Phát triển nhà ở cho thuê: Thủ tướng yêu cầu mỗi địa phương khởi công ít nhất 1 dự án trong tháng 6

Chiều 1/6 tại Hải Phòng, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì buổi làm việc với lãnh đạo 5 địa phương gồm Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên và Ninh Bình về phát triển nhà ở cho thuê theo chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm.

Tại cuộc họp, các đại biểu tập trung đánh giá thực trạng nhu cầu nhà ở cho thuê, nhận diện những khó khăn, vướng mắc hiện nay; đồng thời thảo luận các mô hình phát triển phù hợp với đặc thù từng địa phương, giải pháp về quy hoạch, quỹ đất, thu hút đầu tư và xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê đến năm 2030.

Nhu cầu rất lớn, nguồn cung vẫn thiếu hụt

Là một trong những địa phương đi đầu trong phát triển nhà ở xã hội, Hải Phòng đã hoàn thành gần 16.700 căn trong giai đoạn 2021-2025. Hiện địa phương đang triển khai 65 dự án với quy mô khoảng 80.000 căn hộ, dự kiến hoàn thành hơn 54.440 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030, vượt chỉ tiêu được Chính phủ giao.

Bên cạnh đó, Hải Phòng cũng đã hình thành nhiều mô hình nhà ở cho công nhân do doanh nghiệp đầu tư như ký túc xá của Pegatron hay LG Display với quy mô 1.340 phòng, cho thấy khu vực doanh nghiệp hoàn toàn có khả năng tham gia giải quyết bài toán nhà ở cho người lao động.

Phát biểu tại buổi làm việc, Thủ tướng Lê Minh Hưng đánh giá vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ hiện là trung tâm phát triển công nghiệp của cả nước, nơi tập trung quy mô lao động lớn và tốc độ đô thị hóa nhanh.

Các địa phương như Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh và Hưng Yên đang duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế thuộc nhóm cao nhất cả nước, với hàng trăm nghìn công nhân làm việc tại các khu công nghiệp. Điều này tạo áp lực rất lớn về nhu cầu nhà ở cho thuê, đặc biệt là các sản phẩm có giá phù hợp với thu nhập của người lao động.

Theo Thủ tướng, đây cũng là những địa phương tiên phong để thí điểm mô hình phát triển nhà ở cho thuê, từ đó nhân rộng trên phạm vi cả nước.

Tuy nhiên, quá trình triển khai hiện vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn. Nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng trong khi quỹ nhà ở cho thuê, nhất là các dự án cho thuê dài hạn với giá hợp lý, còn rất hạn chế.

Hiện phần lớn công nhân vẫn phải thuê nhà trọ tự phát do người dân xây dựng. Những khu nhà này tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường cũng như chất lượng điều kiện sống. Bên cạnh đó, một số quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước chưa được khai thác hiệu quả, gây lãng phí nguồn lực.

Ngoài ra, tỷ suất sinh lời thấp và thời gian thu hồi vốn kéo dài cũng là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư chưa thực sự mặn mà với lĩnh vực nhà ở cho thuê.

Nhà nước phải làm trước, tạo lực đẩy cho thị trường

Nhấn mạnh các quan điểm chỉ đạo xuyên suốt, Thủ tướng yêu cầu phải chuyển đổi mạnh mẽ tư duy phát triển nhà ở, từ mô hình chủ yếu để bán sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê.

Theo Thủ tướng, Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua việc hoàn thiện thể chế, chính sách, quy hoạch cũng như các công cụ tài chính, tín dụng để hỗ trợ người dân có thu nhập chưa đủ khả năng mua nhà vẫn được tiếp cận chỗ ở với chi phí hợp lý.

Việc phát triển nhà ở cho thuê phải gắn chặt với quy hoạch khu công nghiệp, khu kinh tế, các hành lang giao thông và công tác quản lý dân cư nhằm bảo đảm phát triển đồng bộ, bền vững.

Thủ tướng cũng lưu ý các chủ trương, định hướng lớn đã rất rõ ràng, vì vậy các địa phương phải chủ động triển khai, không thụ động chờ đợi hướng dẫn từ Trung ương. Trường hợp phát sinh vướng mắc cần chỉ rõ nguyên nhân để đề xuất sửa đổi, hoàn thiện cơ chế, chính sách.

"Đây là vấn đề cấp bách cần xử lý. Nhà nước phải làm trước và coi nguồn lực Nhà nước là đòn bẩy để hỗ trợ, thu hút nguồn lực tư nhân tham gia", Thủ tướng nhấn mạnh.

Theo đó, cần sử dụng hiệu quả quỹ đất nhà ở quốc gia và quỹ nhà ở địa phương để dẫn dắt thị trường, đồng thời huy động đa dạng các nguồn lực xã hội thay vì chỉ trông chờ vào ngân sách nhà nước. Trọng tâm là khơi thông dòng vốn tư nhân và các nguồn vốn dài hạn phục vụ phát triển nhà ở cho thuê.

Trên cơ sở quy hoạch chung và quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt, các địa phương cần khẩn trương rà soát, điều chỉnh quy hoạch, xác định rõ vị trí và quy mô các khu vực phát triển nhà ở cho thuê gắn với các khu công nghiệp trọng điểm và các vùng động lực phát triển.

Thủ tướng yêu cầu ngay trong tháng 6, mỗi địa phương phải phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê. Đồng thời, các dự án quy mô lớn cần được đẩy nhanh tiến độ để triển khai trong quý III và quý IV năm nay.

Bên cạnh đó, các địa phương phải khẩn trương rà soát, đánh giá chính xác nhu cầu nhà ở cho thuê trên địa bàn, xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê đến năm 2030 và hoàn thành trong tháng 6, nhằm sớm hiện thực hóa mục tiêu bảo đảm chỗ ở ổn định cho người lao động và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Hưng Phúc (t/h)