khác hoặc phần đất Nhà nước đã thu hồi sẽ không được xác định lại theo quy định này, trừ một số trường hợp đặc biệt theo Nghị định 49/2026 của Chính phủ.

Quy định mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý tồn tại nhiều năm liên quan đến việc xác định diện tích đất ở trên các sổ hồng cũ, tạo thuận lợi cho người dân trong thực hiện các thủ tục đất đai, chuyển nhượng và cấp đổi giấy chứng nhận.

Hưng Phúc (t/h)