Hà Nội đề xuất loại 9 dự án nhà ở khỏi danh mục thí điểm

UBND TP Hà Nội vừa báo cáo HĐND thành phố về tình hình triển khai Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội liên quan đến việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên diện tích đất mà nhà đầu tư đang có quyền sử dụng.

Theo báo cáo, trong năm 2025, HĐND TP Hà Nội đã thông qua hai đợt danh mục với tổng cộng 298 khu đất, quy mô khoảng 1.530 ha để triển khai cơ chế thí điểm.

Đến nay, qua rà soát, đã có 46 dự án được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trong số này, 18 dự án đã được Chủ tịch UBND TP Hà Nội quyết định giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tạo điều kiện để triển khai xây dựng.

Đối với phần lớn các dự án còn lại, thành phố cho biết đang chỉ đạo các sở, ngành và địa phương đẩy nhanh việc hoàn thiện hồ sơ, thủ tục pháp lý. Hiện có 243 dự án đang trong quá trình hoàn tất các bước để đủ điều kiện triển khai theo quy định.

Đáng chú ý, UBND TP Hà Nội đề xuất đưa 9 dự án ra khỏi danh mục thí điểm sau khi rà soát quy hoạch và hiện trạng triển khai.

Trong đó, tại xã Phúc Thịnh có hai dự án gồm Khu nhà ở rộng 36,7 ha của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Nông nghiệp Hà Nội và Khu nhà ở Nam Hồng quy mô 14,7 ha của Tổng CTCP Đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam. Hai dự án này được xác định nằm trong phạm vi quy hoạch Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urbancity.

Tại xã Đông Anh, hai dự án gồm Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng diện tích 13,3 ha của CTCP Đầu tư Thái Phương và Khu nhà ở Đông Hội kết hợp nhà ở cán bộ Văn phòng Trung ương Đảng rộng 13,7 ha do liên danh CTCP Constrexim số 1 và CTCP Đầu tư xây dựng và Môi trường Hải Quân thực hiện cũng được đề xuất loại khỏi danh mục do chồng lấn với quy hoạch Khu đô thị mới G12 và G14.

Ở xã Chương Mỹ, ba dự án gồm Khu nhà ở Chúc Sơn Đồng Lực (6,2 ha), Khu nhà ở CIMIC Chúc Sơn (6 ha) và Khu nhà ở sinh thái Chúc Sơn (4,8 ha) cũng được đề xuất rút khỏi danh sách thí điểm. Nguyên nhân là các dự án này trùng với quy hoạch Khu đô thị Đông Sơn - An Phú quy mô khoảng 90 ha, dự kiến triển khai theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, tại xã Hoài Đức, một phần diện tích 4,6 ha thuộc dự án Khu dân cư Bắc Đô Tây Tựu của CTCP Tập đoàn Xây dựng Bất động sản Bắc Đô bị chồng lấn với dự án đã nằm trong danh mục thí điểm đợt 1 do Công ty Cổ phần Nam Quốc Sơn đề xuất. Phần diện tích còn lại khoảng 14,2 ha vẫn tiếp tục được triển khai theo kế hoạch.

Ngoài các trường hợp trên, dự án Khu nhà ở Greenland Tứ Hiệp quy mô khoảng 1,6 ha tại phường Yên Sở và xã Thanh Trì cũng được đề xuất đưa ra khỏi danh mục thí điểm theo đề nghị của chủ đầu tư là CTCP Greenland Hà Nội, do doanh nghiệp có kế hoạch chuyển sang phát triển dự án nhà ở xã hội.

Song song với việc rà soát các dự án hiện hữu, UBND TP Hà Nội cũng đề xuất bổ sung danh mục dự án thí điểm thực hiện nhà ở thương mại đợt 3 theo Nghị quyết 171. Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường lập, công bố danh mục, đồng thời tổng hợp hồ sơ để trình HĐND TP Hà Nội xem xét tại kỳ họp tiếp theo.

Việc tiếp tục rà soát, sàng lọc các dự án được đánh giá sẽ góp phần bảo đảm tính thống nhất giữa quy hoạch phát triển đô thị với kế hoạch sử dụng đất, đồng thời đẩy nhanh tiến độ triển khai những dự án đủ điều kiện, tạo thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản Thủ đô trong giai đoạn tới.

Phúc Hưng